多地升級住房“以舊換新”政策連鎖利好刺激市場活力

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2025-04-13 13:43:28 華夏時報

多個城市正在升級住房“以舊換新”政策,。今年3月底,，北京懷柔區(qū)房博會上宣布將實施住房“以舊換新”政策。該政策要求平臺公司將二手房收購款發(fā)放至換購者名下的資金監(jiān)管賬戶,，待換購者與開發(fā)企業(yè)簽訂新房購買合同后,，再由平臺公司將監(jiān)管資金轉(zhuǎn)給開發(fā)企業(yè)。

這種“收房”模式的住房“以舊換新”打通了交易堵點,，有望帶來住房交易和土地交易方面的連鎖利好,。然而,，分析人士指出，平臺公司墊資存在一定的風險,，核心在于二手房回收的價格,。執(zhí)行效果很大程度上取決于墊資方對房源價值的評判以及賣房家庭的認可。

懷柔區(qū)要求參與政策的舊房需已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證,，且自房屋竣工備案之日起不超過30年,，面積不超過120平方米（含），不存在查封限制狀況,。實施范圍暫時為區(qū)域內(nèi)龍山街道,、泉河街道及懷柔鎮(zhèn)?？蓳Q購的新房為懷柔區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋預/現(xiàn)銷售許可備案證明的商品房,。

截至目前，懷柔新的“以舊換新”政策尚未正式落地,。懷柔住建委工作人員表示,，目前此類政策在北京只有懷柔推出，細則仍在籌備階段,。但購房者通過住房“以舊換新”能夠得到一定購房優(yōu)惠,。一些新房項目如越秀懷山府和北京城建·府前龍樾預計將參與該政策。

此前,，北京也曾推出過住房“以舊換新”的相關政策,，但已結(jié)束。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示,，本次懷柔區(qū)的政策通過公司墊款,，能切實加快換房進程，推動市場活力,。當前市場環(huán)境下,，部分購房家庭仍有改善置業(yè)需求，但二手房流轉(zhuǎn)速度較慢,。懷柔新房庫存量較大，此次由平臺公司墊款能加速交易鏈條,，幫助有需求的家庭實現(xiàn)改善升級,。

其他城市也在推進類似的政策。南京宣布2025年住房消費“以舊換新”政府補助活動期間,，購房人將獲得新建商品住房合同金額1%的政府購房補助,。深圳也開始支持異地客戶參與，并提供多項補貼,。太倉市也放寬了申請條件,，商品房“以舊換新”累計認購新房363套,，收儲存量房430套。

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