國(guó)企5折收房，開發(fā)商不愿“割肉” 探索存量房收儲(chǔ)新思路

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2025-04-01 09:14:34 今日頭條

國(guó)企5折收房,，開發(fā)商不愿“割肉” 探索存量房收儲(chǔ)新思路,！城建·水岸樓盤位于武漢城市郊區(qū)，是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)洼地,。小區(qū)中央兩排22層高的江景房正在被“改裝”成學(xué)生宿舍,。這批宿舍樓由湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)向武漢城建·水岸收購(gòu)其部分存量商品房改造而來，共352套房,，可新增學(xué)生住宿床位2800個(gè),。項(xiàng)目估算投資約1.98億元，資金來源為爭(zhēng)取中央預(yù)算內(nèi)投資及學(xué)校自籌,。

國(guó)企5折收房,，開發(fā)商不愿“割肉”

該小區(qū)自2023年交付至今，入住率僅有20%左右,。此次校企合作被視為一舉多得,，開發(fā)商減少了去化壓力，學(xué)?？焖俳鉀Q了宿舍短缺問題,，得以順利擴(kuò)招,。清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟指出，這種做法提供了收儲(chǔ)新思路,，與今年政府工作報(bào)告的導(dǎo)向相吻合,。

鄭州城發(fā)嘉園美寓人才公寓是另一個(gè)案例。29歲的馬月橋是最早一批搬進(jìn)該公寓的租戶之一,，他住在30平方米的單身公寓里,，每月房租不到980元，相當(dāng)于周邊同等條件房屋租金的7折,。公寓緊鄰鄭州東三環(huán),，基本處于城市1小時(shí)通勤圈內(nèi)。原為華潤(rùn)置地開發(fā)的新時(shí)代廣場(chǎng),，部分存量房經(jīng)由鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司收購(gòu)后改造為人才公寓，共有2380間,，房間面積在30至55平方米,，月租金在980至1500元之間。

申請(qǐng)人才公寓需要符合鄭州市區(qū)無房,、45周歲以下和大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷等條件。馬月橋介紹,，首次配租后的很長(zhǎng)一段時(shí)間,，嘉園美寓有大量房間空置。運(yùn)營(yíng)方通過獎(jiǎng)勵(lì)物業(yè)費(fèi)券的方式鼓勵(lì)“老帶新”,，并在2024年降租一次,。隨著居住條件的改善，嘉園美寓成為鄭州人才公寓中最搶手的一個(gè),。

鄭州模式在收儲(chǔ)存量房方面取得進(jìn)展,。截至2025年1月，累計(jì)收購(gòu)存量商品房項(xiàng)目96個(gè),，共計(jì)12.5萬間（套）,，收購(gòu)量全國(guó)第一。其中,，運(yùn)營(yíng)人才公寓項(xiàng)目63個(gè),，共8.6萬間（套），出租率99%,。鄭州率先在收儲(chǔ)存量房方面取得進(jìn)展有其特殊性,，但落地過程中也經(jīng)歷了長(zhǎng)期摸索和多次調(diào)整。

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