上海住房公積金政策正式迎來一系列重大調(diào)整,，旨在更好地適應(yīng)國家漸進(jìn)式延遲退休政策，同時(shí)積極配合當(dāng)前房地產(chǎn)市場的變化需求,。通過一系列貸款期限延長,、利率下調(diào)、貸款額度提升等舉措,，進(jìn)一步減輕市民購房壓力,，提升住房保障水平。

根據(jù)上海住房公積金網(wǎng)1月3日發(fā)布的通知,，新版?zhèn)€人住房貸款政策明確提出,，公積金貸款最長期限調(diào)整為“不超過申請人法定離退休年齡后5年”。這一變化,，與即將在2025年1月1日起實(shí)施的《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于實(shí)施漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的決定》相呼應(yīng),。按照國家計(jì)劃，男職工的法定退休年齡將逐步從60周歲延長至63周歲,，女職工則由原來的50周歲或55周歲,，分別延遲至55周歲和58周歲。

這也意味著,，未來在上海申請住房公積金貸款的職工,，男性貸款最長期限可延至68歲,，女性則可延至63歲，為廣大購房者特別是中年群體,，提供了更加靈活的貸款安排和更充裕的還款時(shí)間,。

除了貸款年限調(diào)整外，上海自2024年以來針對公積金貸款政策進(jìn)行了多次優(yōu)化調(diào)整,，力度空前,。

在貸款利率方面，公積金貸款利率整體下調(diào),。首套房貸款,，5年及以下期限利率由2.6%降至2.35%，5年以上貸款利率由3.1%下調(diào)至2.85%,；而對于購買二套房的貸款人,，5年及以下利率由3.025%調(diào)整為2.775%，5年以上貸款利率由3.575%下調(diào)至3.325%,。這一輪利率調(diào)整,，將有效減輕購房者的還款負(fù)擔(dān)，提升購房意愿,。

與此同時(shí),，首付比例也作出調(diào)整。購買首套住房的,，最低首付比例繼續(xù)保持在20%,；對于第二套改善型住房的，最低首付款比例從之前的35%下調(diào)至25%,。如果購買住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū),，或嘉定、青浦,、松江、奉賢,、寶山,、金山6個(gè)行政區(qū)范圍內(nèi)，還可以進(jìn)一步降低至20%,。這項(xiàng)政策尤其利好希望在外環(huán)以外區(qū)域改善居住條件的家庭,。

在貸款額度方面，配合“滬九條”政策,，上海市公積金貸款最高額度也有了明顯提高,。首次購房者個(gè)人最高可貸65萬元，家庭最高可貸130萬元,；第二套改善型住房貸款額度則為個(gè)人50萬元,、家庭100萬元,。若職工繳納了補(bǔ)充住房公積金，個(gè)人與家庭額度在原基礎(chǔ)上可分別增加15萬元和30萬元,。

值得一提的是,，為鼓勵(lì)生育、減輕多子女家庭的購房壓力,，上海也出臺了針對性優(yōu)惠政策,。符合國家生育政策的多子女家庭，在購買首套住房并申請公積金貸款時(shí),，若至少有一名未成年子女,，最高貸款額度可在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20%。這意味著,，個(gè)人最高可貸至78萬元,，家庭最高可貸至156萬元，且若繳納補(bǔ)充公積金,，額度還可進(jìn)一步上浮,。

此外，從2024年6月1日起,，上海職工在江蘇,、浙江、安徽三省購房使用住房公積金貸款時(shí),，可直接提取上海住房公積金賬戶余額償還貸款,，極大地方便了長三角地區(qū)的跨省置業(yè)需求。

為進(jìn)一步提升住房保障力度,，上海市對租賃住房支持政策也進(jìn)行了優(yōu)化,。根據(jù)市房管局最新通知，高校畢業(yè)生繳納上海住房公積金并租住保障性租賃住房的,，可根據(jù)實(shí)際租金支出提取公積金,，不再設(shè)定租金提取上限，真正實(shí)現(xiàn)“應(yīng)提盡提”,。而對于靈活就業(yè)人員,，相關(guān)部門也簡化了材料審核要求，只需提供有效的就業(yè)書面協(xié)議或納稅證明,，即可申請住房公積金提取,，體現(xiàn)了對多元就業(yè)形態(tài)的包容與支持。

通過以上一系列綜合性調(diào)整,，上海住房公積金政策不斷向更加靈活,、便捷、普惠的方向優(yōu)化，不僅有效降低了市民購房門檻和負(fù)擔(dān),，也為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,、促進(jìn)消費(fèi)提振注入了新動(dòng)力。