老舊小區(qū)改造后能升值嗎多重因素決定增值空間

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2025-03-14 08:29:20 老郭侃大山

老舊小區(qū)改造后能升值嗎,！2025年,，全國(guó)超過(guò)22萬(wàn)個(gè)在2000年前建成的老舊小區(qū)被納入改造計(jì)劃,，包括基礎(chǔ)設(shè)施更新,、加裝電梯和環(huán)境整治等內(nèi)容。政策強(qiáng)調(diào)“以改為主”,，拆遷比例嚴(yán)格控制在20%以內(nèi),，貨幣化安置也受到限制,。改造后，部分小區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲,，但市場(chǎng)對(duì)此看法不一：有人認(rèn)為老舊房屋將變得搶手,，也有人質(zhì)疑這只是表面功夫。

老舊小區(qū)改造確實(shí)能改善居住品質(zhì),，但升值空間取決于多種因素,。地段是決定基礎(chǔ)價(jià)值的關(guān)鍵，位于城市核心區(qū)域的老小區(qū)因交通便利,、配套成熟而具有更大潛力,。例如，泉州豐澤區(qū)改造后的小區(qū)因地段優(yōu)勢(shì)吸引了年輕租客,，租金上漲了15%-20%,；北京二環(huán)內(nèi)加裝電梯的老小區(qū)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了30%。然而,，偏遠(yuǎn)地區(qū)的老小區(qū)即使經(jīng)過(guò)改造,，升值空間依然有限。

改造內(nèi)容同樣影響溢價(jià)能力,。如果改造僅停留在“刷墻、種樹(shù)”等表面工程,，對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大,。但如果涉及核心功能提升，如加裝電梯,、車位擴(kuò)容或引入養(yǎng)老托育設(shè)施,，則可能顯著增值。安徽桐城某小區(qū)改造后增設(shè)充電樁和健身場(chǎng)所,，二手房掛牌價(jià)較改造前上漲了25%,。不過(guò)，房屋結(jié)構(gòu)老化和戶型落后等問(wèn)題難以根治,，可能成為升值的瓶頸,。

住建部明確表示拆遷比例不超過(guò)20%，并且居民需要承擔(dān)部分費(fèi)用,。2025年全國(guó)改造預(yù)算為332億元,，遠(yuǎn)低于2015年貨幣化安置的資金規(guī)模，這使得房?jī)r(jià)暴漲缺乏支撐,。杭州某中介直言：“現(xiàn)在推銷‘老破小’拆遷概念就是在割韭菜,。”

市場(chǎng)分化加劇,，購(gòu)房者需理性選擇,。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō),，核心區(qū)改造后的老小區(qū)性價(jià)比較高，適合入手,；但追求品質(zhì)的改善型買家更傾向于次新房或新建大平層,。成都一位購(gòu)房者提到：“老小區(qū)改造后環(huán)境變好，但戶型還是十年前的樣子,，住起來(lái)不舒服,。”

老舊小區(qū)改造本質(zhì)上是一項(xiàng)民生工程,，并非刺激房?jī)r(jià)的工具,。未來(lái)，位于核心地段,、改造力度大且配套設(shè)施完善的小區(qū)可能會(huì)實(shí)現(xiàn)5%-30%的增值,，但普漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。持有老舊房產(chǎn)的居民應(yīng)評(píng)估地段,、改造計(jì)劃和個(gè)人需求,，做出理性決策；購(gòu)房者則應(yīng)摒棄投機(jī)思維,，優(yōu)先選擇真正滿足居住需求的房子,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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