北京,、重慶、哈爾濱,、西安,、昆明,、青島、江門,、鄭州等地已調(diào)整公積金貸款政策，將貸款到期年齡上限普遍延長(zhǎng)至男性68歲,、女性63歲,，或法定退休年齡后5年,，與國(guó)家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配。受訪人士表示,，此次調(diào)整通過(guò)放寬借款人年齡限制為延長(zhǎng)貸款期限創(chuàng)造空間,，在釋放住房消費(fèi)潛力的同時(shí),，對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防控機(jī)制形成新考驗(yàn),。銀行需在政策紅利釋放與風(fēng)險(xiǎn)底線堅(jiān)守間尋求平衡,，既要落實(shí)支持合理住房需求的政策導(dǎo)向,，也要筑牢高齡貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)控防線,。

2024年12月31日，北京住房公積金管理中心調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限,，從最高不得超過(guò)65周歲調(diào)整為不得超過(guò)68周歲。例如,，借款申請(qǐng)人已婚，購(gòu)買新建住房申請(qǐng)公積金貸款,，其年齡為40歲,，配偶年齡為45歲，申請(qǐng)人貸款最長(zhǎng)期限為28年（68-40=28年,，68-45=23年,，按較長(zhǎng)一方計(jì)算）,。住房公積金個(gè)人住房貸款借款期限可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過(guò)68周歲,，貸款期限最長(zhǎng)為30年。自2025年1月1日起執(zhí)行,，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn),。

2024年11月28日,，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》,，將住房公積金個(gè)人住房貸款到期時(shí)間男性延長(zhǎng)到68歲,、女性延長(zhǎng)到63歲,，或延長(zhǎng)到繳存人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年,。政策2025年1月1日起執(zhí)行。

2024年12月31日,，哈爾濱住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整公積金個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)人最高年齡限制的通知》，宣布自2025年1月1日起,，住房公積金個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)人償還貸款最高年齡由男65周歲、女60周歲,，延長(zhǎng)至男68周歲,、女63周歲。所申請(qǐng)的貸款期限不得超過(guò)30年,，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年,。

2025年1月22日，陜西省住房資金管理中心發(fā)布通知,，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)年齡不超過(guò)法定退休年齡（原則上女58歲,、男63歲），所申請(qǐng)的貸款期限不超過(guò)30年,，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年,。原相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn),。

2025年3月19日,，昆明發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限的通知》，其中提到,，繳存人申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的,，貸款到期日不超過(guò)法定退休年齡后5年,，男性不超過(guò)68周歲,，女性不超過(guò)63周歲,，貸款期限最長(zhǎng)為30年。本通知自2025年3月24日起執(zhí)行,，2025年3月24日前已簽訂《住房公積金個(gè)人住房貸款借款合同》的貸款，按原規(guī)定執(zhí)行,。

2025年3月27日,，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》,，調(diào)整住房公積金貸款借款人年齡上限。貸款到期日男性不超過(guò)68歲,，女性不超過(guò)63歲,，或不超過(guò)法定退休年齡后5年。住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,。

據(jù)江門公積金消息,，廣東省江門市住房公積金管理委員會(huì)修訂了《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，將于2025年4月1日起實(shí)施,，有效期至2030年3月31日,。其中,，住房公積金貸款年限有所放寬,，借款申請(qǐng)人的年齡加上貸款年限不超過(guò)法定退休年齡后5年,，這意味著女性借款人最長(zhǎng)可貸款至63歲，男性最長(zhǎng)可貸款至68歲,。

近日，鄭州擬調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限,。4月23日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限的通知（征求意見(jiàn)稿）》顯示，延遲退休職工辦理住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí),，貸款到期年齡上限調(diào)整為男性68歲、女性63歲,，或延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年,，且貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,。本次意見(jiàn)征集時(shí)間為2025年4月23日至5月6日,。

多地政策調(diào)整呈現(xiàn)三大特征：一是普遍將年齡上限延長(zhǎng)至男性68歲,、女性63歲,；二是形成“法定退休年齡+5年”的雙重約束機(jī)制,；三是與國(guó)家延遲退休政策同步實(shí)施,。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示,，本輪公積金貸款年齡上限調(diào)整的原因主要基于三方面：隨著國(guó)家漸進(jìn)式延遲退休政策的推進(jìn),，職工的退休年齡有所延長(zhǎng)，公積金貸款政策的調(diào)整是為了更好地適應(yīng)這一變化,，確保延遲退休職工能夠享受到住房公積金制度的保障,；延長(zhǎng)貸款年齡上限可以降低購(gòu)房者的月供金額,，減輕經(jīng)濟(jì)壓力，從而有助于釋放購(gòu)房需求,，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),，增強(qiáng)市場(chǎng)信心,；隨著人口老齡化加劇，社會(huì)整體人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,，延長(zhǎng)貸款年齡上限能夠更好地滿足不同年齡段人群的購(gòu)房需求,。業(yè)內(nèi)人士表示，多地放寬公積金貸款年齡上限是落實(shí)國(guó)家政策,、提振住房消費(fèi)的重要舉措,。但政策落地過(guò)程中，銀行面臨多重風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn),，需在擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模與防范風(fēng)險(xiǎn)間尋求平衡,。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，銀行可能需要面對(duì)更長(zhǎng)期限的貸款風(fēng)險(xiǎn),，包括利率風(fēng)險(xiǎn),、違約風(fēng)險(xiǎn)等。同時(shí),，高齡借款人的還款能力和穩(wěn)定性相對(duì)較低,，銀行需更加細(xì)致地評(píng)估其信用風(fēng)險(xiǎn)和還款能力，以確保貸款的安全性,。另外,，銀行應(yīng)與公積金管理中心保持密切合作，及時(shí)了解政策動(dòng)態(tài),，共同優(yōu)化貸款流程和服務(wù),，提高效率。