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現(xiàn)在買房是買新房還是撿漏二手房 房?jī)r(jià)冰火兩重天背后的真相

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2025-02-25 01:05:23  溫義飛的急救財(cái)經(jīng)

房?jī)r(jià)觸底反彈了嗎,？新房和二手房的表現(xiàn)截然不同,。從2023年初至今，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，而新房?jī)r(jià)格卻開始反彈,，給人一種今天不買明天就漲的感覺,。但實(shí)際上,，新房銷售面積減少了,，反而是二手房賣得更多。這引發(fā)了一個(gè)問題：為什么買的人少了,，價(jià)格卻還高了,？現(xiàn)在是買新房好還是買二手房好？

現(xiàn)在買房是買新房還是撿漏二手房

二手房市場(chǎng)的交易完全市場(chǎng)化,。對(duì)買家來說,，二手房的優(yōu)勢(shì)在于不怕爛尾且可以盡情砍價(jià)。賣家則因?yàn)榉績(jī)r(jià)不漲就是虧利息,，選擇降價(jià)回籠資金,。因此,，市場(chǎng)上的二手房?jī)r(jià)格越壓越低，成交周期也越來越短,。

現(xiàn)在買房是買新房還是撿漏二手房 房?jī)r(jià)冰火兩重天背后的真相

新房為什么不跟著降價(jià)呢,？盡管成交面積減少，但開發(fā)商并不想降價(jià),。房子作為抵押資產(chǎn),，一旦降價(jià)，剩余庫(kù)存的價(jià)值會(huì)縮水,，銀行可能會(huì)要求追加抵押物,，而開發(fā)商目前資金緊張。此外,，新房?jī)r(jià)格還關(guān)聯(lián)著地價(jià),，如果新房?jī)r(jià)格下降，政府的土拍收入也會(huì)減少,，影響基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。因此，新房?jī)r(jià)格必須維持穩(wěn)定,，反映城市價(jià)值,。

現(xiàn)在買房是買新房還是撿漏二手房 房?jī)r(jià)冰火兩重天背后的真相

面對(duì)銷售困境,，開發(fā)商轉(zhuǎn)向改善型需求,。當(dāng)前購(gòu)房的大部分是想要“住得更好”的改善型買家，他們更關(guān)注大戶型,，不太在意房?jī)r(jià)波動(dòng),。相比之下，90平以下的剛需房幾乎無人問津,，因此開發(fā)商主要開發(fā)改善型樓盤,。

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