多個城市房貸利率上調(diào)
多個城市房貸利率上調(diào)
房貸利率上調(diào),，市場真的回暖了嗎？
前幾天一位老朋友打電話向我訴苦：他正準(zhǔn)備買房,，卻發(fā)現(xiàn)房貸利率悄然上調(diào)了,。沒錯近期確實有多家銀行上調(diào)了房貸利率，這讓不少人認(rèn)為這是市場回暖的信號。作為一個觀察房地產(chǎn)市場二十余年的老兵,，我不禁想說：事情或許沒那么簡單,。
咱們先來瞧瞧具體的數(shù)據(jù)。經(jīng)統(tǒng)計當(dāng)下已經(jīng)有超出10個城市的主流銀行把房貸利率給上調(diào)了,，平均往上浮動的幅度處在10到20個基點范圍之內(nèi),。就像在北京地區(qū)，首套房的房貸利率從之前的4.1%提升到了4.3%二套房從4.9%提升到了5.1%,。這一變化的確得引起重視,。
不過利率上調(diào)的背后，是更復(fù)雜的市場邏輯,。2023年末,，全國住房貸款余額達(dá)到38.3萬億元，同比增長僅3.8%創(chuàng)下近十年新低,。銀行上調(diào)利率,，與其說是市場回暖的表現(xiàn)，不如說是對信貸風(fēng)險的重新定價,。
多個城市房貸利率上調(diào)
有趣的是,，同期房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)并不算樂觀。2024年1月,，70個大中城市中,，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有56個，這個數(shù)字著實讓人深思,。房價走勢和利率調(diào)整之間,，似乎并沒有太強(qiáng)的正相關(guān)性,。
從需求方面來講,，情形也并非良好,。2023年，全國商品房的銷售面積,，比去年同期降低了8.5%成交的金額,，減少了6.2%。即便在以往的“金九銀十”那段時間里,，市場的表現(xiàn),，依舊沒有達(dá)到預(yù)期。這顯示出,，僅僅依靠對利率進(jìn)行調(diào)整,，來促使市場活躍，其成效或許不是很理想,。
再看開發(fā)商的處境,。截至2023年底，TOP100房企平均資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)75.3%較年初上升2.1個百分點。利率上調(diào)無疑會增加他們的融資成本,，這對市場復(fù)蘇來說,，未必是好消息。
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