保利發(fā)展因市凈率長(zhǎng)期偏低，于2月25日公布了估值提升計(jì)劃,。該公司目前總市值為998億元,，在A股房地產(chǎn)上市公司中排名第一。實(shí)際上,，許多A股地產(chǎn)股都處于破凈狀態(tài),，預(yù)計(jì)類(lèi)似的估值提升計(jì)劃將頻繁出現(xiàn)。

保利發(fā)展表示,，2024年1月至12月期間,，公司股票連續(xù)12個(gè)月內(nèi)每個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)低于最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的每股歸屬于公司普通股股東的凈資產(chǎn)。為了提升估值,，公司將通過(guò)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng),、提高效率來(lái)推動(dòng)開(kāi)發(fā)主業(yè)提質(zhì)增效；積極進(jìn)行多元資本市場(chǎng)融資,；堅(jiān)持豐厚,、持續(xù)、穩(wěn)定的分紅,；適時(shí)開(kāi)展回購(gòu),、增持等多種方式，確保股東回報(bào),。

業(yè)務(wù)方面,，保利發(fā)展將抓住行業(yè)政策轉(zhuǎn)向和供需兩端支持措施加碼的機(jī)會(huì)，圍繞客戶需求不斷更新產(chǎn)品以促進(jìn)銷(xiāo)售,，堅(jiān)定推進(jìn)庫(kù)存去化,，保障銷(xiāo)售規(guī)模平穩(wěn)，優(yōu)化存貨結(jié)構(gòu),，為未來(lái)收入和盈利奠定基礎(chǔ),。

資本運(yùn)作上，公司將探索包括可轉(zhuǎn)債,、公開(kāi)增發(fā),、定向增發(fā)、公司債、中期票據(jù)等多種融資工具,，改善資金和負(fù)債結(jié)構(gòu),；基于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需求，開(kāi)展互惠互利的并購(gòu)重組,；加大與大型金融機(jī)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)龍頭的戰(zhàn)略合作,，引入長(zhǎng)期限耐心資本。

在股東回報(bào)方面,，公司計(jì)劃于2025年實(shí)施中期分紅,，并考慮繼續(xù)采取股份回購(gòu)、股東增持,、高管增持等手段,，以穩(wěn)定股價(jià)并增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

值得注意的是,，該估值提升計(jì)劃僅為公司行動(dòng)計(jì)劃,，并不代表對(duì)公司業(yè)績(jī)、股價(jià)或重大事件的任何承諾,。實(shí)際表現(xiàn)受宏觀形勢(shì),、行業(yè)政策、市場(chǎng)情況等因素影響,，目標(biāo)實(shí)現(xiàn)存在不確定性,。

作為行業(yè)頭部企業(yè)，保利發(fā)展在2024年實(shí)現(xiàn)了3230億元的商品房銷(xiāo)售金額,，穩(wěn)居行業(yè)第一,。當(dāng)年新拓展項(xiàng)目37個(gè)，總地價(jià)683億元,，其中一,、二線城市占比分別為74%和20%。市值方面,，招商蛇口和萬(wàn)科A緊隨其后,，但均未超過(guò)900億元。

“估值提升計(jì)劃”是A股的新名詞,，證監(jiān)會(huì)去年11月發(fā)布的《上市公司監(jiān)管指引第10號(hào)——市值管理》要求長(zhǎng)期破凈公司制定此類(lèi)計(jì)劃,。近期已有7家上市公司披露了相關(guān)計(jì)劃，其中包括日照港,、豫園股份和之江生物等,。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，市凈率不足1的上市公司主要集中在房地產(chǎn),、銀行和建材等行業(yè),。申萬(wàn)住宅開(kāi)發(fā)指數(shù)中的76家公司中有41家處于破凈狀態(tài),，預(yù)期未來(lái)更多房地產(chǎn)上市公司將公布類(lèi)似的估值提升計(jì)劃。