國企5折收房,，開發(fā)商不愿“割肉” 探索存量房收儲(chǔ)新思路(2)
重慶也在去年推出了首個(gè)收儲(chǔ)后配租的項(xiàng)目,，佳寓光環(huán)店房源推出后不到三周即實(shí)現(xiàn)滿租,。重慶明確要堅(jiān)持“以需定購”原則，要求收購房源位于中心城區(qū)軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū),、產(chǎn)業(yè)園區(qū),、校區(qū),、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi),，并且要以整幢整單元作為基本收購單位，單套建筑面積不超過90平方米,。
進(jìn)入2024年,，鄭州收購步伐相對放緩。隨著新規(guī)出臺,，收儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)提升,，符合條件的房源逐漸減少，同時(shí)出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮,，收儲(chǔ)主體也在有意識地控制增量,，消化存量,。重慶緊隨其后，多個(gè)新建配售型保障房項(xiàng)目進(jìn)入申購環(huán)節(jié),，價(jià)格僅為同板塊商品房的5到7折,。
廣州安居集團(tuán)曾面向全市征集已建成存量商品房用作保障性住房，但相關(guān)進(jìn)度仍未對外披露,。李宇嘉指出,，收儲(chǔ)后用作保障房要遵循商業(yè)模式可持續(xù)原則，國企不要求盈利,，但也不能出現(xiàn)虧損,，因此對收購房屋的要求較高。碧桂園旗下云江月花園項(xiàng)目曾入圍鄭州首批擬收購名單,，但交易未完成,，原因在于價(jià)格過低。
未來幾個(gè)月,，地方政府如果能夠更多發(fā)揮積極性,、自主性，探索推動(dòng)幾個(gè)不同類型,、比較成功的示范類項(xiàng)目,，將有利于更大范圍地推動(dòng)收儲(chǔ)工作落地。海南已經(jīng)先行一步,，鼓勵(lì)有意向的企業(yè)將存量商品住宅作功能性改造,，滿足消防安全、運(yùn)營等條件后,，提供康養(yǎng)服務(wù)。各地也在積極推動(dòng)多種收儲(chǔ)用途的落地,。
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