保利發(fā)展巨資北京“搶地”背后：傳聞與真相地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈引發(fā)關(guān)注

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2025-02-21 07:58:42 每日經(jīng)濟(jì)新聞

春節(jié)剛過(guò),，保利發(fā)展在北京區(qū)域強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)倉(cāng),。2月11日，保利發(fā)展與中國(guó)金茂聯(lián)手以總價(jià)87.295億元競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)三間房D區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1205-0007,、三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1202-0006,、0007地塊R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地,，成交樓面價(jià)為50478元/平方米,，溢價(jià)率為10.5%。該地塊未設(shè)置土地競(jìng)價(jià)限價(jià),，也無(wú)銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)的要求,。

在此次土拍之前，市場(chǎng)便有關(guān)于三間房組合地塊被保利發(fā)展提前“內(nèi)定”的猜測(cè),。兩年多前,，保利發(fā)展已在該板塊拿地并開(kāi)發(fā)了保利和光煦境項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目靠近地鐵線路且保利發(fā)展提出了保價(jià)承諾,，很快成為當(dāng)時(shí)朝陽(yáng)區(qū)的熱銷(xiāo)樓盤(pán),。此次競(jìng)得的三間房組合地塊與已經(jīng)售罄的保利和光煦境項(xiàng)目直線距離僅約1公里，且區(qū)域內(nèi)近一年內(nèi)無(wú)新房入市,。

根據(jù)出讓公告,，三間房組合地塊包含兩處宅地和一處托幼用地。其中,，三間房D區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1205-0007地塊規(guī)劃建筑規(guī)模為92105.75平方米,；三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1202-0006地塊規(guī)劃建筑規(guī)模為77149.352平方米，包括配建1處分布式410平方米能源站,、1處30平方米有線電視三級(jí)機(jī)房和1處70平方米通信機(jī)房,；三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1202-0007地塊為托幼用地，競(jìng)得人需在此無(wú)償建設(shè)一所12班幼兒園并移交給相關(guān)機(jī)構(gòu),。

今年1月22日,，北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的招標(biāo)公告顯示，“朝陽(yáng)區(qū)三間房D區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1205-0007地塊項(xiàng)目（施工）”招標(biāo)人是北京朝新善筑置業(yè)有限公司，預(yù)計(jì)招標(biāo)公告發(fā)布日期為2月24日,，投資估算為8.95億元,。北京朝新善筑置業(yè)有限公司在1月22日連發(fā)5份招標(biāo)計(jì)劃，涵蓋朝陽(yáng)區(qū)三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1202-0006,、1202-0007地塊項(xiàng)目的監(jiān)理,、施工一標(biāo)段、施工二標(biāo)段等,，共涉及投資金額16.793億元,。

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