保利發(fā)展在2025年4月3日以總價(jià)42.5046億元競得杭州余杭區(qū)未來科技城單元YH090901-05-1地塊，刷新了所在片區(qū)樓面價(jià)的新紀(jì)錄,。該地塊位于余杭區(qū)閑林街道,，東至規(guī)劃綠地,、南至綠汀路,、西至規(guī)劃道路,、北至規(guī)劃道路,，出讓土地面積為82657平方米,，容積率2.0-2.4,，地上建筑面積198376.8平方米,，起始價(jià)為36.1046億元,，起始樓面價(jià)18200元/平方米,。經(jīng)過65輪競價(jià)后，最終成交樓面價(jià)達(dá)到21426元/平方米,，溢價(jià)率為17.73%。此次成交樓面價(jià)比西側(cè)濱江競得的相鄰地塊高出713元/平方米，創(chuàng)下未來科技城南片區(qū)新高,。這也是保利2025年以來在杭州公開土地市場上拿下的第一宗地塊,。此前,，在3月底，保利置業(yè)已通過46輪競價(jià),，以10.44億元競得西湖區(qū)三墩單元XH010401-17（1）地塊,，成交樓面價(jià)22890元/平方米，溢價(jià)率為63.38%,。

今年前兩個(gè)月,，保利發(fā)展累計(jì)新增9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分布在上海,、石家莊,、青島,、北京、佛山,、天津,、西安和昆明等地，累計(jì)支付金額達(dá)110.4億元,。3月份,，保利僅在天津河西拿下陳塘莊W5地塊，成交總價(jià)11億元,，溢價(jià)率17.02%,，成交樓面價(jià)20571元/平方米。

進(jìn)入4月,，保利開始參與杭州的土地競爭。自2025年初以來,，杭州土地拍賣行情持續(xù)上漲，一季度出讓的32宗土地中有28宗出現(xiàn)溢價(jià),，其中4宗溢價(jià)率超過70%,。杭州最高樓面價(jià)也在一季度內(nèi)連續(xù)三次刷新紀(jì)錄,，漲至88029元/平方米，較2024年最高單價(jià)上漲73.6%,。

1月24日，濱江集團(tuán)以6.48萬元/平方米成交樓面價(jià)競得湖墅單元GS0201-R21-05地塊，創(chuàng)造杭州成交樓面價(jià)新高,；3月25日,，濱江再次以7.74萬元/平方米的樓面價(jià)摘得西興單元BJ030102-25地塊，刷新紀(jì)錄,；3月28日,，建發(fā)以8.8萬元/平方米樓面價(jià)競得西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊,，再次打破紀(jì)錄。

據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，2025年3月,，杭州土地成交量達(dá)113萬平方米,，土地出讓金超279億元,。三場涉宅地出讓合計(jì)攬金超266億元，環(huán)比大幅上漲,。截至3月底，杭州市區(qū)一季度涉宅土地成交總金額達(dá)到595億元,，同比上漲149%,。從拿地結(jié)果來看,，3月拿地企業(yè)中不乏民營企業(yè),，如濱江、興耀,、浙江杰立等,。此外,，綠城作為混合制企業(yè)也拿下3宗地塊。

從參拍房企來看,，市場參與主體企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張：除綠城、濱江,、建發(fā)、招商,、金茂等外,，保利置業(yè),、寧波地產(chǎn)集團(tuán)等也加入了競爭。截至目前,，濱江、綠城兩大本土企業(yè)仍是杭州拿地大戶,，但越來越多的全國性房企和外來企業(yè)的加入，讓這一股熱潮不斷蔓延。

預(yù)計(jì)4月杭州將出讓23宗土地，總出讓面積85.4萬平方米,，總建筑面積141.1萬平方米,，起始總價(jià)239.5億元,。第二季度,，保利把目光投向了目前房地產(chǎn)最被看好的城市杭州，為接下來的發(fā)展開了一個(gè)好頭,。截至2024年中期,，保利在杭州有10個(gè)在建住宅項(xiàng)目,。