政治局會議首提“加大高品質(zhì)住房供給”,，土拍釋放回暖信號 政策利好市場復蘇！4月25日,，中共中央政治局召開會議,，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。房地產(chǎn)成為此次會議的重點關(guān)注領(lǐng)域,。在“平穩(wěn)”基調(diào)不變的背景下,，會議提出加力實施城市更新行動，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，并首次提出加大高品質(zhì)住房供給,。

會議強調(diào)要持續(xù)用力防范化解重點領(lǐng)域風險，繼續(xù)實施地方政府一攬子化債政策,，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問題,。同時，加力實施城市更新行動,，有力有序推進城中村和危舊房改造,。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給,，優(yōu)化存量商品房收購政策,，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

58安居客研究院院長張波表示,，此次政治局會議延續(xù)了“止跌回穩(wěn)”的總基調(diào),。落實“一攬子化債政策”將有利于直接改善房企現(xiàn)金流，并對其參與城市更新,、基建配套形成實質(zhì)利好,。地方政府化債、城市更新與住房供給改革的協(xié)同推進,，既可以避免系統(tǒng)性風險,，也可以為市場注入新動能。預計后續(xù)政策會加快落地,，一線城市有望加快存量住房改造,、優(yōu)化限售限購政策，二,、三線城市可能通過降低購房門檻,、加大購房補貼等方式激活市場,。房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的大趨勢進一步強化,，行業(yè)長期健康發(fā)展的確定性增強。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為,，城中村改造不僅能改善居住條件,，還能激活更多市場需求，這與當前國內(nèi)提振內(nèi)需密切相關(guān),。今年以來,，已經(jīng)有超過20個地區(qū)優(yōu)化房票政策。近期,，廈門發(fā)文表示,，房票使用范圍擴展至二手房，且繼續(xù)鼓勵房票用于購買新房,，進一步打通新房,、二手房鏈條，促進市場庫存去化。

盡管高品質(zhì)住房已經(jīng)走進行業(yè)視野有一段時間了,，但此次政治局會議首次提出“加大高品質(zhì)住房供給”,。張波認為，此次會議聚焦當下,，更關(guān)注長遠,，強調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，加大高品質(zhì)住房供給,，標志著行業(yè)從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型路徑進一步清晰，并引導開發(fā)企業(yè)從“增量開發(fā)”向“品質(zhì)競爭”轉(zhuǎn)變,。

今年有關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布國家標準的住宅項目規(guī)范,，將在5月份落地實施，部分城市也跟進發(fā)布了“好房子”建設(shè)相關(guān)標準,。預計未來政策將進一步完善,，更多城市明確標準規(guī)范，助力高品質(zhì)住房建設(shè),，“好房子”有望放量,。今年2月份，北京發(fā)布了“好房子”文件,，允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間,，提高住宅得房率。4月24日,，北京亦莊首個“好房子”項目招商序做了產(chǎn)品發(fā)布,，項目集齊了陽臺、架空層,、風雨連廊等眾多“好房子”因素,。

業(yè)內(nèi)認為，后續(xù)房地產(chǎn)市場會出臺更多政策以打通交易鏈條,。盡管實際政策尚未落地,，但股價已出現(xiàn)異動。4月25日,，地產(chǎn)股受政策預期影響,，漲幅明顯。A股房地產(chǎn)服務(wù)板塊報收1112.74點,，漲幅為1.10%,。全新好漲停，報收7.16元/股,，世聯(lián)行股價漲幅超過5.91%,。A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊早盤上漲明顯，午后逐漸回落，報收12032.79點,，漲幅為0.14%,。成份股南國置業(yè)漲停，報收1.39元/股,。

消息面上,，南國置業(yè)發(fā)布公告表示，公司收到控股股東電建地產(chǎn)的通知,，其擬受讓公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等相關(guān)資產(chǎn)和負債,，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，預計可能構(gòu)成重大資產(chǎn)重組,。自2021年以來,，南國置業(yè)已經(jīng)連續(xù)4年虧損。此前,，南國置業(yè)發(fā)布提示性公告,，表示公司初步測算2024年度期末歸屬于母公司凈資產(chǎn)可能為負值，或?qū)⒈粚嵤┩耸酗L險警示,。

除南國置業(yè)之外,，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊中的匯麗B、渝開發(fā)股價漲幅超過5%,，大龍地產(chǎn),、臥龍地產(chǎn)等股票股價漲幅超過3%。港股地產(chǎn)板塊漲幅同樣明顯,，報收946.61點,，漲幅為1.05%。其中,，金輝控股,、領(lǐng)地控股漲幅超過25%，京維集團,、中國新城鎮(zhèn),、花樣年控股、大中華控股漲幅則超過10%,。

今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了多個向好信號,，特別是土拍市場熱度明顯增高,。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月,，22個重點城市土拍月度平均溢價率均在20%左右。截至4月22日，300城住宅用地出讓金同比增長20.1%,。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,，核心城市土拍升溫傳遞出一個重要信號，即隨著限價政策逐步退出,，“政府保障基本住房需求,、市場滿足多層次、多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成,。未來,，企業(yè)通過開發(fā)高品質(zhì)改善性產(chǎn)品有助于進一步撬動住房消費潛能釋放。