地王拍出當(dāng)晚，二手房經(jīng)紀(jì)人劉陽所在的門店就成交了兩套房產(chǎn)。3月末,，上海靜安區(qū)大寧板塊的一塊宅地以每平方米92659元的樓面價成交,，成為單價地王。首個周末,，門店新增了28組帶看預(yù)約,。

在杭州錢江新城二期的一個售樓處沙盤前，購房者們圍得水泄不通,。金先生手持項(xiàng)目戶型圖詢問置業(yè)顧問：“隔壁地價都突破4萬元了,，搖號概率會不會更低？”該項(xiàng)目周邊地塊在11個月內(nèi),，成交樓面價上漲近1萬元,。

今年一季度，中國核心城市的土地拍賣情緒明顯升溫,。上海和杭州的住宅用地平均溢價率分別為29.0%和43.3%,，領(lǐng)跑全國。北京,、成都等地的地塊成交樓面價也創(chuàng)下新高,。部分遠(yuǎn)郊或二三線城市的優(yōu)質(zhì)地塊同樣受到房企追捧。僅3月25日至28日四天內(nèi),，上海,、杭州、成都就接連拍出五個地王,。

4月16日,，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲，上海新房價格環(huán)比上漲0.7%領(lǐng)漲全國,；杭州,、成都環(huán)比均上漲0.5%位居其后。

杭州錢江新城二期的潮語映月軒售樓處內(nèi)人頭攢動,。金先生和愛人連續(xù)兩天到訪,，他從3月初開始看房，感覺市場回暖,，掛牌的房子沒有遇到大幅降價,。潮語映月軒所在地塊于2024年4月成交，樓面價為3.2萬元/平方米,。同年12月,，一路之隔的地塊樓面價升至3.76萬元/平方米。到今年3月,，附近地塊樓面價已達(dá)4.18萬元/平方米,。

金先生詢問銷售人員：“旁邊的地，比我們這個項(xiàng)目地價貴了將近1萬元吧,？”銷售人員表示,，地價上漲后，一些之前刪掉微信的客戶又開始咨詢,。購房情緒明顯緊張,。去年10月，杭州全面取消新房限價,。作為上城區(qū)唯二的限價盤,，潮語映月軒的表現(xiàn)反映了杭州新房市場的變化。項(xiàng)目前四期報名登記的購房者在400-500組之間,，3月中旬加推第五期時,，報名人數(shù)超過1200組，成為錢江新城二期板塊首個拼社保的樓盤,。

杭州西湖區(qū)的杭鐵萬科·云耀之城項(xiàng)目同樣熱鬧,，周末項(xiàng)目日均到訪量達(dá)150至200組。銷售人員介紹,，今年2月,，綠城在一路之隔拿了塊地，樓面價18477元/平方米,，創(chuàng)云谷板塊新高,。業(yè)內(nèi)預(yù)測未來銷售價格在3.5萬元/平方米左右。

不只新房市場,，二手房市場也受到影響,。拱墅區(qū)湖墅板塊中介門店里,，張經(jīng)理正忙著與房東溝通價格。今年1月,，板塊內(nèi)一宗地塊被多家房企爭搶,，溢價率達(dá)71%，樓面價刷新杭州單價地王,。地王誕生后,，周邊次新房房東心態(tài)發(fā)生變化，成交量增加,，成交價回穩(wěn),。

在上海，太平洋房屋大寧板塊一名經(jīng)紀(jì)人提到,，靜安區(qū)大寧板塊地王誕生后,，觀望的買家開始出手,，交易周期縮短,。近三分之一的業(yè)主選擇下架觀望，地塊旁邊的永樂苑,、大寧瑞士花園等樓盤有業(yè)主上調(diào)價格,。

地價往往被視為房價的先導(dǎo)信號。58安居客研究院院長張波表示,，地王通過“面粉貴過面包”的邏輯傳遞漲價預(yù)期,，短期會刺激購房者提前入市，帶動成交量價波動,。長期來看,，地王顯示了核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)短缺與房企補(bǔ)倉需求的矛盾，預(yù)示著這些城市的房價有結(jié)構(gòu)性支撐,。

去年底以來,，更多房企選擇高溢價獲取優(yōu)質(zhì)地塊。進(jìn)入2025年,，核心城市核心板塊的土地競拍激烈程度有增無減,。大房企重回部分二線甚至三四線城市尋找機(jī)會，地塊競爭加劇,。重倉杭州的本土房企綠城中國相關(guān)人士表示,，公司旗下項(xiàng)目外省客戶占據(jù)一定比例，這些外省購房者有些是被杭州產(chǎn)業(yè)概念吸引來的,。杭州已全面放開限購,，許多溫州、臺州的客戶看好熱點(diǎn)城市,，為子女提前買房,，進(jìn)行資產(chǎn)配置,。

官方數(shù)據(jù)顯示，杭州已連續(xù)10年實(shí)現(xiàn)常住人口兩位數(shù)增長,。2024年末,，杭州市常住人口1262.4萬人，比2023年末增加10.2萬人,。成都的常住人口規(guī)模已20年持續(xù)上漲,，2024年末常住人口2147.4萬，接近北京（2183.2萬）的人口規(guī)模,，而上海的常住人口超過2400萬,。

中國社科院研究員王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，這輪地王基本位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線或新一線城市,。這些城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多元,，吸引了大量人口流入，尤其是高學(xué)歷,、高技能人才,，形成強(qiáng)勁的住房需求。

多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提到,，核心城市采取多批次,、縮量提質(zhì)供地策略，將形成“優(yōu)質(zhì)地塊-高溢價成交-市場信心提振”的正向循環(huán),。以上海為例,，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年以來上海加強(qiáng)核心優(yōu)質(zhì)區(qū)域的土地供應(yīng)比例,，年初預(yù)供地公告規(guī)模同比上升13%,，平均供地容積率從1.87下降至1.78。

建發(fā)國際集團(tuán)董事會主席林偉國談及競得的杭州“地王”項(xiàng)目時表示,，位置地段,、低密度造就了地塊的稀缺性。這家公司三個月內(nèi)已拿下北京,、成都,、杭州三個地王，耗資158億元,。

政府的供地節(jié)奏也影響了房企的競拍熱情,。綠城中國行政總裁郭佳峰透露，預(yù)計(jì)杭州今年全年70%左右土地會在上半年推出,，大家擔(dān)心上半年不拿地下半年拿不到,。建發(fā)國際集團(tuán)行政總裁田美坦表示，多地政府供地策略有所調(diào)整,，更注重核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的供給,，這些地塊抵抗風(fēng)險的能力較強(qiáng),，自然會獲得更多的競爭，結(jié)果就是溢價率較高,。

市場回暖帶來的信心更為重要,。貝好家相關(guān)人員表示，一系列利好政策推動下,，部分城市房價止跌回穩(wěn),，市場信心及活躍度提振，關(guān)鍵指標(biāo)迎來修復(fù),。除了傳統(tǒng)意義上的市中心,，部分遠(yuǎn)郊也存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會。今年4月,，龍湖集團(tuán)聯(lián)合體以溢價9.55%,、總價15.37億元競得上海奉賢新城一宗商住地塊。龍湖集團(tuán)上海公司人士介紹,，拿地最直接的原因是龍湖奉賢新城項(xiàng)目觀萃拿地7個月“三開三捷”,，接近清盤。

郭佳峰介紹,，去年浙江省內(nèi)三四線城市的土地競拍見不到大型央國企,，今年他們看到公司在這些區(qū)域獲利頗豐,，也加入競爭,。市場回穩(wěn)信號正向更多城市擴(kuò)散。南京,、天津,、長沙、鄭州,、沈陽,、蘇州等城市的優(yōu)質(zhì)地塊，在今年的土拍市場中,，房企的舉牌意愿也在增加,。

地王出現(xiàn)并不意味著城市房價整體回升。杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，3月份調(diào)價記錄的房源中,，88%的房源降價，相較2月份91%的比例減少,，反映市場整體以價換量主基調(diào)未變,，但也折射出部分業(yè)主心態(tài)的異動。中介門店中,，仍有購房者猶豫不決,，擔(dān)心買了之后房價還會下跌,。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池認(rèn)為，當(dāng)前正處于市場谷底,，對于剛需和改善性需求,，如果不接受租房，可以考慮入市,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，近期購房政策寬松程度堪稱歷史之最，剛需和改善性需求可以根據(jù)實(shí)際情況考慮入場,。

當(dāng)前,，首套房、二套房最低首付比例統(tǒng)一降至15%,，房貸利率也降至歷史低位,。稅費(fèi)政策方面，購買家庭唯一及第二套住房,，不超過140平方米的按1%繳納契稅,；購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅,。

澎湃新聞梳理了近十家房企管理層的表態(tài),，普遍認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過最困難時期。隨著供求關(guān)系改善及政策持續(xù)發(fā)力,，市場信心正在恢復(fù)之中,。4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，3月份一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲,，二手房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲；二三線城市房價環(huán)比總體降幅收窄,。具體到城市層面,，上海新房價格環(huán)比上漲0.7%領(lǐng)漲全國；杭州,、成都新房價格環(huán)比均上漲0.5%位居其后,。二手房方面，杭州二手房價格環(huán)比上漲1%,，漲幅位居全國第一,；北京、上海二手房價格環(huán)比上漲0.5%及0.4%排第二,、第三,。

此前統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2月70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中,，預(yù)期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%,，比上月上升2.8個百分點(diǎn),，市場機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為,，這一輪“地王”主要集中在核心區(qū)域和熱點(diǎn)板塊,，對整體市場的影響有限。當(dāng)前地王疊加“小陽春”行情有助于提振市場信心,，但能否持續(xù)成交放量且價格企穩(wěn)仍需時間檢驗(yàn),。