2月11日，新世界發(fā)展發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告,，其一家間接附屬公司向葉美卿出售位于香港北角英皇道283號的豪宅項目STATE PAVILIA皇都兩個物業(yè)單位,。葉美卿是新世界發(fā)展執(zhí)行董事及主席鄭家純的配偶。

鄭氏家族與李嘉誠,、郭得勝,、李兆基所在家族并稱為“香港四大家族”。目前,，鄭裕彤之子鄭家純掌舵鄭氏家族,，在2024年福布斯中國香港富豪榜上，鄭家純及其家族以221億美元財富額排名第三,。鄭家純有四個子女在家族企業(yè)中擔(dān)任要職，長子鄭志剛曾擔(dān)任新世界發(fā)展行政總裁,，女兒鄭志雯執(zhí)掌周大福和瑰麗酒店集團(tuán),，次子鄭志明和三子鄭志亮分別擔(dān)任新創(chuàng)建聯(lián)席行政總裁和周大福企業(yè)聯(lián)席CEO。

此次交易涉及的兩個物業(yè)單位分別是位于皇都6樓B8單位連平臺及停車位B1/F P91的物業(yè)A,，以及位于皇都6樓B9單位連平臺的物業(yè)B,。物業(yè)A售價為750萬港元，物業(yè)B售價為736.9萬港元,，合計1486.9萬港元,。葉美卿需支付的按金分別為37.5萬港元和36.845萬港元，剩余金額分別為712.5萬港元和700.055萬港元,。新世界發(fā)展還提供了提前成交現(xiàn)金回贈和大手買家現(xiàn)金回贈的優(yōu)惠條件,，最高可獲得10%房款的現(xiàn)金回贈。

皇都項目前身為香港北角皇都戲院,，有超過70年歷史,。2020年8月，新世界發(fā)展以底價47.76億港元收購該項目,，創(chuàng)下香港史上最大金額強制拍賣紀(jì)錄,。目前，皇都項目仍在建設(shè)中,，共包含388套住宅和91個停車位,。截至2月10日,，已預(yù)售26個住宅單位及53個停車位。新世界發(fā)展表示,，所得款項將用于集團(tuán)一般營運資金,。

今年1月16日，新世界發(fā)展行政總裁黃少媚斥資5488萬港元購入皇都項目一個物業(yè)單位,。根據(jù)披露信息,，2024財年黃少媚領(lǐng)取董事袍金及管理層薪酬合計2390萬港元，購置STATE PAVILIA皇都豪宅花費超過兩年工資,。

2月6日,，皇都項目再度加推時進(jìn)行了折價出讓，這批項目的折實平均呎價18540港元,，較同區(qū)新盤便宜約10%,，創(chuàng)香港港島東新盤首批呎價近9年新低。

去年底以來,，市場頻頻傳出關(guān)于新世界發(fā)展的利空消息,。1月20日，有消息稱新世界發(fā)展已聘任法律顧問協(xié)助解決債務(wù)問題,，并聘請相關(guān)公司作為債務(wù)重組顧問,。新世界發(fā)展隨后發(fā)布澄清公告，否認(rèn)了這些傳言,。2月10日,，富瑞發(fā)表報告指出，重新檢視了香港規(guī)模較小的地產(chǎn)商財務(wù)狀況,，在11個地產(chǎn)商中,，有8個被列為相對高風(fēng)險。

根據(jù)新世界發(fā)展公告,，2024財年（2023年7月1日至2024年6月30日）,，新世界發(fā)展股東應(yīng)占虧損約196.83億港元，這是近20年來首次出現(xiàn)虧損,；來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入約為357.82億港元，同比下跌34%,；核心經(jīng)營溢利為68.98億港元,，同比下跌18%。截至2024年6月底,，新世界發(fā)展可動用資金合計約463億港元,，綜合債務(wù)凈額為1236.6億港元，債務(wù)凈額與權(quán)益比率為55%,，同比增加6.3個百分點,。

自2019年下半年以來,，新世界發(fā)展一直通過出售非核心資產(chǎn)來去杠桿。2024財年,，新世界發(fā)展已經(jīng)達(dá)成出售非核心資產(chǎn)80億港元的目標(biāo),，包括香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權(quán)益、深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權(quán)益等,。