近日,，西城法院審理了一起業(yè)主起訴物業(yè)公司的合同糾紛案件。這起案件的起因是業(yè)主停放在小區(qū)內(nèi)的愛車疑似被流浪動(dòng)物撕咬致?lián)p,。

王先生一大早準(zhǔn)備上班時(shí),，發(fā)現(xiàn)停放在小區(qū)內(nèi)的愛車葉子板、保險(xiǎn)杠,、剎車油管等多處大面積損壞,。結(jié)合近期小區(qū)內(nèi)發(fā)生的多起流浪動(dòng)物“圍攻”業(yè)主車輛導(dǎo)致?lián)p害的事件，王先生認(rèn)為自己的愛車在夜晚遭到了多只流浪動(dòng)物的撕咬,。他非常生氣,，認(rèn)為小區(qū)物業(yè)管理存在問題，未能及時(shí)驅(qū)趕小區(qū)內(nèi)的流浪動(dòng)物,，導(dǎo)致自己新買的愛車遭受損害,。因此，王先生要求物業(yè)公司賠償修車費(fèi),、車輛折舊費(fèi)及維修期間的租車費(fèi)用。但物業(yè)公司拒絕承擔(dān)責(zé)任,，雙方先后在派出所和居委會進(jìn)行調(diào)解未果,，最終王先生將物業(yè)公司訴至法院，要求賠償共計(jì)4萬余元,。

訴訟過程中,，物業(yè)公司辯稱，小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅為每小時(shí)0.5元,，王先生停放一整晚也僅僅交納7.5元的費(fèi)用,。盡管物業(yè)公司收取了停車費(fèi)并存在車輛管理的實(shí)際行為,，但這并不足以使其承擔(dān)保管合同應(yīng)盡的嚴(yán)格注意義務(wù)。此外,，王先生停車位置屬于監(jiān)控盲區(qū),，安保人員巡視并未發(fā)現(xiàn)車輛受到流浪動(dòng)物撕咬，因此不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

王先生則認(rèn)為,，小區(qū)近期內(nèi)發(fā)生過多起流浪動(dòng)物損壞業(yè)主車輛的事件，物業(yè)公司并未采取必要的防范措施,，也沒有對業(yè)主進(jìn)行及時(shí)提醒,，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，雙方簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,，業(yè)主也交納了一定的停車費(fèi)，物業(yè)公司有責(zé)任維護(hù)小區(qū)的安全和秩序,，對停放車輛亦負(fù)有一定的管理,、照看義務(wù)。本案的爭議焦點(diǎn)集中在物業(yè)公司是否盡到了必要的管理職責(zé),。庭審過程中,，物業(yè)公司未能提出充分證據(jù)證明其盡到了必要的管理職責(zé)，且業(yè)主車輛停放在保安崗?fù)げ蛔?0米的區(qū)域,，物業(yè)公司未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)車輛的異常情況,，應(yīng)視為未盡到必要的管理責(zé)任。

最終,，法院綜合考慮多種因素,，判令物業(yè)公司承擔(dān)部分車輛維修費(fèi)一萬余元，駁回了王先生要求賠償折損費(fèi),、租車費(fèi)等其他訴訟請求,。

關(guān)于物業(yè)公司對小區(qū)停放車輛應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，司法實(shí)踐中需綜合考慮以下幾點(diǎn)：一方面,，物業(yè)公司作為管理者和服務(wù)者,，收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定,，應(yīng)承擔(dān)保障小區(qū)安全的責(zé)任,，包括采取必要措施防止流浪動(dòng)物等潛在危險(xiǎn)源對業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)造成損害和損失,。另一方面,，在出現(xiàn)流浪動(dòng)物損害業(yè)主財(cái)產(chǎn)時(shí)，物業(yè)公司并非直接侵權(quán)人,，流浪動(dòng)物作為不可預(yù)見的外部風(fēng)險(xiǎn)本身具有隨機(jī)性和不可控性,。并且,，物業(yè)公司收取的停車費(fèi)用不高，難以覆蓋成立保管合同時(shí)應(yīng)盡注意義務(wù)的對等成本,。

因此,，物業(yè)公司收取了物業(yè)費(fèi)及一定的停車費(fèi)，有責(zé)任維護(hù)小區(qū)的安全和秩序,，包括一定程度上盡量防范流浪動(dòng)物造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損害等問題,。尤其是在小區(qū)內(nèi)已經(jīng)連續(xù)發(fā)生多起流浪動(dòng)物咬車事件后，更應(yīng)當(dāng)采取必要措施進(jìn)行防范,，比如通過提醒業(yè)主,、加強(qiáng)巡邏、實(shí)時(shí)監(jiān)控等方式來盡可能降低車輛被流浪動(dòng)物損害的可能,。

針對此類問題,，建議業(yè)主在停放車輛時(shí)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，以減少不必要的損失和風(fēng)險(xiǎn),。同時(shí),，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)和巡邏工作,，確保盡到充分,、必要的管理責(zé)任。在簽訂物業(yè)服務(wù)合同或停車管理合同時(shí),，雙方也應(yīng)當(dāng)明確約定各自的權(quán)利義務(wù),，以避免此類糾紛的發(fā)生。