成都一樓盤188套房源28秒清盤。

成都樓市火爆程度超乎想象,！188套房28秒售罄,，刷新速度紀(jì)錄！近9萬套住宅成交,，市場(chǎng)一片火熱,！究竟是什么原因?qū)е鲁啥紭鞘腥绱嘶鸨恳黄饋砜纯窗桑?/p>

2025年一季度,，成都樓市穩(wěn)步回穩(wěn),。

據(jù)成都住建蓉e辦數(shù)據(jù)顯示，一季度成都成交87971套住宅,，其中新房成交27871套,，同比去年一季度上漲19.7%；二手房成交60100套,，同比去年一季度上漲32.9%,。

與此同時(shí)，成都新建商品住宅庫(kù)存呈下降趨勢(shì),，截至3月末可售面積為1711萬平方米,，出清周期為13.4個(gè)月，較上月下降0.4個(gè)百分點(diǎn),，去化周期持續(xù)縮短,。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格來看,，今年以來成都價(jià)格走勢(shì)持續(xù)樂觀,，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已分別連續(xù)上漲4個(gè)月和5個(gè)月,。再結(jié)合成交量上漲整體來看,，成都樓市一季度呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，顯示出市場(chǎng)的活躍度和購(gòu)房需求的釋放,，市場(chǎng)預(yù)期向好,。

四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江認(rèn)為，政策效果明顯,，成都樓市一季度實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn),。目前新房市場(chǎng)“量少價(jià)高”與二手房市場(chǎng)“量大價(jià)平”形成拉扯，一方面表明購(gòu)房者更傾向二手現(xiàn)房的性價(jià)比,；另一方面,，核心區(qū)的新房因稀缺性維持熱度，整體呈現(xiàn)分化趨勢(shì),。

新房去化迅速

招商錦城序售樓部實(shí)景圖,。孟雙奎/攝

“主城區(qū)產(chǎn)品好一點(diǎn)的樓盤都是開盤秒清?！北＠ㄕ仗飕B置業(yè)顧問陳小倩對(duì)記者表示,。

2月22日，保利花照天珺二批次房源進(jìn)行線上選房,，188套房源28秒清盤,，銷售金額達(dá)9億元。作為成都市金牛區(qū)第一個(gè)建筑新規(guī)項(xiàng)目,，保利花照天珺去年首開銷售金額達(dá)15.6億元,，也是成都年度單盤首開去化套數(shù)最多的項(xiàng)目。

今年3月,，項(xiàng)目三批次取證,，當(dāng)月成交金額即達(dá)到7.46億元，連續(xù)2個(gè)月位于成都市商品住宅項(xiàng)目銷售榜前三,。

保利四川公司對(duì)記者表示,，成都主城區(qū)供地?cái)?shù)量逐年減少，樓面成交價(jià)不斷上漲,，購(gòu)房門檻隨之高漲,，由此購(gòu)房者對(duì)于產(chǎn)品的要求更加多樣。在政策角度,，目前成都限購(gòu)放開,、利率降低、客戶容量擴(kuò)張,，是買房的最佳時(shí)機(jī),。

招商錦城序也是同樣的情況。今年3月,，招商錦城序首批128套取證房源,，僅40分鐘便完成線下選房,，開盤即清。置業(yè)顧問周玲表示,，該項(xiàng)目位于成都市成華區(qū)二八板塊,，110%的得房率疊加地鐵和教育資源，是受購(gòu)房者青睞的主要原因,。

4月底,，該項(xiàng)目還將開出90多套房源，但此次只接受前150組凍資,?！拔恢煤?產(chǎn)品好的樓盤現(xiàn)在不缺購(gòu)房者，據(jù)我們了解,，不少購(gòu)房者在參與項(xiàng)目?jī)鲑Y排號(hào)的同時(shí),，也在積極參與其他項(xiàng)目的凍資排號(hào)”。周玲表示,。

另外,，主城不少新規(guī)前的產(chǎn)品和商業(yè)同樣也在一季度迎來熱銷。

天府半島位于成都天府新區(qū)錦江生態(tài)帶,，3月28日515套建筑面積112～160平方米的房源取證,，成交面積7.51萬平方米，位居成都3月項(xiàng)目銷售榜第一,。位于怡心湖板塊的蔚藍(lán)湖濱1號(hào)是成都蔚藍(lán)卡地亞打造的商業(yè)項(xiàng)目,，在今年一季度的銷售額已達(dá)2億元。項(xiàng)目經(jīng)理熊玲認(rèn)為,，作為商業(yè)項(xiàng)目,，這個(gè)銷售成績(jī)非常難得。

對(duì)此,，關(guān)榮雪表示,，今年成都新房市場(chǎng)將保持一定的活躍度，但增速可能會(huì)有所放緩,；另一方面改善型需求仍將持續(xù)釋放,，高品質(zhì)項(xiàng)目將繼續(xù)受到市場(chǎng)青睞。

二手房市場(chǎng)活躍

一季度,，改善型需求在成都二手房市場(chǎng)也得到一定釋放,。

長(zhǎng)期以來，總價(jià)100萬～150萬元/套的房屋是成都二手房的成交主力,。雖然一季度這一特征依然存在,，但貝殼研究院西南分院監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，今年一季度，成都二手房平均成交面積達(dá)94平方米,，比去年底的90平方米有所提升,；成交結(jié)構(gòu)方面，5年以內(nèi)次新房成交占比較2024年增長(zhǎng)1%,。今年一季度總價(jià)150萬～300萬元的二手房源去化周期從去年的240天縮短為210天,。

貝殼研究院西南分院院長(zhǎng)孫堃向記者表示，高總價(jià)的次新房在成都樓市開始承接一部分改善型需求,，是成都二手房市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)變的標(biāo)志性事件。

目前,，成都新規(guī)產(chǎn)品價(jià)格逐步攀升,，以保利花照天珺為例,，最新批次的總價(jià)區(qū)間474萬～728萬元,，去年首次取證總價(jià)區(qū)間才386萬～510萬元?！靶乱?guī)產(chǎn)品價(jià)格高,，一上市就非?；鸨蛻舨灰欢苜I到,，部分改善需求逐漸來到二手房市場(chǎng),。”孫堃認(rèn)為,，有“強(qiáng)改善”需求的群體可能還是進(jìn)入新房市場(chǎng)，而偏剛和偏剛改的群體則會(huì)在二手房市場(chǎng)中找到自己的答案,。

家住溫江區(qū)塞納河畔的唐堯女士正是這撥改善客戶中的一員,。今年2月份，她購(gòu)買了卓錦城一期一套建筑面積約132平方米的三房戶型,，總價(jià)248萬元,，均價(jià)18667元/平方米。但同樣的價(jià)格,，想在錦江區(qū)購(gòu)買新房幾乎是不可能的事,。

“買房是為了一家人能住得開心，多花幾百萬元可能會(huì)買到更好的房子,，但把這錢用于孩子教育,、家人醫(yī)療和日常開支上，或許會(huì)更幸福,?！碧茍蚋嬖V記者,。

同時(shí)據(jù)貝殼研究院西南分院監(jiān)測(cè),，雖然在成都買房首付最低執(zhí)行15%，但成都二手房平均首付還是接近30%,，居民在選擇杠桿方面比較理性,。孫堃表示，當(dāng)前的購(gòu)房者對(duì)居住的要求更強(qiáng),，理性考量買好一點(diǎn)的二手房也是為了滿足更好的居住屬性,。

“好房子”將持續(xù)刺激需求

多位受訪人士表示，從去年四季度到今年一季度，雖然成都樓市已消耗了很大一部分置業(yè)需求,，但好房子的概念開始深入人心,，只要有好的產(chǎn)品，還是會(huì)激發(fā)很多購(gòu)房置換需求,。

特別是今年一季度,，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《四川省好住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（征求意見稿）》，首次系統(tǒng)提出“好房子”建設(shè)的地方標(biāo)準(zhǔn),，意味著成都將出現(xiàn)越來越多的“好房子”,，激發(fā)購(gòu)房需求的同時(shí)，也會(huì)更考驗(yàn)開發(fā)商的“內(nèi)功”,。

保利四川公司認(rèn)為,，開發(fā)商之間的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)雖然激烈，但這也是市場(chǎng)發(fā)展的必然階段,。對(duì)于購(gòu)房者來說,，這種競(jìng)爭(zhēng)帶來了更多優(yōu)質(zhì)的選擇；對(duì)于開發(fā)商來說,，則需要不斷提升自身的產(chǎn)品力和服務(wù)能力,，以在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

而此次參與修訂《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的孫堃告訴記者：“我們討論過‘好房子’應(yīng)該囊括的房屋類型和要素有很多,，不能狹義認(rèn)為新規(guī)后的新房產(chǎn)品就是好房子,，部分二手房應(yīng)該也是好房子。四川省下一步出臺(tái)的好房子政策一定是兼顧到各種產(chǎn)品的綜合指標(biāo)體系,，不會(huì)只聚焦于新規(guī)后的產(chǎn)品,。”

目前,，相比新房,，二手房的規(guī)劃是不能調(diào)整的。孫堃說：“很多老舊房屋都擁有很好的地段,，如果下一步在好房子的指導(dǎo)下針對(duì)性開展城市更新工作,，讓老房子煥新顏，從而提升這些房屋的居住屬性和房屋價(jià)值,，也是我最大的期待,。”

對(duì)于接下來的市場(chǎng)發(fā)展,，吳江表示,，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)將加速產(chǎn)品升級(jí)迭代，開發(fā)商通過品質(zhì)溢價(jià)突破限價(jià),，改善型項(xiàng)目去化加速,；同時(shí),，房齡5年內(nèi)、品質(zhì)達(dá)標(biāo)的次新房將承接“好房子”外溢需求,，價(jià)格保值性增強(qiáng),。

總體來看，今年成都樓市新房二手房依然會(huì)維持3500萬平方米+的成交總量,。