“五一”假期是開發(fā)商銷售的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn),，在市場(chǎng)出現(xiàn)回暖信號(hào)的背景下,，各地開發(fā)商積極備戰(zhàn)迎接今年的“五一”小長(zhǎng)假。在北京，房企借助“好房子”的概念推出專門的營(yíng)銷活動(dòng),，積極卡位市場(chǎng)；在廣州,，各大開發(fā)商紛紛搶跑,，以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格持續(xù)搶占客戶資源；在深圳,，不少房企參與“好房節(jié)”,，并借助“以舊換新”促銷售,，真金白銀補(bǔ)貼購(gòu)房者。

熱點(diǎn)二線城市的開發(fā)商吸引購(gòu)房者的方式則更加多樣化,，除了各類家電補(bǔ)貼,、寬帶補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠活動(dòng)外，成都有項(xiàng)目推出了免3年物業(yè)費(fèi)的活動(dòng),，而杭州則有樓盤抽宇樹機(jī)器狗,。在部分回溫較為明顯的市場(chǎng)，已經(jīng)有開發(fā)商著手收回優(yōu)惠,，轉(zhuǎn)向保利潤(rùn),。

龍湖集團(tuán)計(jì)劃從4月26日起推出系列優(yōu)惠活動(dòng)，包括每日5套好房一口價(jià)限時(shí)秒殺,、97折限時(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼及線上直播間額外1%折扣等,，活動(dòng)將持續(xù)至5月11日。北京昌平觀萃,、蘇州吳中御湖境等地項(xiàng)目均將參與此次活動(dòng),。其中，北京中關(guān)村觀萃項(xiàng)目作為首個(gè)落地的好房子樣板項(xiàng)目受到關(guān)注,，武漢洪山御湖境也因其準(zhǔn)四代宅產(chǎn)品和景觀設(shè)計(jì)備受矚目,。

此外，北京中海麗金府,、北京隅·西頌,、亦莊的招商序等項(xiàng)目也在近期向購(gòu)房者開放了到訪。例如,，北京亦莊招商序預(yù)計(jì)五月底正式開盤,，主力戶型91~165平方米，配有架空層,、風(fēng)雨連廊等“好房子”要素,，套內(nèi)使用率超90%，最高可達(dá)96%,。豐臺(tái)區(qū)的中海麗金府是北京三年多來(lái)首宗不限價(jià)宅地,，日前獲批兩張預(yù)售證，首批共推出500套房源,，價(jià)格11.38萬(wàn)~12.72萬(wàn)元/平方米,，主力戶型有231、203,、184,、165平方米等面積段，單套總價(jià)1300萬(wàn)元起，最高得房率約95%,。

今年以來(lái),，受房企接連推出高端改善樓盤的帶動(dòng)，北京新房市場(chǎng)銷售規(guī)?？捎^,。據(jù)北京市住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年一季度北京新房網(wǎng)簽9700套,，同比增長(zhǎng)12.3%,，二手房網(wǎng)簽43000套，同比增長(zhǎng)31.9%,。3月份,，北京新建商品房住宅成交4850套，環(huán)比上漲111%,，同比上漲36%,；二手房住宅成交總套數(shù)為19234套，環(huán)比上漲62%,，同比上漲約35%,。

進(jìn)入4月份，北京樓市依然保持活躍狀態(tài),，數(shù)據(jù)顯示,，從3月份到4月26日近兩個(gè)月時(shí)間，北京新房累計(jì)成交7855套,，相較于1月和2個(gè)月增長(zhǎng)55.92%,。其中，海淀區(qū)等高端改善項(xiàng)目開盤熱賣,，帶動(dòng)了不少市場(chǎng)熱度,。

廣州各大開發(fā)商選擇提前搶跑,，近兩周陸續(xù)有多個(gè)樓盤首開或加推,。廣州中原研究院統(tǒng)計(jì)顯示，4月1-27日,，廣州共有16個(gè)項(xiàng)目在五一節(jié)前集中推出,，整體推貨量超2650套，同比增長(zhǎng)超161%,。位于番禺的龍湖亞倫·央璟頌項(xiàng)目因靠近地鐵且片區(qū)內(nèi)住宅供應(yīng)缺乏,，備受期待，首推278套房源,，獲得了超350組認(rèn)籌,，4月26日開盤銷售額達(dá)8億元。同日開盤的天河區(qū)全新項(xiàng)目珠江·天河都薈，首推220多套房源,，開盤僅兩小時(shí)售出200多套,。這些項(xiàng)目的熱銷不僅在于區(qū)位、配套,、產(chǎn)品等方面的優(yōu)勢(shì),，還因?yàn)閮r(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期。

即將到來(lái)的“五一”,，開發(fā)商已籌備起價(jià)格策略,，如保利旗下的多個(gè)項(xiàng)目有清棟特價(jià)活動(dòng)，越秀地產(chǎn)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼并拿出100套特價(jià)房提供保價(jià)承諾,。不過(guò),，由于各大項(xiàng)目在4月下旬集中搶跑，黃金周期間的推貨量會(huì)有所下降,。

深圳市場(chǎng)也在即將到來(lái)的五一節(jié)前迎來(lái)一波推盤熱潮,。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，近期有9個(gè)項(xiàng)目在4月下旬或5月1號(hào)開盤,，合計(jì)超2400套房源供應(yīng)入市,。深鐵集團(tuán)旗下的前海時(shí)代尊府項(xiàng)目本次以76套四房設(shè)計(jì)的大平層房源引起市場(chǎng)矚目，開盤1小時(shí)去化率就達(dá)到90%以上,。中建旗下的鵬宸云筑項(xiàng)目頗受關(guān)注,，此次共推出246套房源，將于5月1日進(jìn)行線下開盤,。

為了促進(jìn)各類需求更積極釋放,，深圳有關(guān)部門舉辦“五一好房節(jié)”，約30家品牌房企參與其中,，推出特價(jià)房源,、限時(shí)折扣等各類優(yōu)惠。此外,，還有17個(gè)樓盤與深圳當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)樂(lè)有家合作,，參與“以舊換新”活動(dòng)，以真金白銀補(bǔ)貼置換購(gòu)房者,，客戶最高可獲得超11萬(wàn)的購(gòu)房補(bǔ)貼,。

伴隨著一系列樓市支持政策的出臺(tái)，疊加網(wǎng)紅盤陸續(xù)入市,，深圳新房市場(chǎng)從去年起保持活躍狀態(tài),。自去年9月底以來(lái)，深圳新房去化速度一直較快,，4月截至27日,，全市新房成交量為4751套,，比去年4月增長(zhǎng)68%；新房二手成交總量為11017套,，比去年4月增長(zhǎng)42%,，創(chuàng)近五年新高。持續(xù)去化使得深圳的新房庫(kù)存明顯減少,，截至4月21日,，深圳新房住宅可售房源為26736套，與去年4月相比減少近半,，住宅去化周期為7.8個(gè)月,，同比縮短了14.5個(gè)月。

在這一市場(chǎng)新形勢(shì)之下,，不少房企加速搶跑,、積極去化的同時(shí)，還有部分開發(fā)商開始選擇“保利潤(rùn)”,。杭州新房市場(chǎng)同樣火爆,，中指院數(shù)據(jù)顯示，僅3月杭州新房市場(chǎng)有19個(gè)項(xiàng)目開盤需要搖號(hào),，且有9個(gè)項(xiàng)目中簽率都低于20%,。杭州限價(jià)新房幾乎陷入一房難求的境地，很多售樓處因此收起了優(yōu)惠,，營(yíng)銷活動(dòng)所剩無(wú)幾,。