LPR調(diào)整影響房貸利率

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2025-05-20 09:04:22 網(wǎng)易

LPR調(diào)整影響房貸利率,！LPR的調(diào)整直接影響到每位購房者的利息支出。進(jìn)入2025年后,，關(guān)于降息降準(zhǔn)的消息不斷傳出,。前段時間，有消息稱降準(zhǔn)降息等貨幣政策工具已經(jīng)留有充分調(diào)整余地,，隨時可能出臺,。然而，經(jīng)過幾個月的調(diào)整,，截至5月,，LPR報價已連續(xù)6個月未變：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%,。

最近,，央行在新聞發(fā)布會上宣布下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn)，即公開市場7天期逆回購操作利率從1.5%降至1.4%,，預(yù)計(jì)將帶動LPR同步下行約0.1個百分點(diǎn),。這意味著房貸利率將隨之下降,，無論是存量房貸還是新發(fā)貸款都會受益。目前5年期以上LPR為3.6%,，按照現(xiàn)行政策,，符合條件的首套和二套房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP，因此存量購房者的貸款利率基本上是3.3%,。此次降息后,，房貸利率可以下調(diào)10個基點(diǎn)，降至3.5%,，再按LPR-30BP計(jì)算,，接下來大家的房貸利率將降至3.2%。以貸款100萬,、30年周期,、等額本息還款方式為例，每月可節(jié)省約50元利息,。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，一季度GDP同比增長5.4%，環(huán)比增長1.2%,，總體開局良好,。但CPI持續(xù)低位，一季度同比下降0.1%,，整體物價水平略有下降,。此外，4月大中小城市的房價數(shù)據(jù)顯示,，二手房價普遍下跌,，環(huán)比跌幅從3月的0.58%擴(kuò)大到0.69%，且有加速下跌趨勢,。這些情況表明,，實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”亟需政策加碼。

近期降息措施遲遲不落地,，幅度也較小,，導(dǎo)致提前還貸討論增多。許多人詢問如何預(yù)約,、排隊(duì)時間以及選擇縮短年限還是降低月供等問題,。特別是看到一些銀行消費(fèi)貸利率降至2.5%左右，而大部分人的房貸利率仍為3.3%,，這促使部分人考慮提前還貸,。不過，提前還貸會影響個稅抵扣,，正常情況下只要有房貸,，即使只有1元,，也能享受每月定額1000元的個稅優(yōu)惠。單房貸這項(xiàng)專項(xiàng)扣除一年能省360至5400元不等,。

如果選擇提前還貸,，縮短年限會比降低月供省下更多總體利息,。另外,，公積金貸款利率也有調(diào)整，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn),，首套房利率調(diào)整為2.6%,，二套房為3.075%。具體執(zhí)行時間方面,，2025年5月8日（含）后發(fā)放的個人住房公積金貸款將按新利率執(zhí)行,，而之前已發(fā)放的貸款多數(shù)地區(qū)需等到2026年1月1日起才能享受最新利率。深圳則不同,，去年5月宣布公積金貸款利率調(diào)整后,，深圳用戶從7月1日起就享受到最新利率。這次調(diào)整再次明確,，5月8日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款將從7月1日起自動執(zhí)行新利率,，深圳用戶可以提前半年享受。

建議各地借鑒深圳的做法,，盡快降低商業(yè)住房貸款利率,，讓普通大眾也能享受與公積金用戶同樣的優(yōu)待。

(責(zé)任編輯：0882)

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