租客與房東之間的糾紛常見,，但因糾紛導(dǎo)致房東的丈夫掌摑租客并被拘留的情況較為少見,。武漢市民石先生近日講述了自己的一段經(jīng)歷，并得到了律師的維權(quán)建議,。

2022年9月1日,，石先生與房東陳女士簽訂了一份房屋租賃合同，租下位于武漢市東西湖區(qū)徑河街的店面經(jīng)營理發(fā)店,。合同規(guī)定租期至2025年8月31日,，每月租金2500元,，按季度支付，另需交納2500元押金作為水電及設(shè)施保證金,。任何一方提前解約需提前一個月書面通知對方,，經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書。若強行中止合同,，需支付違約金2500元,。

2024年5月，因經(jīng)營調(diào)整,，石先生計劃關(guān)閉該店并將客戶引流至另一家門店,。5月11日，他向房東及其丈夫協(xié)商退租,，但對方要求扣留押金2500元,。石先生認(rèn)為自己沒有造成任何損壞，不構(gòu)成違約,，且已按合同要求提前進行協(xié)商,。雙方協(xié)商過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，房東丈夫盧某某掌摑石先生臉部四次,，致其面部受傷,，石先生隨后報警。

次日,，房東將店鋪大門從內(nèi)部反鎖,。石先生的員工發(fā)現(xiàn)后報警，警方到場協(xié)調(diào)并告知鎖門期間的停業(yè)損失應(yīng)由房東承擔(dān),。13日,，房東解鎖但影響正常經(jīng)營，石先生再次報警,。5月15日,，涇河派出所民警調(diào)解，房東提出支付12500元（打人致傷10000元和解金及2500元房屋押金）與石先生達(dá)成和解,，條件為石先生5月18日搬離,。石先生同意和解，但房東隨后認(rèn)為和解金過高,，放棄和解,。

2024年5月24日，湖北某司法鑒定所出具《司法鑒定意見書》,，認(rèn)定石先生之損傷構(gòu)成輕微傷,。5月29日，武漢市公安局東西湖區(qū)分局出具《行政處罰決定書》,，對盧某某處以行政拘留十日并罰款二百元,。

5月31日,，在徑河派出所民警的監(jiān)督下，石先生將店內(nèi)物品搬離完畢,，要求房東退還押金時再次被拒,。房東還要求石先生賠償裝修留下的空洞和損壞的吊燈。石先生現(xiàn)場支付了350元設(shè)施設(shè)備損失及水費,，房東則在6月1日至6月3日張貼了該房屋的出租廣告,。

2024年9月，石先生向武漢市東西湖區(qū)人民法院提起訴訟,，要求房東賠償停業(yè)損失3000元并退還押金2500元,。12月，一審法院認(rèn)定房東鎖門行為導(dǎo)致停業(yè)3天,，判賠1000元,，同時判定石先生單方解約未提前通知構(gòu)成違約，押金與違約金可相互抵扣,，房東無需額外退還。

石先生不服判決,，上訴至武漢市中級人民法院,。二審法院審理認(rèn)為，房東的暴力行為及后續(xù)沖突導(dǎo)致租賃環(huán)境喪失安全性,，石先生基于人身安全考慮解除合同符合《民法典》第708條的規(guī)定,，不構(gòu)成違約。2025年1月,，二審法院撤銷原判,，改判房東退還押金2500元，并維持停業(yè)損失賠償1000元,。

北京德恒(西咸新區(qū))律師事務(wù)所律師李寶坤指出,，本案中的“協(xié)商退租”條款核心在于平等協(xié)商，而非房東單方?jīng)Q定,。房東拒絕協(xié)商并扣押押金的行為違背合同本意,。李寶坤建議租客在遇到糾紛時，應(yīng)固定證據(jù),、厘清責(zé)任,，避免情緒化對抗擴大損失，必要時通過司法途徑維權(quán),。他還建議租客在租房時明確押金性質(zhì),、退租條件，避免接受模糊條款,，退租協(xié)商全程錄音錄像,，并在遇到暴力威脅時立即報警并留存相關(guān)文書,。