女子購婚房買到“兇宅”樓棟,，一審獲賠50萬，什么是“兇宅”？購房需謹慎核查

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2025-04-11 02:53:17 中國經(jīng)濟網(wǎng)

近日,，北京一名女子購買了一套價值708萬元的婚房,。購房前,，她多次向房產(chǎn)中介強調(diào)絕不考慮有兇宅的樓棟,。然而,，在支付了20萬元定金和14萬余元居間費后,，她得知所購樓棟不久前發(fā)生過非正常死亡事件,。于是決定不再履行合約，并開始維權(quán),。

2025年2月,，北京市海淀區(qū)人民法院一審判決該房產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)向女子支付50萬元違約金，女子自行承擔20萬元的定金損失及案件訴訟費,。目前,，該公司不服判決,，已提起上訴。

法律實踐中,，“兇宅”并無明確的定義,，但結(jié)合傳統(tǒng)文化和社會實踐，可以總結(jié)出兩大特征：一是房間內(nèi)的專有部分發(fā)生過死亡事件,；二是死亡形式是非正常死亡,，包括他殺、自殺以及其他意外死亡的情形,，而非正常病亡或自然死亡,。

不愿意購買兇宅是人們趨利避害、追求吉利的正常表現(xiàn),。因此,，在房屋交易中，房屋是否曾經(jīng)發(fā)生過不幸事件成為一個關(guān)鍵信息,，直接影響購房者決策,。兇宅買賣一般有兩種情況：一種是賣方惡意隱瞞房屋實際情況，導致買方購買房屋,。此事件中的女子遭遇的就是這種情況,，房產(chǎn)經(jīng)紀公司提供虛假信息，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實,，因此被判支付違約金,。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，一方以欺詐手段使對方在違背意愿的情況下實施的民事法律行為,，受欺詐方有權(quán)請求法院予以撤銷,。賣家應(yīng)當返還購房款，并對所造成的損失進行賠償,。

另一種情況是在房屋買賣合同簽訂后甚至過戶后,，正式交房前，房屋發(fā)生不幸事件,，導致買家希望解除合同并退還費用,。這種情況下，法院通常認為雖然房屋結(jié)構(gòu)沒有損失,，但仍然構(gòu)成重大瑕疵,，支持退房。例如杭州的一個案例中,，賣家在賣房后返租期間,，其孩子在房間內(nèi)非正常死亡，法院最終支持了買家要求退房并返還購房款的訴求。

為了避免買到“兇宅”,，買房人在確定購買二手房前,，應(yīng)向小區(qū)物業(yè)公司、業(yè)主等了解房屋情況,，選擇可靠度和信用度較好的房產(chǎn)經(jīng)紀公司,，并在購房時將自己的需求明確告知，防止中介機構(gòu)隱瞞事實進行交易,。此外,，還應(yīng)在購房合同中明確約定房屋是否為“兇宅”以及相關(guān)違約責任，以便更好地保護自身合法權(quán)益,。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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