退房后的華遠如何撐起20億流通盤？轉(zhuǎn)型之路任重道遠,。從地產(chǎn)到控股,，標志著華遠過去三十年浮沉的落幕，也意味著退房與轉(zhuǎn)型后的生機,。在最新披露的財報中,，華遠地產(chǎn)黨委書記兼董事長王樂斌評價過去一年是破釜沉舟、勇于變革的關(guān)鍵之年,，也是涅槃重生,、輕裝上陣的啟航之年。

2024年,，在經(jīng)歷行業(yè)波動與市場折戟后,，華遠地產(chǎn)選擇了退房與轉(zhuǎn)型。這一決策引發(fā)了市場的廣泛討論,。有人認為這是急流勇退,，也有人認為這是落荒而逃。有投資者在公開平臺表示,，退房后的華遠,，酒店和物業(yè)業(yè)務不足以支撐20億流通盤，如果不注入其他資產(chǎn),，上市公司只是一個空殼,。對此，公司回應稱,，未來將構(gòu)建以“酒店+物業(yè)+長租公寓”為核心的業(yè)務組合,，盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)業(yè)務多元化,。

前不久,，華遠地產(chǎn)公告計劃將名稱變更為“北京華遠新航控股股份有限公司”，證券簡稱也將從“華遠地產(chǎn)”改為“華遠控股”,。公司經(jīng)營范圍新增物業(yè)管理,、酒店管理及長租公寓經(jīng)營等，未來將聚焦城市運營服務等能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營的業(yè)務發(fā)展方向,。盡管更名尚未得到股東大會審議,，但市場爭議已接踵而至。

5月7日,，有投資者在公開平臺詢問華遠集團是否會為上市公司注入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。更有投資者尖銳點評稱，酒店和物業(yè)根本不足以支撐20億流通盤,，如果不注入其他資產(chǎn),，上市公司只是一個空殼，遲早會退市,。華遠回應稱,，公司將持續(xù)依托華遠集團資源支持，積極提升現(xiàn)有資產(chǎn)運營效率并不斷拓展業(yè)務,，還將擇機通過外延式并購豐富上市公司業(yè)務體系,，強化競爭優(yōu)勢，做大業(yè)務規(guī)模,。然而,，市場的憂慮仍在。

目前,，華遠的經(jīng)營范圍包括酒店管理,、物業(yè)管理及長租公寓經(jīng)營,。但從最新披露的財報來看，這三項業(yè)務的規(guī)模并不大,。酒店業(yè)務方面,，公司官網(wǎng)透露，目前公司的酒店產(chǎn)品線共有三個,，包括城市商務酒店系,、城市精品酒店系和休閑度假酒店系。城市商務酒店系下轄長沙君悅酒店,、長沙空港凱悅嘉軒酒店,；城市精品酒店系則包含了華瑞和酒店（長沙）、華中心酒店（北京）,；而休閑度假酒店系暫未披露相關(guān)代表產(chǎn)品,。

2024年4月17日，華遠成立了北京華遠新航酒店管理有限公司,，被視為其擴張酒店業(yè)務的重要一步,。其中，最核心的酒店資產(chǎn)是長沙君悅酒店,。該項目位于長沙市天心區(qū)湘江中路,，毗鄰橘子洲頭，擁有345間客房,、5個高檔餐廳及酒吧、3444平方米活動場地,。2024年,，長沙君悅酒店入住率均在80%以上，優(yōu)于市場整體水平,。工作日房價在980元/晚至1736元/晚不等,，周末則在1060元/晚至1782元/晚不等，與周邊豪華酒店相當,。

物業(yè)管理方面,，華遠以2756萬元收購了華遠好天地智慧物業(yè)。該物業(yè)平臺主要為商場,、寫字樓,、住宅項目等多種業(yè)態(tài)提供專業(yè)物業(yè)管理服務，截至2023年年底,，累計在管面積逾40萬平方米,。截至2024年年末，華遠物管業(yè)務的在管面積合計78.72萬平方米,，非住宅管理面積占比70.3%,，住宅管理面積占比29.7%,。相比之下，華遠物業(yè)的規(guī)模仍處于較低水平,。

至于住房租賃,，華遠表示將新設(shè)立“北京華遠新航住房租賃有限公司”進行長租公寓運營管理。公司在年報中提到,，長租公寓板塊將專注于打造中高端租賃社區(qū),，品牌定位中端偏上價值區(qū)間?？毓晒蓶|華遠集團擁有81萬平方米經(jīng)營類物業(yè),，其中不乏長租公寓業(yè)務。

在中國房地產(chǎn)行業(yè)起步的那些年,，華遠曾被贊譽為全國最大的地產(chǎn)公司,。2000年，萬科的規(guī)模還不到30億元,，而華遠的銷售額攀升至近50億元,，凈資產(chǎn)規(guī)模達到30億元，總資產(chǎn)達到80多億元,。然而,，2024年4月26日，華遠地產(chǎn)宣布將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠集團,。

華遠選擇退房的原因有三：一是自2021年與華潤分家后,，華遠地產(chǎn)開始走向下坡路，幾次決策失誤與保守戰(zhàn)略使其錯失行業(yè)發(fā)展良機,。二是疫情,、行業(yè)調(diào)控等多重打擊下，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入寒冬,，房企面臨前所未有的挑戰(zhàn),。三是行業(yè)下行之下，華遠的負債壓力高企,，舍棄重資產(chǎn),，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)或許是其最好的選擇。

根據(jù)最新轉(zhuǎn)型計劃,，華遠將重點發(fā)展酒店,、物業(yè)和租賃業(yè)務。但這類業(yè)務板塊規(guī)模較小,，能帶來的業(yè)績與利潤微乎其微,。2024年全年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入46.29億元，同比大幅下降71.09%,；歸屬凈虧損14.07億元,，較2023年的-15.29億元有所改善，但仍未實現(xiàn)扭虧,，扣非凈虧損為14.80億元,。房地產(chǎn)仍然是其營業(yè)收入的主要貢獻業(yè)務，年內(nèi)共計實現(xiàn)收入43.08億元,，占比達到93.07%,。酒店業(yè)務實現(xiàn)營收2.18億元，同比減少15%,，物業(yè)服務收入4473.68萬元,，同比增長80.61%。這兩項業(yè)務于總營收中的占比不足6%,，明顯低于地產(chǎn)業(yè)務,。不過，物業(yè)管理業(yè)務毛利率為18.95%,，酒店業(yè)務毛利率高達34.58%,。

僅從當前情況看，要支撐起20億的流通盤,，華遠還有很長的路要走,。如何提升業(yè)務規(guī)模、保障盈利能力,、迅速搶占市場,，是轉(zhuǎn)型期的華遠需要面對的重點。