3月31日晚,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》,，該標(biāo)準(zhǔn)將于5月1日起實(shí)施。新標(biāo)準(zhǔn)將取代2006年3月起實(shí)施的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》,，對(duì)新建住宅的安全,、舒適、綠色,、智能等多個(gè)方面提出了更高要求,。

關(guān)于套內(nèi)空間，《規(guī)范》4.1條明確指出,，新建住宅的層高不應(yīng)低于3米,，臥室,、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米，廚房,、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米,。相較于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)將住宅層高和室內(nèi)凈高同步提升了0.2米,，這不僅提高了采光和通風(fēng)效果,，還為智能家居設(shè)施的安裝提供了更寬裕的空間。此外,，《規(guī)范》對(duì)不同功能區(qū)域的使用面積也進(jìn)行了具體規(guī)定,，如臥室使用面積不應(yīng)小于5平方米，短邊凈寬不小于1.8米,；廚房使用面積不小于3.5平方米,；集中配置便器,、洗浴器和洗面器的衛(wèi)生間使用面積不小于2.5平方米,。

隨著我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，居民對(duì)無(wú)障礙和適老化設(shè)計(jì)的需求日益增加,。因此,，《規(guī)范》在套內(nèi)空間和公共空間的規(guī)定中明確了無(wú)障礙系統(tǒng)和適老化設(shè)計(jì)的要求。例如,，4層及以上的住宅必須配置電梯,，并且電梯轎廂尺寸需滿足擔(dān)架進(jìn)出需求；電梯緊急呼叫按鈕距地面高度應(yīng)為0.85-1.10米,；每個(gè)住宅單元至少要有一個(gè)無(wú)障礙公共出入口,。對(duì)于室內(nèi)空間，《規(guī)范》也對(duì)戶門(mén)門(mén)檻高度,、戶內(nèi)外高差以及臥室門(mén),、廚房門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)的通行凈寬作出了具體要求,，以確保室內(nèi)空間具備無(wú)障礙改造條件,。

智能化是此次《規(guī)范》中的新增條款，主要針對(duì)通信系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)進(jìn)行明確規(guī)定,?！兑?guī)范》要求，在公用電信網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)光纖傳輸?shù)牡貐^(qū),，通信設(shè)施必須實(shí)現(xiàn)“光纜到戶”,。同時(shí)，公共移動(dòng)通信信號(hào)需覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi),，這意味著手機(jī)在電梯內(nèi)無(wú)信號(hào)的問(wèn)題將在新建住宅中得到解決,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，新規(guī)將激發(fā)改善性需求。他表示,，當(dāng)前新建商品房市場(chǎng)已由改善型需求主導(dǎo),，但符合此類(lèi)需求的房源不多。新的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后,，相當(dāng)于提升了住房消費(fèi)的底線標(biāo)準(zhǔn),，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供應(yīng)增加會(huì)產(chǎn)生示范效應(yīng)，從而帶動(dòng)換房需求,，包括原本沒(méi)有換房計(jì)劃的人群也可能因看到綜合品質(zhì)更高的新房而產(chǎn)生改善居住的意愿,。這還將促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍，有助于新市民和年輕人購(gòu)房,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，這次《規(guī)范》調(diào)整的內(nèi)容非常核心，如調(diào)整層高,、增設(shè)電梯,、提高隔聲效能等，都與目前的社會(huì)訴求相呼應(yīng),。他還提到,，新規(guī)甚至關(guān)注到了電梯轎廂內(nèi)的通信信號(hào)問(wèn)題，體現(xiàn)了其務(wù)實(shí)之處,。相信這些規(guī)定會(huì)實(shí)實(shí)在在地提升新一輪住宅的品質(zhì),。