2025年初，深圳東部的房地產(chǎn)市場(chǎng)因大運(yùn)新城TOD熱盤深鐵閱云境的熱銷而備受關(guān)注,。該項(xiàng)目?jī)纱伍_(kāi)盤均迅速售罄,，成為深圳今年首個(gè)日光項(xiàng)目。最近,，深鐵閱云境宣布首批人才住房預(yù)計(jì)在一季度啟動(dòng)申購(gòu),，并于2月15日正式開(kāi)放了人才房展示樣板間。現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆,，市民紛紛前來(lái)參觀,。

“雙龍抱珠”戶型因其三開(kāi)間朝南、使用率高和采光通透的特點(diǎn),，成為最受歡迎的戶型,。深鐵閱云境的成功不僅在于其低總價(jià)高品質(zhì)的產(chǎn)品定位，還在于其精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)客群,。項(xiàng)目主要提供96-115平方米的功能性三至四房,，總價(jià)控制在372-571萬(wàn)元之間，滿足剛需及改善型客戶的需求,。此外,，項(xiàng)目自帶約6.9萬(wàn)平方米的高端商業(yè)，鄰近山姆會(huì)員店和大運(yùn)天地,，為居民提供了便利的生活配套,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，核心地段,、軌道交通,、高性價(jià)比和確定性配套是深鐵閱云境成功的關(guān)鍵因素,。該項(xiàng)目的成功也帶動(dòng)了周邊土地市場(chǎng)的熱度。中海以30.65億元競(jìng)得大運(yùn)北側(cè)宅地,，溢價(jià)率達(dá)到70.4%,，創(chuàng)下龍崗地價(jià)新高。這一地塊未設(shè)銷售限價(jià)與戶型限制,，無(wú)配建要求,，屬于純商品住宅用地，符合當(dāng)前調(diào)控思路,，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心,。

深鐵閱云境位于深圳東部核心地段的大運(yùn)站旁，總建筑面積約52萬(wàn)平方米,，是一個(gè)集品質(zhì)商品房,、人才房、高端商業(yè),、總部辦公和公共配套于一體的大型城市綜合體,。其所處的大運(yùn)新城是深圳市重點(diǎn)打造的六大新型功能區(qū)之一，承載著撬動(dòng)深圳東部一體化發(fā)展的戰(zhàn)略使命,。該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套完善,，擁有國(guó)際大學(xué)城、大運(yùn)中心體育館等大型文體設(shè)施,，以及大運(yùn)AI小鎮(zhèn),、天安數(shù)碼城等產(chǎn)業(yè)載體，吸引了科技企業(yè)和高端人才聚集,。

深鐵閱云境依托四軌交匯的大運(yùn)樞紐,，通過(guò)地鐵14號(hào)線，從龍崗到福田中心區(qū)只需30分鐘,。深大城際開(kāi)通后,，更可直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)與前海自貿(mào)區(qū)，實(shí)現(xiàn)半小時(shí)灣區(qū)通勤圈,。這種“軌道上的城市”模式不僅解決了傳統(tǒng)郊區(qū)樓盤的通勤痛點(diǎn),，還激活了片區(qū)價(jià)值。

在商品住宅熱銷后,，深鐵閱云境推出了首批人才住房項(xiàng)目,，包括建面約66平方米的兩房和87平方米的三房，共計(jì)287套,。這些人才住房將共享社區(qū)配套,，交付標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到深圳人才房的頂級(jí)水平。項(xiàng)目采用鋁板保溫一體板,、真石漆等材質(zhì),，玻璃采用雙層中空LOW-E玻璃,，呈現(xiàn)簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格。系統(tǒng)門窗的使用提升了整體性能,，使得這些人才住房更具吸引力,。

深鐵置業(yè)作為深圳地鐵集團(tuán)旗下的地產(chǎn)品牌，以“軌道+物業(yè)”模式聞名,，在TOD綜合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),。深鐵閱云境項(xiàng)目的成功不僅是單個(gè)項(xiàng)目的勝利，也是深圳城市發(fā)展重心東移和TOD模式成熟的體現(xiàn),。隨著大運(yùn)新城加速邁向“城市新中心”,，深鐵閱云境將繼續(xù)以高品質(zhì)的人才住房，為城市精英提供舒適的居住環(huán)境,。