全國政協(xié)委員、民建中央法制委員會(huì)委員,、中國證監(jiān)會(huì)處罰委辦公室一級(jí)巡視員羅衛(wèi)指出,，我國是世界上既有住房最多的國家,。截至2022年底,，城鎮(zhèn)既有住房中建成年份超過30年的已接近20%,，預(yù)計(jì)到2040年前后,，近80%的住房將進(jìn)入設(shè)計(jì)使用年限的中后期,。面對(duì)大量建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低,、缺乏必要維護(hù)的住房以及人們對(duì)住房品質(zhì)要求的不斷提升,，完善住房全生命周期管理服務(wù)顯得尤為重要。

今年的政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)了要加強(qiáng)城市更新和住房保障,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。住建部部長(zhǎng)倪虹在答記者問時(shí)也表示，將積極探索住房全生命周期管理的新模式,，以更好地滿足人民群眾對(duì)美好居住環(huán)境的向往,。

盡管近年來住房全生命周期管理服務(wù)得到了各界越來越多的重視，但整體仍面臨一些突出問題,。住房全生命周期管理服務(wù)缺乏頂層設(shè)計(jì)和系統(tǒng)理念,，管理銜接不足，服務(wù)鏈條脫節(jié),，制約住房可持續(xù)發(fā)展,，導(dǎo)致房屋老化加速等現(xiàn)象和私拆承重墻等行為頻發(fā)，危害房屋安全及人們生活,。住房管理服務(wù)相較于其他生活服務(wù)領(lǐng)域仍然相對(duì)傳統(tǒng),，住房各環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)質(zhì)量參差不齊,，難以貫通住房全生命周期管理,，且新技術(shù)、新場(chǎng)景應(yīng)用較為有限,，難以支撐全生命周期系統(tǒng)化,、精細(xì)化管理。相關(guān)方面對(duì)住房全生命周期管理服務(wù)缺乏統(tǒng)一認(rèn)識(shí)和有效協(xié)同,，尚未形成共治共享局面,。

羅衛(wèi)建議將住房建設(shè)、買賣,、租賃,、運(yùn)營、使用,、裝修,、物業(yè)、維修、拆除等環(huán)節(jié)作為一個(gè)全生命周期來統(tǒng)籌管理和發(fā)展服務(wù),，推動(dòng)住房信息共享,、資源整合，以及安全提升和體驗(yàn)升級(jí),。

針對(duì)當(dāng)前存在的問題,，他提出以下建議：完善政策法規(guī)，加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì),，加快制定住房全生命周期管理相關(guān)政策法規(guī),，如住房體檢制度、住房養(yǎng)老金制度,、住房保險(xiǎn)制度等,，為住房提供基礎(chǔ)保障；建立全生命周期住房服務(wù)體系和監(jiān)管體系,，彌補(bǔ)住宅專項(xiàng)維修資金管理,、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的監(jiān)管漏洞，切實(shí)維護(hù)住房安全和人們合法權(quán)益,；推動(dòng)住房數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化,、體系化建設(shè)，為住房全生命周期數(shù)字化管理奠定基礎(chǔ),。

推動(dòng)創(chuàng)新應(yīng)用，提升效率質(zhì)量,，加快大數(shù)據(jù),、云計(jì)算等技術(shù)在住房全生命周期管理服務(wù)中的深度應(yīng)用，優(yōu)化資源配置,；探索人工智能等技術(shù)在住房安全監(jiān)測(cè),、設(shè)備維護(hù)、物業(yè)服務(wù)等方面的應(yīng)用,，提高服務(wù)水平,；推廣建筑信息模型（BIM）、區(qū)塊鏈,、VR等技術(shù)在住房管理服務(wù)上的應(yīng)用,，確保住房數(shù)據(jù)的真實(shí)性、安全性和可追溯性,；加快配建物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備,，推動(dòng)住房與市政設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，智能感知住房相關(guān)指標(biāo),。

加強(qiáng)各方協(xié)同,，推動(dòng)共治共享，加強(qiáng)規(guī)劃、住建,、市場(chǎng)監(jiān)管,、金融等部門的工作協(xié)同配合，形成合力,；搭建協(xié)同平臺(tái),，推動(dòng)政企間、企業(yè)間對(duì)接合作,，共同搭建一站式住房管理平臺(tái),、住房服務(wù)平臺(tái)；探索共享住房,、共享裝修等新模式,，提高住房資源利用效率；引導(dǎo)社會(huì)各界提升對(duì)住房全生命周期管理服務(wù)的認(rèn)識(shí),，支持和鼓勵(lì)各界參與社會(huì)監(jiān)督和輿論監(jiān)督,。

推進(jìn)住房全生命周期管理服務(wù)是提升人民群眾居住品質(zhì)的重要途徑，也是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措,。未來,，隨著相關(guān)政策的不斷完善和技術(shù)的不斷創(chuàng)新應(yīng)用，我國住房全生命周期管理服務(wù)體系將不斷完善,，為人民群眾提供更加安全,、高效、舒適的居住環(huán)境,。