實錘！百年房企“退房” 轉型商業(yè)地產

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2024-11-05 19:36:46 澎湃新聞

老牌港資房企香港置地近期宣布了一項經營層面的重大調整,。據(jù)報道,，香港置地將退出建設銷售型住宅發(fā)展業(yè)務,，專注于亞洲門戶城市的投資房地產,。公司表示不再投資于建設銷售領域,，并積極回收資本，投入到新的綜合商業(yè)房地產業(yè)務機遇中,。這一戰(zhàn)略決定有助于更好地管理盈利波動,，加快投資資本的回報，同時確?，F(xiàn)有項目按高標準完成,。

香港置地計劃通過REITs或其他第三方資本工具進行資本回收。預計在未來10年內回收100億美元的現(xiàn)有資本,，其中60億美元來自完成并出售剩余的建售物業(yè)項目,，另外40億美元主要來自投資物業(yè)。此外,，公司還計劃在第三方資本參與下,，到2035年將資產管理規(guī)模從400億美元擴大至1000億美元。新策略旨在充分利用亞洲主要市場內頂級商業(yè)和零售地產行業(yè)的增長潛力及抗風險能力,，創(chuàng)造多元收入來源,。該策略立即實施，初期重點是資本回收和建立交易來源開發(fā)及募集資金的能力,。

香港置地成立于1889年,，是一家大型上市物業(yè)投資、管理和開發(fā)集團,。公司在內地,、香港和澳門均有項目布局，涵蓋北京,、上海,、杭州、蘇州,、南京,、成都、重慶和武漢等城市,。上海是其業(yè)務布局的重要地區(qū)之一,。早在2015年，香港置地就與上海陸家嘴集團合作開發(fā)了浦東前灘區(qū)域的一個總面積為21萬平方米的商業(yè)項目,。最引人關注的是,，2020年2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元拿下上海市徐匯濱江西岸金融港地塊,，刷新了內地土地總價紀錄,。今年4月，該項目內的住宅地被打造成香港置地啟元項目，80套房源一經推出即售罄,，銷售額達44.55億元,，成為上半年上海豪宅市場的熱銷范本。

然而,，盡管有這些成功案例,，香港置地仍面臨財務挑戰(zhàn),。今年上半年,，公司虧損同比擴大至8.33億美元，股東應占基礎利潤由盈轉虧,。虧損主要是由于對內地發(fā)展物業(yè)作出一次性撥備,，大多數(shù)受影響的項目位于武漢、南京和重慶的非黃金地段,。此外,，香港投資物業(yè)租金下滑也導致整體收租業(yè)務業(yè)績同比下滑3%。

一位長期觀察房地產行業(yè)發(fā)展的機構人士認為,，香港置地退出建設銷售型住宅業(yè)務可能是為了改善財務狀況,，同時也是為了聚焦商業(yè)地產領域。隨著市場環(huán)境變化,，商業(yè)地產可能具有更強的抗風險能力和增長潛力,，有助于提升公司的核心競爭力，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的發(fā)展,。

伴隨戰(zhàn)略調整,，香港置地的人事方面也出現(xiàn)變動。有消息稱,，中國區(qū)董事兼總裁凌常峰即將離職,，目前處于業(yè)務交接期，將于明年1月底正式離開公司,。之后,，他將繼續(xù)擔任香港置地高級顧問，協(xié)助公司在內地的業(yè)務實踐重新定位戰(zhàn)略,、政府關系以及與外部利益相關者的溝通,。凌常峰自2003年起加入香港置地，在領導內地團隊方面發(fā)揮了關鍵作用,，對公司內地業(yè)務的增長作出了重大貢獻,。有消息表示，凌常峰離開后計劃建立新的輕資產業(yè)務公司,，但此事尚未有確切消息,。

(責任編輯：張蕾)

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