實錘！百年房企“退房” 轉型商業(yè)地產(chǎn)

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2024-11-05 19:36:46 澎湃新聞

老牌港資房企香港置地近期宣布了一項經(jīng)營層面的重大調整,。據(jù)報道,，香港置地將退出建設銷售型住宅發(fā)展業(yè)務，專注于亞洲門戶城市的投資房地產(chǎn),。公司表示不再投資于建設銷售領域,，并積極回收資本，投入到新的綜合商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務機遇中,。這一戰(zhàn)略決定有助于更好地管理盈利波動,，加快投資資本的回報，同時確?，F(xiàn)有項目按高標準完成,。

香港置地計劃通過REITs或其他第三方資本工具進行資本回收。預計在未來10年內(nèi)回收100億美元的現(xiàn)有資本,，其中60億美元來自完成并出售剩余的建售物業(yè)項目,，另外40億美元主要來自投資物業(yè)。此外,，公司還計劃在第三方資本參與下,，到2035年將資產(chǎn)管理規(guī)模從400億美元擴大至1000億美元。新策略旨在充分利用亞洲主要市場內(nèi)頂級商業(yè)和零售地產(chǎn)行業(yè)的增長潛力及抗風險能力,，創(chuàng)造多元收入來源,。該策略立即實施，初期重點是資本回收和建立交易來源開發(fā)及募集資金的能力,。

香港置地成立于1889年,，是一家大型上市物業(yè)投資、管理和開發(fā)集團,。公司在內(nèi)地,、香港和澳門均有項目布局，涵蓋北京,、上海,、杭州,、蘇州、南京,、成都,、重慶和武漢等城市,。上海是其業(yè)務布局的重要地區(qū)之一,。早在2015年，香港置地就與上海陸家嘴集團合作開發(fā)了浦東前灘區(qū)域的一個總面積為21萬平方米的商業(yè)項目,。最引人關注的是,，2020年2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元拿下上海市徐匯濱江西岸金融港地塊,，刷新了內(nèi)地土地總價紀錄,。今年4月，該項目內(nèi)的住宅地被打造成香港置地啟元項目,，80套房源一經(jīng)推出即售罄,，銷售額達44.55億元，成為上半年上海豪宅市場的熱銷范本,。

然而,，盡管有這些成功案例，香港置地仍面臨財務挑戰(zhàn),。今年上半年,，公司虧損同比擴大至8.33億美元，股東應占基礎利潤由盈轉虧,。虧損主要是由于對內(nèi)地發(fā)展物業(yè)作出一次性撥備,，大多數(shù)受影響的項目位于武漢、南京和重慶的非黃金地段,。此外,，香港投資物業(yè)租金下滑也導致整體收租業(yè)務業(yè)績同比下滑3%。

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