多個城市房貸利率上調(diào)
多個城市房貸利率上調(diào)
房貸利率上調(diào),，市場真的回暖了嗎？
前幾天一位老朋友打電話向我訴苦：他正準備買房,，卻發(fā)現(xiàn)房貸利率悄然上調(diào)了,。沒錯近期確實有多家銀行上調(diào)了房貸利率，這讓不少人認為這是市場回暖的信號,。作為一個觀察房地產(chǎn)市場二十余年的老兵,，我不禁想說：事情或許沒那么簡單。
咱們先來瞧瞧具體的數(shù)據(jù),。經(jīng)統(tǒng)計當下已經(jīng)有超出10個城市的主流銀行把房貸利率給上調(diào)了,，平均往上浮動的幅度處在10到20個基點范圍之內(nèi)。就像在北京地區(qū),，首套房的房貸利率從之前的4.1%提升到了4.3%二套房從4.9%提升到了5.1%,。這一變化的確得引起重視。
不過利率上調(diào)的背后,，是更復雜的市場邏輯,。2023年末，全國住房貸款余額達到38.3萬億元,，同比增長僅3.8%創(chuàng)下近十年新低,。銀行上調(diào)利率，與其說是市場回暖的表現(xiàn),，不如說是對信貸風險的重新定價,。
多個城市房貸利率上調(diào)
有趣的是，同期房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)并不算樂觀,。2024年1月,，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有56個,，這個數(shù)字著實讓人深思,。房價走勢和利率調(diào)整之間，似乎并沒有太強的正相關性。
從需求方面來講,，情形也并非良好,。2023年，全國商品房的銷售面積,，比去年同期降低了8.5%成交的金額，減少了6.2%,。即便在以往的“金九銀十”那段時間里,，市場的表現(xiàn)，依舊沒有達到預期,。這顯示出,，僅僅依靠對利率進行調(diào)整，來促使市場活躍,，其成效或許不是很理想,。
再看開發(fā)商的處境。截至2023年底,，TOP100房企平均資產(chǎn)負債率高達75.3%較年初上升2.1個百分點,。利率上調(diào)無疑會增加他們的融資成本，這對市場復蘇來說,，未必是好消息,。
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