李嘉誠北京頂豪樓盤價(jià)大跳水，業(yè)主領(lǐng)百萬“封口費(fèi)”,？ 7折拋售背后的算盤

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2025-05-13 11:59:49 趣味科技秀

李嘉誠旗下北京一豪宅項(xiàng)目御翠園近期打7折拋售,，還豪擲百萬給老業(yè)主發(fā)補(bǔ)貼,，表面上是“補(bǔ)償”,，背地里卻被質(zhì)疑是“封口費(fèi)”,。這一舉動(dòng)在樓市中引發(fā)了巨大反響,。

御翠園位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)，是李嘉誠在北京囤了23年的地皮,。從2001年拿地到2024年開盤,，中間磨蹭了20多年，樓面價(jià)從1750元/平方米漲到了備案價(jià)最高9.97萬元/平方米的豪宅,。今年五一假期,，高層均價(jià)直接砍到7萬元/平方米，一套140平方米的房子總價(jià)從去年開盤的1080萬降到980萬,，相當(dāng)于白送100萬,。開發(fā)商還給去年高價(jià)買房的老業(yè)主補(bǔ)裝修或直接補(bǔ)80萬到100萬的差價(jià),。

這波操作引發(fā)了一些爭(zhēng)議,。有人認(rèn)為這是“良心發(fā)現(xiàn)”,，更多人卻嗅到了“封口”的味道。畢竟,，如果去年買房的業(yè)主要鬧起來,，降價(jià)促銷的戲碼就難以繼續(xù)。

實(shí)際上,，這波7折甩賣對(duì)李嘉誠來說是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣,。當(dāng)年以7個(gè)億拿下的地，現(xiàn)在即使打骨折賣7萬/平方米,，單價(jià)還是地價(jià)的40倍,。項(xiàng)目中的聯(lián)排別墅單價(jià)從8.6萬降到8.5萬，雖然降幅不大,，但總價(jià)動(dòng)輒兩三千萬,，隨便賣幾套就能回血上億。這種“低吸高拋”的手法,，與李嘉誠之前在上海,、成都、東莞的操作如出一轍,。

這次降價(jià)背后隱藏著幾個(gè)真相,。首先是北京豪宅市場(chǎng)真的扛不住了。御翠園所在的朝陽區(qū),，周邊二手房?jī)r(jià)格大幅跳水,，新房市場(chǎng)也更加激烈。其次是老業(yè)主的補(bǔ)償更像是心理安慰,，對(duì)比開發(fā)商從地價(jià)暴漲中賺取的利潤,，這點(diǎn)錢微不足道。最后,，所謂的“封口”更像是營銷手段,，既堵住了老業(yè)主的嘴，又給新買家制造了緊迫感,。

這場(chǎng)降價(jià)狂歡對(duì)市場(chǎng)的影響顯著,。御翠園的新房?jī)r(jià)比隔壁二手小區(qū)還低，逼得業(yè)主們要么降價(jià)賣房,，要么轉(zhuǎn)行當(dāng)房東,。其他開發(fā)商也被迫跟風(fēng)打折，五一期間北京冒出一堆特價(jià)房,，樓市變得像“雙十一”一樣熱鬧,。尚未開盤的新項(xiàng)目面臨更大的壓力，如中建、金茂聯(lián)合拿下的平房黃衫木店地塊,，還沒亮相就要面對(duì)御翠園的降維打擊,。

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