政治局會(huì)議首提“加大高品質(zhì)住房供給”,，土拍釋放回暖信號(hào) 政策利好市場(chǎng)復(fù)蘇！4月25日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作,。房地產(chǎn)成為此次會(huì)議的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域,。在“平穩(wěn)”基調(diào)不變的背景下,，會(huì)議提出加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，并首次提出加大高品質(zhì)住房供給,。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)要持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)實(shí)施地方政府一攬子化債政策,，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問(wèn)題,。同時(shí),，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造,。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策,，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì),。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，此次政治局會(huì)議延續(xù)了“止跌回穩(wěn)”的總基調(diào),。落實(shí)“一攬子化債政策”將有利于直接改善房企現(xiàn)金流,，并對(duì)其參與城市更新、基建配套形成實(shí)質(zhì)利好,。地方政府化債,、城市更新與住房供給改革的協(xié)同推進(jìn)，既可以避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),，也可以為市場(chǎng)注入新動(dòng)能,。預(yù)計(jì)后續(xù)政策會(huì)加快落地，一線城市有望加快存量住房改造,、優(yōu)化限售限購(gòu)政策,，二、三線城市可能通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻,、加大購(gòu)房補(bǔ)貼等方式激活市場(chǎng),。房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的大趨勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化,，行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的確定性增強(qiáng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，城中村改造不僅能改善居住條件,，還能激活更多市場(chǎng)需求，這與當(dāng)前國(guó)內(nèi)提振內(nèi)需密切相關(guān),。今年以來(lái),，已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)地區(qū)優(yōu)化房票政策。近期,，廈門(mén)發(fā)文表示,，房票使用范圍擴(kuò)展至二手房，且繼續(xù)鼓勵(lì)房票用于購(gòu)買(mǎi)新房,，進(jìn)一步打通新房,、二手房鏈條，促進(jìn)市場(chǎng)庫(kù)存去化,。

盡管高品質(zhì)住房已經(jīng)走進(jìn)行業(yè)視野有一段時(shí)間了,，但此次政治局會(huì)議首次提出“加大高品質(zhì)住房供給”。張波認(rèn)為,，此次會(huì)議聚焦當(dāng)下,，更關(guān)注長(zhǎng)遠(yuǎn)，強(qiáng)調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，推動(dòng)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，加大高品質(zhì)住房供給，標(biāo)志著行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型路徑進(jìn)一步清晰,，并引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)從“增量開(kāi)發(fā)”向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)變,。

今年有關(guān)部門(mén)已經(jīng)發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目規(guī)范，將在5月份落地實(shí)施,，部分城市也跟進(jìn)發(fā)布了“好房子”建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),。預(yù)計(jì)未來(lái)政策將進(jìn)一步完善，更多城市明確標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，助力高品質(zhì)住房建設(shè),，“好房子”有望放量。今年2月份,，北京發(fā)布了“好房子”文件,，允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，提高住宅得房率,。4月24日，北京亦莊首個(gè)“好房子”項(xiàng)目招商序做了產(chǎn)品發(fā)布,，項(xiàng)目集齊了陽(yáng)臺(tái),、架空層、風(fēng)雨連廊等眾多“好房子”因素。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出臺(tái)更多政策以打通交易鏈條,。盡管實(shí)際政策尚未落地，但股價(jià)已出現(xiàn)異動(dòng),。4月25日,，地產(chǎn)股受政策預(yù)期影響，漲幅明顯,。A股房地產(chǎn)服務(wù)板塊報(bào)收1112.74點(diǎn),，漲幅為1.10%。全新好漲停,，報(bào)收7.16元/股,，世聯(lián)行股價(jià)漲幅超過(guò)5.91%。A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊早盤(pán)上漲明顯,，午后逐漸回落,，報(bào)收12032.79點(diǎn)，漲幅為0.14%,。成份股南國(guó)置業(yè)漲停,，報(bào)收1.39元/股。

消息面上,，南國(guó)置業(yè)發(fā)布公告表示,，公司收到控股股東電建地產(chǎn)的通知，其擬受讓公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)等相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債,，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易,，預(yù)計(jì)可能構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。自2021年以來(lái),，南國(guó)置業(yè)已經(jīng)連續(xù)4年虧損,。此前，南國(guó)置業(yè)發(fā)布提示性公告,，表示公司初步測(cè)算2024年度期末歸屬于母公司凈資產(chǎn)可能為負(fù)值,，或?qū)⒈粚?shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

除南國(guó)置業(yè)之外,，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊中的匯麗B,、渝開(kāi)發(fā)股價(jià)漲幅超過(guò)5%，大龍地產(chǎn),、臥龍地產(chǎn)等股票股價(jià)漲幅超過(guò)3%,。港股地產(chǎn)板塊漲幅同樣明顯，報(bào)收946.61點(diǎn),，漲幅為1.05%,。其中,，金輝控股、領(lǐng)地控股漲幅超過(guò)25%,，京維集團(tuán),、中國(guó)新城鎮(zhèn)、花樣年控股,、大中華控股漲幅則超過(guò)10%,。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了多個(gè)向好信號(hào),，特別是土拍市場(chǎng)熱度明顯增高,。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月,，22個(gè)重點(diǎn)城市土拍月度平均溢價(jià)率均在20%左右,。截至4月22日，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)20.1%,。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,，核心城市土拍升溫傳遞出一個(gè)重要信號(hào)，即隨著限價(jià)政策逐步退出,，“政府保障基本住房需求,、市場(chǎng)滿(mǎn)足多層次、多樣化住房需求”的趨勢(shì)正在加快形成,。未來(lái),，企業(yè)通過(guò)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)改善性產(chǎn)品有助于進(jìn)一步撬動(dòng)住房消費(fèi)潛能釋放。