房東以臺燈有灰塵為由拒退押金被訴租客權(quán)益如何維護

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2025-04-19 21:30:41 黃河新聞網(wǎng)呂梁頻道

當租房遇到“提燈定損”類似情況時,，如何維護自身權(quán)益,？貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院近日披露了一起相關(guān)案件。租客退房時,，房東以“驗房時臺燈有灰塵,，小碗丟失,，鍋碗瓢盆不在原位等”為由拒絕退還押金。最終法院判決房東退還租客押金1500元,。

根據(jù)法院披露的信息,，租客與房東簽訂了《房屋租賃合同》,，約定租期兩年，租金每月1500元,，半年一付,，押金1500元，租賃期滿后退還押金,。入住后,，租客發(fā)現(xiàn)房屋年久失修，沙發(fā)積灰,，窗簾,、冰箱生霉，電視機等電器損壞無法使用,。雙方協(xié)商后,，房東同意租客自費更換全新物品。租賃到期前兩個月,，租客通知房東不再續(xù)租并要求退還押金,，但房東拒絕退還，報警處理無果后訴至法院,。

租客認為,，更換全新物品前已與房東及其兒子友好協(xié)商，并且房東同意自費更換,。全新物品價值大于舊物,，且舊物未丟棄也未損壞，仍保存在房屋內(nèi),。租客提前通知房東不再續(xù)租,，請求法院判決退還押金1500元。

房東認可上述內(nèi)容,，但表示因租客嫌棄房屋內(nèi)部分物品生霉,，才同意其自費更換。退房時房東驗房發(fā)現(xiàn)臺燈有灰塵,，鍋碗瓢盆不在原位置,，甚至有小碗丟失跡象，要求打掃干凈并將舊物恢復原位,。租客僅通過電話口頭通知不再續(xù)租不合理,，因此不予退還押金。

法院審理認為,，雙方簽訂的《房屋租賃合同》合法有效,。租賃期限屆滿后，租客通過電話方式告知房東不再續(xù)租,，符合法律規(guī)定,。關(guān)于房東辯解“驗房時房內(nèi)有灰塵,，原告沒有打掃干凈，鍋碗瓢盆不在原位置,，甚至有小碗丟失跡象故不予退還”的意見,，房東未提交證據(jù)予以證實，法院不予采納,。法院支持租客主張,，判決房東返還押金1500元。

該案判決后,，承辦法官對房東進行了耐心疏導,，最終房東以現(xiàn)金方式主動履行了義務(wù)，租客的合法權(quán)益得到保障,。

法官提醒,，租房時經(jīng)常遇到押金難退還等問題，在簽訂租賃合同時應明確租期,、租金,、押金以及房屋現(xiàn)狀等關(guān)鍵條款，明確的內(nèi)容可以從不同角度證明租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。在租賃過程中,，雙方都應妥善保管證據(jù)，如發(fā)生糾紛應積極協(xié)商,，換位思考,，互諒互讓。協(xié)商無果可報警或通過法律途徑維護合法權(quán)益,，切勿采取極端方式導致?lián)p失擴大,。

(責任編輯：張蕾)

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