春節(jié)剛過(guò),，保利發(fā)展在北京區(qū)域強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)倉(cāng),。2月11日，保利發(fā)展與中國(guó)金茂聯(lián)手以總價(jià)87.295億元競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)三間房D區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1205-0007,、三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1202-0006,、0007地塊R2二類居住用地,、A334托幼用地，成交樓面價(jià)為50478元/平方米,，溢價(jià)率為10.5%,。該地塊未設(shè)置土地競(jìng)價(jià)限價(jià)，也無(wú)銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)的要求,。

在此次土拍之前,，市場(chǎng)便有關(guān)于三間房組合地塊被保利發(fā)展提前“內(nèi)定”的猜測(cè)。兩年多前,，保利發(fā)展已在該板塊拿地并開(kāi)發(fā)了保利和光煦境項(xiàng)目,。由于該項(xiàng)目靠近地鐵線路且保利發(fā)展提出了保價(jià)承諾，很快成為當(dāng)時(shí)朝陽(yáng)區(qū)的熱銷(xiāo)樓盤(pán),。此次競(jìng)得的三間房組合地塊與已經(jīng)售罄的保利和光煦境項(xiàng)目直線距離僅約1公里,，且區(qū)域內(nèi)近一年內(nèi)無(wú)新房入市。

根據(jù)出讓公告,，三間房組合地塊包含兩處宅地和一處托幼用地,。其中，三間房D區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1205-0007地塊規(guī)劃建筑規(guī)模為92105.75平方米,；三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1202-0006地塊規(guī)劃建筑規(guī)模為77149.352平方米,，包括配建1處分布式410平方米能源站、1處30平方米有線電視三級(jí)機(jī)房和1處70平方米通信機(jī)房,；三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1202-0007地塊為托幼用地,，競(jìng)得人需在此無(wú)償建設(shè)一所12班幼兒園并移交給相關(guān)機(jī)構(gòu)。

今年1月22日,，北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的招標(biāo)公告顯示,，“朝陽(yáng)區(qū)三間房D區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1205-0007地塊項(xiàng)目（施工）”招標(biāo)人是北京朝新善筑置業(yè)有限公司，預(yù)計(jì)招標(biāo)公告發(fā)布日期為2月24日,，投資估算為8.95億元,。北京朝新善筑置業(yè)有限公司在1月22日連發(fā)5份招標(biāo)計(jì)劃，涵蓋朝陽(yáng)區(qū)三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1202-0006,、1202-0007地塊項(xiàng)目的監(jiān)理,、施工一標(biāo)段、施工二標(biāo)段等,，共涉及投資金額16.793億元,。

2月11日的土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，保利發(fā)展與中國(guó)金茂聯(lián)合體,、中海地產(chǎn),、招商蛇口三家競(jìng)買(mǎi)人舉牌超過(guò)百輪。但北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)的歷史報(bào)價(jià)記錄只有3次,，2月11日14時(shí)17分第一次報(bào)出79億元底價(jià),，14時(shí)26分第二次出價(jià)為79.079億元,，14時(shí)30分第三次出價(jià)為79.158億元。

據(jù)企業(yè)公告數(shù)據(jù),，2024年保利發(fā)展全年共獲得37個(gè)項(xiàng)目,，對(duì)比2023年數(shù)量銳減；項(xiàng)目權(quán)益金額約602.07億元,，相比2023年的1359億元同樣大幅縮水,。盡管保利發(fā)展2024年全口徑銷(xiāo)售額仍保持行業(yè)第一，但其在北京的市場(chǎng)表現(xiàn)卻不盡如人意,。2024年保利發(fā)展以236.9億元銷(xiāo)售額排名北京房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜第四位,，與榜首企業(yè)相差約190億元；權(quán)益銷(xiāo)售金額為147.6億元,，排在北京房企第五位,。

2022至2024年三年中，保利發(fā)展在北京市場(chǎng)拿地不到10宗,。2023年斬獲5宗地塊后,，2024年全年保利發(fā)展在北京僅有一宗宅地入賬，而且是與北京建工合作操盤(pán),。保利發(fā)展近日發(fā)布的業(yè)績(jī)快報(bào)顯示,，預(yù)計(jì)2024年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3128.08億元，同比下降9.83%,；歸母凈利潤(rùn)50.16億元,，同比下降58.43%；扣除非經(jīng)常性損益后的歸母凈利潤(rùn)約為44.92億元,，同比回落61.9%,。

事實(shí)上，保利發(fā)展一面加快三四線城市的去庫(kù)存,，另一面則加大在一二線城市的布局,，而北京市場(chǎng)是其不可或缺的重點(diǎn)布局城市。盡管此次保利發(fā)展競(jìng)得的三間房組合地塊未設(shè)置銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià),，但同板塊的和光煦境現(xiàn)房已經(jīng)降至7.5萬(wàn)元/平方米,，對(duì)比新地塊約5.05萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià),，“面粉”與“面包”之間僅存2.45萬(wàn)元的價(jià)格空間,。在擴(kuò)充市場(chǎng)份額的同時(shí)如何保住項(xiàng)目利潤(rùn)，對(duì)保利發(fā)展北京公司而言無(wú)疑是不小的挑戰(zhàn),。