3月28日，龍湖集團(tuán)召開(kāi)2024年度業(yè)績(jī)溝通會(huì),，董事會(huì)主席陳序平、首席財(cái)務(wù)官趙軼,、地產(chǎn)航道總裁張旭忠等出席。會(huì)上,，龍湖集團(tuán)表示不會(huì)為了賣(mài)房不顧一切地壓低價(jià)格,，而是將安全穩(wěn)健放在首位，擇機(jī)獲取新土地,。此外,，公司今年將持續(xù)提前償還債務(wù)、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),。

2024年,，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1274.7億元。其中,，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入為1007.7億元,，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)收入為267.1億元，占總收入的20.95%,。不含稅租金收入為135.2億元,，同比增長(zhǎng)4.5%。商業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入同比增長(zhǎng)7%至109.8億元,，期末出租率為97%,。期內(nèi)，龍湖集團(tuán)新增運(yùn)營(yíng)11座天街,，累計(jì)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)達(dá)89座，覆蓋全國(guó)23座城市,，運(yùn)營(yíng)總建面為930萬(wàn)平方米,。

龍湖集團(tuán)資管旗艦品牌“龍智資管”涵蓋長(zhǎng)租公寓、服務(wù)式公寓,、產(chǎn)業(yè)辦公,、活力街區(qū)、婦兒醫(yī)院及健康養(yǎng)老六大業(yè)務(wù)單元,，全年貢獻(xiàn)收入31.8億元,。其中，長(zhǎng)租公寓品牌冠寓累計(jì)已開(kāi)業(yè)12.4萬(wàn)間房源,，整體出租率為95.3%,，租金收入26.5億元，同比增長(zhǎng)4%。以物業(yè)管理,、智慧營(yíng)造為主的服務(wù)業(yè)務(wù)板塊不含稅收入為131.9億元,，同比增長(zhǎng)10.4%，毛利率為31.4%,。

利潤(rùn)方面,，期內(nèi)龍湖集團(tuán)股東應(yīng)占溢利為104.0億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利為69.7億元,；毛利為204.1億元,，毛利率為16.0%；核心稅后利潤(rùn)率為6.4%,，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為5.5%,。

對(duì)于房企紛紛大額計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備的問(wèn)題，趙軼表示,，因龍湖集團(tuán)在拿地階段對(duì)售價(jià)預(yù)設(shè)相對(duì)保守,，土儲(chǔ)成本不高。公司在現(xiàn)金流管理上有主動(dòng)權(quán),，在銷(xiāo)售上可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格隨行就市,，不會(huì)為了賣(mài)一套房子不顧一切地壓低價(jià)格。去年龍湖集團(tuán)也在不斷去化存貨,，由存貨去化產(chǎn)生的虧損當(dāng)年就消化了,。

期內(nèi)，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同銷(xiāo)售1011.2億元,，銷(xiāo)售回款率超100%,，年內(nèi)首開(kāi)項(xiàng)目平均去化率近80%。分區(qū)域看,，長(zhǎng)三角,、環(huán)渤海、西部,、華南及華中區(qū)域銷(xiāo)售金額占比分別為28.7%,、19.3%、27.2%,、15.3%及9.5%,。去年四季度市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖，全國(guó)銷(xiāo)售總額為2.8萬(wàn)億元,，比三季度提升了28%,。今年前兩個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售總額為1.03萬(wàn)億元，與去年基本持平,。

張旭忠表示,，3月份市場(chǎng)出現(xiàn)分化現(xiàn)象：一線(xiàn)城市和杭州,、成都等強(qiáng)二線(xiàn)城市市場(chǎng)保持熱度，其他二三線(xiàn)城市熱度有所下降,。全年來(lái)看,，預(yù)判2025年市場(chǎng)整體下降空間有限，但不同城市,、不同板塊之間的分化會(huì)加劇,。今年龍湖集團(tuán)可售貨源超過(guò)1600億元，公司將成立專(zhuān)職團(tuán)隊(duì)對(duì)商辦,、車(chē)位,、現(xiàn)房等項(xiàng)目進(jìn)行精細(xì)化管理，促進(jìn)快速去化,。

土地儲(chǔ)備方面,，2024年龍湖集團(tuán)在北京、上海,、杭州,、成都等地獲得9幅土地，新增土儲(chǔ)總建筑面積為83萬(wàn)平方米,，權(quán)益面積為39萬(wàn)平方米,。截至2024年底，土地儲(chǔ)備約3312萬(wàn)平方米,，權(quán)益面積為2426萬(wàn)平方米,。公司始終把安全穩(wěn)健放在首位，堅(jiān)守投資紀(jì)律和刻度,。今年一季度,，公司在上海、蘇州獲取了兩幅優(yōu)質(zhì)土地,，并將在保障償債安全性前提下?lián)駲C(jī)獲取新土地,。

負(fù)債方面，截至2024年底,，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率為51.7%,，綜合借貸總額為1763.2億元，同比下降8.5%,，平均融資成本為年利率4.0%。2024年,，龍湖集團(tuán)歸還境內(nèi)公開(kāi)債117億元,，提前兌付CMBS 72億元人民幣，分批次全部提前償還于2025年1月到期的94.5億港元銀團(tuán)貸款,。2025年是龍湖債務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵一年,，一季度已償還65億元信用債,。未來(lái)7、8月份還有30多億元信用債到期,，公司已在提前準(zhǔn)備,。

經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款方面，2024年龍湖集團(tuán)全年凈增299億元,，期末平均合同借貸年期為10.27年,，平均融資成本為4.00%，同比下降24個(gè)基點(diǎn),。陳序平表示,，2022年開(kāi)始龍湖集團(tuán)主動(dòng)作出調(diào)整，提前降負(fù)債,、收縮規(guī)模,，提升組織效率。公司沒(méi)有被動(dòng)甩賣(mài)核心資產(chǎn),，天街一個(gè)都沒(méi)有出售,，資管航道還在發(fā)展，物業(yè)也沒(méi)有低價(jià)IPO稀釋權(quán)益,。