國(guó)企5折收房,，開(kāi)發(fā)商不愿“割肉” 探索存量房收儲(chǔ)新思路(2)
重慶也在去年推出了首個(gè)收儲(chǔ)后配租的項(xiàng)目，佳寓光環(huán)店房源推出后不到三周即實(shí)現(xiàn)滿租,。重慶明確要堅(jiān)持“以需定購(gòu)”原則,，要求收購(gòu)房源位于中心城區(qū)軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū),、校區(qū),、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)，并且要以整幢整單元作為基本收購(gòu)單位,，單套建筑面積不超過(guò)90平方米,。
進(jìn)入2024年，鄭州收購(gòu)步伐相對(duì)放緩,。隨著新規(guī)出臺(tái),，收儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)提升，符合條件的房源逐漸減少,，同時(shí)出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮,，收儲(chǔ)主體也在有意識(shí)地控制增量，消化存量,。重慶緊隨其后,，多個(gè)新建配售型保障房項(xiàng)目進(jìn)入申購(gòu)環(huán)節(jié)，價(jià)格僅為同板塊商品房的5到7折,。
廣州安居集團(tuán)曾面向全市征集已建成存量商品房用作保障性住房,，但相關(guān)進(jìn)度仍未對(duì)外披露。李宇嘉指出,，收儲(chǔ)后用作保障房要遵循商業(yè)模式可持續(xù)原則,，國(guó)企不要求盈利，但也不能出現(xiàn)虧損,，因此對(duì)收購(gòu)房屋的要求較高,。碧桂園旗下云江月花園項(xiàng)目曾入圍鄭州首批擬收購(gòu)名單，但交易未完成,，原因在于價(jià)格過(guò)低,。
未來(lái)幾個(gè)月，地方政府如果能夠更多發(fā)揮積極性,、自主性,，探索推動(dòng)幾個(gè)不同類(lèi)型、比較成功的示范類(lèi)項(xiàng)目，將有利于更大范圍地推動(dòng)收儲(chǔ)工作落地,。海南已經(jīng)先行一步,，鼓勵(lì)有意向的企業(yè)將存量商品住宅作功能性改造，滿足消防安全,、運(yùn)營(yíng)等條件后,，提供康養(yǎng)服務(wù)。各地也在積極推動(dòng)多種收儲(chǔ)用途的落地,。
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