格力地產(chǎn)股份有限公司近日發(fā)布公告,，稱其控股股東珠海投資控股有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化,。具體來(lái)說(shuō),，珠海市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)將把海投公司整體無(wú)償劃轉(zhuǎn)至珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司。這意味著格力地產(chǎn)將并入華發(fā)集團(tuán)，并完全退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

盡管名字中帶有“格力”，但格力地產(chǎn)與格力電器并無(wú)關(guān)聯(lián),。2009年9月，格力地產(chǎn)成為獨(dú)立上市公司,。2015年,，格力集團(tuán)將其持有的格力地產(chǎn)全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給海投公司，標(biāo)志著兩家公司股權(quán)關(guān)系結(jié)束,。此后,，格力地產(chǎn)在多地布局項(xiàng)目。然而,，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,，格力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)困境。2022年和2023年歸母凈利潤(rùn)分別為-20.57億元和-7.33億元,，預(yù)計(jì)2024年將繼續(xù)虧損12.5億至17.8億元,，原因之一是房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降。

格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型免稅業(yè)務(wù)早有跡象,。2020年5月,，該公司提出收購(gòu)珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)的意向，但由于管理層原因一度擱淺,，直到2024年7月才形成最終方案,。同年7月7日，格力地產(chǎn)宣布擬置出所持有的上海,、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù),，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán),。公告指出，此舉有助于實(shí)現(xiàn)主業(yè)向以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的轉(zhuǎn)型,，提升資產(chǎn)質(zhì)量和盈利水平,，增強(qiáng)現(xiàn)金分紅能力，更好地保護(hù)中小股東利益,。

2024年12月31日,，格力地產(chǎn)披露《重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易實(shí)施情況報(bào)告書(shū)》，表示已順利完成重大資產(chǎn)置換,，逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，戰(zhàn)略定位轉(zhuǎn)型為以免稅業(yè)務(wù)為核心,，圍繞大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2025年3月,，格力地產(chǎn)宣布中文名稱擬變更為“珠海珠免集團(tuán)股份有限公司”,，證券簡(jiǎn)稱擬變更為“珠免集團(tuán)”，經(jīng)營(yíng)范圍從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),、物業(yè)管理等變更為免稅商品銷售及一般項(xiàng)目,。

過(guò)去，格力地產(chǎn)與華發(fā)以及世榮兆業(yè)并稱為“珠海三劍客”,。如今,，仍在業(yè)內(nèi)活躍的只剩華發(fā)。老牌房企世榮兆業(yè)于1998年創(chuàng)建于珠海,，是該市第二家上市房企,。2024年9月，世榮兆業(yè)發(fā)布公告稱,，共計(jì)7508萬(wàn)股公司股份接受珠海市國(guó)資委旗下珠海大橫琴安居投資有限公司發(fā)出的要約收購(gòu),。加上此前的司法拍賣(mài)和本次要約收購(gòu)，安居公司合計(jì)花費(fèi)25.48億元獲得世榮兆業(yè)60.28%股權(quán),。世榮兆業(yè)2024年半年報(bào)顯示,，營(yíng)業(yè)收入約為5.44億元，同比減少8.93%,；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為2747萬(wàn)元,，同比減少75.09%；預(yù)計(jì)2024年歸母凈利潤(rùn)為1880萬(wàn)至2800萬(wàn)元,，同比下降86.18%至90.72%,。

相比之下，作為珠海市屬國(guó)企華發(fā)集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái),，華發(fā)股份業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)定,。2020年至2024年，華發(fā)股份銷售額分別為1205億元,、1218.9億元,、1202.4億元、1259.9億元和1054.4億元,，在第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的全國(guó)銷售額百?gòu)?qiáng)房企中排名穩(wěn)步上升至前十位,。在商業(yè)板塊上，華發(fā)股份依托“華發(fā)商都”品牌,，2024年租金收入達(dá)7.85億元,，同比增長(zhǎng)15.41%，在營(yíng)集中商業(yè)達(dá)11個(gè)，配套商業(yè)項(xiàng)目62個(gè),，商辦項(xiàng)目32個(gè),，總商業(yè)面積260萬(wàn)平方米。此次將珠免集團(tuán)（格力地產(chǎn)）納入企業(yè)版圖后,，有望助力華發(fā)股份開(kāi)展更多元的戰(zhàn)略布局,。