北京二環(huán)內(nèi)將迎來新項目,，北京大吉巷或?qū)⒊蔀樾碌貥?biāo),。3月17日,，北京商報記者走訪大吉巷看到,，目前項目外立面已基本建造完成，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修,。據(jù)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，項目招商率已達(dá)85%，以“博物館+商業(yè)”為項目主要特色,。作為中海環(huán)宇商業(yè)自持的重資產(chǎn)項目,，北京大吉巷是其“巷”系產(chǎn)品線的首個商業(yè)項目，也是其在北京的首個高端商業(yè)項目,。在業(yè)內(nèi)人士看來,，北京大吉巷想要憑借高端商業(yè)在北京市場中占有一席，需著重思考如何形成具有獨特的自身商業(yè)模式從而針對區(qū)域客群進(jìn)行覆蓋面擴(kuò)大,。

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預(yù)計4月開業(yè)

城市更新項目的看點轉(zhuǎn)移至西城區(qū)騾馬市大街,，中海商業(yè)的新項目——北京大吉巷目前外立面已經(jīng)基本建造完成，正進(jìn)入內(nèi)部裝修階段,，該項目預(yù)計將在今年4月正式對外營業(yè),。

北京商報記者獲悉，北京大吉巷由商業(yè),、商辦,、文保以及公園四部分組成。文保區(qū)是北京大吉巷具有“非標(biāo)”特色的重要組成部分,，有1處為北京市級（省級）文物康有為故居,，另外3處是普查登記在冊的文物，分別是米市胡同29號院樓房,、《每周評論》舊址以及觀音院過街樓,。

據(jù)北京中海大吉巷項目相關(guān)負(fù)責(zé)人高洋介紹，在文保區(qū)內(nèi)有6個院落被打造成為博物館,，供消費者免費參觀游覽,。“博物館+商業(yè)”的模式使得北京大吉巷成為西城區(qū)的特色商業(yè)項目,，北京大吉巷也將打造成為合院式街區(qū)商業(yè),。目前，北京大吉巷定位“城市文化會客廳”，總體量共36萬平方米,，其中商業(yè)面積8萬平方米,，城市森林綠地1.2萬平方米。

當(dāng)下,，北京大吉巷的招商已初具雛形,。高洋表示，北京大吉巷的品牌招商率已達(dá)85%,，項目總覆蓋地上一層及地下兩層,，餐飲業(yè)態(tài)成為項目主營業(yè)態(tài)，占比可達(dá)60%,，零售業(yè)態(tài)占比25%,，配套商業(yè)占比15%，預(yù)計將引入130余個品牌,。其中非遺藝術(shù)品零售空間結(jié)合中式米其林茶點“諸如是”全國首店,、“瑅瑚小館”全國首店、賞味貴州酸湯牛肉火鍋“山夏間”北京首店,、黑珍珠“有雲(yún)”北京首店等首店品牌被確定引入,。

布局高端商業(yè)

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雖尚未公布具體的零售品牌，但從引入的餐飲品牌來看,，不難發(fā)現(xiàn)北京大吉巷的定位頗為高端,，餐飲品牌有雲(yún)、諸如是等多為黑珍珠或米其林餐廳,，山夏間以及有雲(yún)的客單價多在200—300元，且在品牌層級上多為各類首店,。對此高洋直言,，北京大吉巷周邊多為高質(zhì)量的寫字樓，擁有較為豐富的辦公群體以及住宅客群,，且項目周邊并未有豐富的商業(yè)配套,。從項目引入的品牌來看，北京大吉巷在一定意義上可以稱得上是中海環(huán)宇商業(yè)旗下的高端產(chǎn)品,。

高端商業(yè)項目需要有購買力的客群,。從地理位置上看，北京大吉巷是地鐵4,、7號線地鐵上蓋項目,，5公里范圍內(nèi)覆蓋金融街、西單,、王府井,、崇文門等多個商圈。周邊擁有中國聯(lián)通、中國太平金融中心,、國家新聞出版署等多座寫字樓,。據(jù)不完全統(tǒng)計，北京大吉巷5公里范圍內(nèi)擁有325萬的辦公人口,、超過479萬的居住人口以及266家上市企業(yè),，周邊住宅的均價在13.8萬左右。

對于北京大吉巷的高端化定位,，中國城市發(fā)展研究院農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長袁帥直言,，北京大吉巷“博物館+商業(yè)”的模式于北京商業(yè)而言較為特色，也與周邊目標(biāo)消費群體的消費能力相吻合,。但北京大吉巷能否稱得上高端商業(yè)項目,，還要看項目在零售、生活配套等各方面業(yè)態(tài)的招商能力,。

值得注意的是,，北京大吉巷是中海環(huán)宇商業(yè)的首個“巷”系列產(chǎn)品，是中海集團(tuán)自持的重資產(chǎn)項目,。除卻北京大吉巷,，中海集團(tuán)在北京還有安貞門環(huán)宇薈、石景山環(huán)宇薈以及瀛海環(huán)宇坊等商業(yè)項目,。其中,，環(huán)宇薈更針對商務(wù)白領(lǐng)配套，屬于社交屬性購物中心,；環(huán)宇坊則更注重于社區(qū)商業(yè)配套,，定位為家庭型購物中心。北京大吉巷是中海集團(tuán)在京的首個“非標(biāo)”商業(yè)項目,。

發(fā)力個性化消費

2024年6月,，西城區(qū)陶然亭地區(qū)發(fā)布《建設(shè)“美好陶然”三年行動計劃（2024年—2026年）》指出，以大吉歷史文化集聚區(qū),、陶然亭公園,、北昆國際文化藝術(shù)中心、湖廣會館四個文化陣地,，帶動周邊文娛業(yè)態(tài),、消費體驗升級和文商旅融合發(fā)展?；罨谩睹恐茉u論》舊址,、康有為故居等，形成特色文化消費場景,。

結(jié)合周邊區(qū)位特色,，袁帥直言,，北京大吉巷需進(jìn)一步強(qiáng)化項目的特色與差異化，不僅限于餐飲領(lǐng)域,，還應(yīng)拓展至零售,、娛樂、文化等多個業(yè)態(tài),，形成多元化的消費體驗,。作為定位高端的商業(yè)項目，北京大吉巷在品牌層次方面難同北京SKP,、三里屯太古里,、國貿(mào)商城相比，但可以根據(jù)項目獨特的區(qū)位屬性,，發(fā)力個性化消費,，滿足周邊客群對高品質(zhì)生活的追求。

誠然,，隨著北京商業(yè)的快速發(fā)展,，高端商業(yè)項目當(dāng)下已經(jīng)形成了自己獨特的競爭優(yōu)勢。其中,，國貿(mào)商城擁有更多的高端生活品牌,，引入高端珍珠品牌御木本、全國首家阿瑪尼咖啡,、BIRKENSTOCK勃肯等品牌,，在餐飲方面引入莉莉海棠、蟹仙畫苑等品牌,；北京SKP更注重品牌的多元化,，通過引入不同層次的品牌擴(kuò)大客群覆蓋范圍，聯(lián)同SKP-S進(jìn)行雙館聯(lián)動,，引入昂跑等運動品牌豐富品牌矩陣,；三里屯太古里北區(qū)也將引入蒂芙尼、LV路易威登和DIOR迪奧的獨棟門店,，首店、旗艦店標(biāo)簽明顯,。

可見,，北京大吉巷想要在高端商業(yè)中突圍，仍需尋找自己差異化的特點,。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜直言,，未來北京大吉巷可以通過引入更多的個性化品牌和小眾潮流品牌，進(jìn)一步挖掘和利用區(qū)域內(nèi)的文化資源,，提升項目的文化內(nèi)涵和吸引力,。