多地放寬公積金貸款年齡上限適應(yīng)延遲退休政策

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2025-04-26 09:54:48 璇佸埜鏃ユ姤

近日，鄭州計劃優(yōu)化樓市政策，擬調(diào)整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限,。自2024年以來，全國多地已出臺類似政策,，通過延長貸款年齡上限來釋放改善型住房需求,。北京、西安,、昆明,、青島等地已將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲,，或法定退休年齡后5年,，以適應(yīng)國家漸進式延遲退休政策。

此次公積金貸款年齡上限的調(diào)整,，通過放寬借款人年齡限制為延長貸款期限創(chuàng)造空間,，在釋放住房消費潛力的同時，也對銀行的風(fēng)險評估與防控機制提出了新挑戰(zhàn),。銀行需要在政策紅利釋放與風(fēng)險底線堅守之間尋求平衡,，既要支持合理住房需求，也要確保高齡貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)控防線,。

4月23日,，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，公開征求意見,，建議將延遲退休職工辦理住房公積金個人住房貸款時的貸款到期年齡上限調(diào)整為男性68歲,、女性63歲，或延長至借款人法定退休年齡后5年,，且貸款期限最長不超過30年,。意見征集時間為2025年4月23日至5月6日。

自2025年1月國家推行彈性退休制度以來,，多地住房公積金管理部門同步調(diào)整貸款政策,，將借款人年齡上限與延遲退休政策銜接，形成“法定退休年齡+5年”的彈性機制,。北京于2024年12月31日率先調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限,，從最高不得超過65周歲調(diào)整為不得超過68周歲。西安,、昆明,、青島等地隨后跟進,，通過延長借款人年齡上限釋放改善型住房需求,。

具體來看，多地政策調(diào)整呈現(xiàn)以下特征：一是普遍將年齡上限延長至男性68歲,、女性63歲,；二是形成“法定退休年齡+5年”的雙重約束機制；三是與國家延遲退休政策同步實施,。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示,，本輪公積金貸款年齡上限調(diào)整的原因主要有三方面：首先,，隨著國家漸進式延遲退休政策的推進，職工退休年齡有所延長,，公積金貸款政策的調(diào)整是為了更好地適應(yīng)這一變化,，確保延遲退休職工能夠享受到住房公積金制度的保障；其次,，延長貸款年齡上限可以降低購房者的月供金額,，減輕經(jīng)濟壓力，有助于釋放購房需求,，進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，增強市場信心；最后,，隨著人口老齡化加劇,，社會整體人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，延長貸款年齡上限能夠更好地滿足不同年齡段人群的購房需求,。

業(yè)內(nèi)人士指出,，多地放寬公積金貸款年齡上限是落實國家政策、提振住房消費的重要舉措,。但在政策落地過程中,，銀行面臨多重風(fēng)險挑戰(zhàn)，需在擴大業(yè)務(wù)規(guī)模與防范風(fēng)險間尋求平衡,。對于銀行來說,，可能需要面對更長期限的貸款風(fēng)險，包括利率風(fēng)險和違約風(fēng)險等,。同時,，高齡借款人的還款能力和穩(wěn)定性相對較低，銀行需更加細致地評估其信用風(fēng)險和還款能力,，確保貸款的安全性,。此外，銀行應(yīng)與公積金管理中心保持密切合作,，及時了解政策動態(tài),，共同優(yōu)化貸款流程和服務(wù)，提高效率,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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