3月9日,，在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上，住建部黨組書記,、部長倪虹表示,，近期正在組織編制“好房子”建設(shè)指南，并修訂《住宅項目規(guī)范》,，其中一項是把住宅的層高提高到不低于3米,。2011版《住宅設(shè)計規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)中明確住宅層高宜為2.8米。在新國標(biāo)正式實施前,，國內(nèi)已有多地先行一步,。

在我國的住宅設(shè)計規(guī)范中,，層高定義為上下兩層樓面（或地面至樓面）之間的垂直距離。現(xiàn)行《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定,，住宅層高宜為2.8米,。倪虹部長指出，層高不低于3米成為“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)之一,，這一改變引發(fā)了公眾的關(guān)注與熱議,，背后有相應(yīng)的科學(xué)依據(jù)和現(xiàn)實考量。

過去十年,，我國住宅層高普遍執(zhí)行2.8米標(biāo)準(zhǔn),，但實際裝修后凈高常不足2.5米，狹小空間容易導(dǎo)致壓抑感,，并且難以滿足地暖,、新風(fēng)系統(tǒng)等現(xiàn)代裝修需求。住建部調(diào)研顯示,，超過60%的購房者將層高不足列為居住質(zhì)量的主要痛點,。3米層高的設(shè)計可以提升裝修后凈高至約2.7米，顯著改善室內(nèi)通風(fēng),、采光效果,，并降低潮濕,、霉變等問題發(fā)生率,。

新規(guī)還隱含對住宅“長期價值”的考量。3米層高為全屋智能設(shè)備預(yù)留了安裝空間,，并支持裝配式裝修,、光伏屋頂?shù)刃录夹g(shù)的集成。從國際經(jīng)驗看,，日本,、德國等發(fā)達國家住宅層高普遍在2.9米至3.2米之間，更高空間有助于延長建筑壽命,，減少因壓抑感導(dǎo)致的頻繁翻新需求,。據(jù)測算，普通住宅層高每增加10厘米,，每平方米土建成本約上升2%至3%,。若盲目追求更高層高，可能導(dǎo)致房價上漲壓力,；而3米層高在提升舒適度的同時,，將有利于把成本增幅控制在合理范圍。

西北地區(qū)建筑設(shè)計從業(yè)者鄭先生分析稱,，層高增加20厘米帶來的最大改變是提升了居住的舒適度,。層高增加后,，窗戶可以設(shè)計得更大，室內(nèi)的空間,、通風(fēng)等感受隨之提升,。例如，在我國北方,，最低層高只有2.7米,，有些住宅鋪設(shè)地暖，再加上頭頂上的裝修,，會進一步壓縮層高,。住宅層高提高后，其他標(biāo)準(zhǔn)也會隨之變化,，如限高50米,、80米的住宅會少做一層，這意味著相同的樓棟容積率降低了,。此外,，在消防方面，電梯,、樓梯數(shù)量也會隨之調(diào)整,。

住宅層高不低于3米的信息被披露后，頗受房地產(chǎn)市場關(guān)注,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示,，這一標(biāo)準(zhǔn)是順應(yīng)“好房子”舒適度的需求，更符合現(xiàn)代人的居住習(xí)慣,，也能加快促進產(chǎn)品升級和房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn),。此前，國內(nèi)已有多個地方對層高標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整優(yōu)化,。例如,，《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計指引》要求住宅層高不應(yīng)低于3米，鼓勵有條件的項目適度加大空間高度,，提高至3.3米以上,。江蘇省發(fā)布的《設(shè)計和建造導(dǎo)則》也明確了改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1米，設(shè)有地暖,、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅,，層高不應(yīng)小于3.15米。成都和昆明等地也有類似的規(guī)定,。

隨著國標(biāo)的改變,，各地的標(biāo)準(zhǔn)也將修訂，讓各類居民都能住上屬于他們的“好房子”,。更高的層高意味著更好的通風(fēng)和采光條件,，有助于改善室內(nèi)的空氣質(zhì)量,，增強舒適感。新國標(biāo)一旦實施,，將推動建筑業(yè)向更高質(zhì)量,、吻合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的方向發(fā)展，同時也要求開發(fā)商更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細節(jié),，從而促進建造技術(shù)的升級與更新,。