事關(guān)房貸利率,！剛剛，LPR下調(diào)10個基點提振市場信心

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2025-05-20 11:17:15 每日經(jīng)濟新聞

5月20日,，新一期貸款市場報價利率（LPR）公布：1年期和5年期以上LPR均下降10個基點,，分別降至3%和3.5%,。這是LPR年內(nèi)首次下調(diào)，有助于降低企業(yè)和居民的融資成本,，提振市場信心,，支持實體經(jīng)濟穩(wěn)定增長。

以貸款100萬元,、等額本息30年計算,，貸款利率從3.60%降到3.50%，利息總額節(jié)省約2萬元,，月供減少約56元,。此前，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上表示,，將下調(diào)政策利率0.1個百分點,，預(yù)計帶動LPR同步下行約0.1個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，這意味著今年二季度降息和資金成本將進一步放寬,，對購房房貸有積極影響,。央行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%,。按此次LPR變化,，后續(xù)房貸利率可降至3.01%。近幾年持續(xù)的LPR降息已經(jīng)顯著減輕了月供族的負擔,。

民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬認為,，LPR下調(diào)將通過利率傳導(dǎo)進一步降低實體經(jīng)濟的綜合融資成本，有助于鞏固經(jīng)濟基本面,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，LPR下調(diào)將提振市場信心，有助于穩(wěn)定居民財富效應(yīng),，推動消費和投資需求,。華創(chuàng)證券首席宏觀分析師張瑜指出，LPR下調(diào)有助于降低企業(yè)融資成本,，改善盈利預(yù)期,，可能推動股市反彈。不過,，短期資金利率可能出現(xiàn)震蕩,，而存款利率可能進一步下調(diào)。

長江證券研報指出,，LPR如果下調(diào),，資金利率預(yù)計在1.4%-1.6%之間震蕩，短期內(nèi)不會大幅收緊,。中郵證券首席固定收益分析師梁偉超認為,，LPR下調(diào)后，存款利率可能進一步下調(diào),，導(dǎo)致存款向理財市場轉(zhuǎn)移,，影響固定收益產(chǎn)品市場。

值得注意的是,，廣州和廈門地區(qū)部分銀行的房貸利率下限有所上調(diào),。廈門地區(qū)首套房貸利率下限由LPR-50BP調(diào)整為LPR-45BP，即從3.10%上調(diào)至3.15%,。廣州多家銀行也上調(diào)了首套房房貸利率下限,，由LPR-60BP調(diào)整為LPR-50BP，即從3%上調(diào)至3.1%,。多位機構(gòu)和銀行人士表示,，LPR下調(diào)與此次上調(diào)幅度對沖后,，將維持在3%和3.05%的利率水平。

某股份行風險審批部人士表示,，目前3%是一個敏感的利率分水嶺,。如果商業(yè)房貸利率低于3%，會接近公積金貸款利率,，造成分流壓力；另一方面,，低于3%會刺激投資購房心理,，帶來潛在風險。上海某券商銀行業(yè)分析師表示,，從當前銀行房貸經(jīng)營情況來看,，包括不良率都比較低，銀行體系可以承受的利率底線接近3%或更低一些,。但目前來看,，3%更多是銀行體系要堅守的一個心理水平線。

(責任編輯：zhangxiaohua)

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