國企5折收房,，開發(fā)商不愿“割肉” 探索存量房收儲(chǔ)新思路！城建·水岸樓盤位于武漢城市郊區(qū),，是當(dāng)?shù)胤績r(jià)洼地。小區(qū)中央兩排22層高的江景房正在被“改裝”成學(xué)生宿舍,。這批宿舍樓由湖北大學(xué)陽邏校區(qū)向武漢城建·水岸收購其部分存量商品房改造而來，共352套房,，可新增學(xué)生住宿床位2800個(gè),。項(xiàng)目估算投資約1.98億元，資金來源為爭取中央預(yù)算內(nèi)投資及學(xué)校自籌,。

該小區(qū)自2023年交付至今，入住率僅有20%左右,。此次校企合作被視為一舉多得,，開發(fā)商減少了去化壓力，學(xué)?？焖俳鉀Q了宿舍短缺問題,，得以順利擴(kuò)招。清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟指出,，這種做法提供了收儲(chǔ)新思路,，與今年政府工作報(bào)告的導(dǎo)向相吻合。

鄭州城發(fā)嘉園美寓人才公寓是另一個(gè)案例,。29歲的馬月橋是最早一批搬進(jìn)該公寓的租戶之一,，他住在30平方米的單身公寓里，每月房租不到980元,，相當(dāng)于周邊同等條件房屋租金的7折,。公寓緊鄰鄭州東三環(huán),，基本處于城市1小時(shí)通勤圈內(nèi)。原為華潤置地開發(fā)的新時(shí)代廣場(chǎng),，部分存量房經(jīng)由鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司收購后改造為人才公寓,，共有2380間，房間面積在30至55平方米,，月租金在980至1500元之間,。

申請(qǐng)人才公寓需要符合鄭州市區(qū)無房、45周歲以下和大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷等條件,。馬月橋介紹，首次配租后的很長一段時(shí)間,，嘉園美寓有大量房間空置,。運(yùn)營方通過獎(jiǎng)勵(lì)物業(yè)費(fèi)券的方式鼓勵(lì)“老帶新”，并在2024年降租一次,。隨著居住條件的改善,，嘉園美寓成為鄭州人才公寓中最搶手的一個(gè)。

鄭州模式在收儲(chǔ)存量房方面取得進(jìn)展,。截至2025年1月,，累計(jì)收購存量商品房項(xiàng)目96個(gè)，共計(jì)12.5萬間（套）,，收購量全國第一,。其中，運(yùn)營人才公寓項(xiàng)目63個(gè),，共8.6萬間（套）,，出租率99%。鄭州率先在收儲(chǔ)存量房方面取得進(jìn)展有其特殊性,，但落地過程中也經(jīng)歷了長期摸索和多次調(diào)整,。

重慶也在去年推出了首個(gè)收儲(chǔ)后配租的項(xiàng)目，佳寓光環(huán)店房源推出后不到三周即實(shí)現(xiàn)滿租,。重慶明確要堅(jiān)持“以需定購”原則,，要求收購房源位于中心城區(qū)軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū),、校區(qū),、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)，并且要以整幢整單元作為基本收購單位,，單套建筑面積不超過90平方米,。

進(jìn)入2024年，鄭州收購步伐相對(duì)放緩,。隨著新規(guī)出臺(tái),，收儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)提升,，符合條件的房源逐漸減少，同時(shí)出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮,，收儲(chǔ)主體也在有意識(shí)地控制增量,，消化存量。重慶緊隨其后,，多個(gè)新建配售型保障房項(xiàng)目進(jìn)入申購環(huán)節(jié),，價(jià)格僅為同板塊商品房的5到7折。

廣州安居集團(tuán)曾面向全市征集已建成存量商品房用作保障性住房,，但相關(guān)進(jìn)度仍未對(duì)外披露,。李宇嘉指出，收儲(chǔ)后用作保障房要遵循商業(yè)模式可持續(xù)原則,，國企不要求盈利,，但也不能出現(xiàn)虧損，因此對(duì)收購房屋的要求較高,。碧桂園旗下云江月花園項(xiàng)目曾入圍鄭州首批擬收購名單,，但交易未完成，原因在于價(jià)格過低,。

未來幾個(gè)月,，地方政府如果能夠更多發(fā)揮積極性、自主性,，探索推動(dòng)幾個(gè)不同類型,、比較成功的示范類項(xiàng)目，將有利于更大范圍地推動(dòng)收儲(chǔ)工作落地,。海南已經(jīng)先行一步，鼓勵(lì)有意向的企業(yè)將存量商品住宅作功能性改造,，滿足消防安全,、運(yùn)營等條件后，提供康養(yǎng)服務(wù),。各地也在積極推動(dòng)多種收儲(chǔ)用途的落地,。