多個(gè)城市房貸利率上調(diào)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-19 10:21:23 今日頭條

房貸利率上調(diào),，市場(chǎng)真的回暖了嗎,？

前幾天一位老朋友打電話向我訴苦：他正準(zhǔn)備買房,，卻發(fā)現(xiàn)房貸利率悄然上調(diào)了,。沒錯(cuò)近期確實(shí)有多家銀行上調(diào)了房貸利率,，這讓不少人認(rèn)為這是市場(chǎng)回暖的信號(hào),。作為一個(gè)觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)二十余年的老兵,，我不禁想說：事情或許沒那么簡(jiǎn)單,。

咱們先來瞧瞧具體的數(shù)據(jù),。經(jīng)統(tǒng)計(jì)當(dāng)下已經(jīng)有超出10個(gè)城市的主流銀行把房貸利率給上調(diào)了,，平均往上浮動(dòng)的幅度處在10到20個(gè)基點(diǎn)范圍之內(nèi)。就像在北京地區(qū),，首套房的房貸利率從之前的4.1%提升到了4.3%二套房從4.9%提升到了5.1%,。這一變化的確得引起重視,。

不過利率上調(diào)的背后，是更復(fù)雜的市場(chǎng)邏輯,。2023年末,，全國(guó)住房貸款余額達(dá)到38.3萬億元，同比增長(zhǎng)僅3.8%創(chuàng)下近十年新低,。銀行上調(diào)利率,，與其說是市場(chǎng)回暖的表現(xiàn)，不如說是對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)的重新定價(jià),。

多個(gè)城市房貸利率上調(diào)

有趣的是,，同期房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)并不算樂觀。2024年1月,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有56個(gè)，這個(gè)數(shù)字著實(shí)讓人深思,。房?jī)r(jià)走勢(shì)和利率調(diào)整之間,，似乎并沒有太強(qiáng)的正相關(guān)性。

從需求方面來講,，情形也并非良好,。2023年，全國(guó)商品房的銷售面積,，比去年同期降低了8.5%成交的金額,，減少了6.2%。即便在以往的“金九銀十”那段時(shí)間里,，市場(chǎng)的表現(xiàn),，依舊沒有達(dá)到預(yù)期。這顯示出,，僅僅依靠對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整,，來促使市場(chǎng)活躍，其成效或許不是很理想,。

再看開發(fā)商的處境,。截至2023年底，TOP100房企平均資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)75.3%較年初上升2.1個(gè)百分點(diǎn),。利率上調(diào)無疑會(huì)增加他們的融資成本,，這對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇來說，未必是好消息,。

12 全文共 2 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

多個(gè)城市房貸利率上調(diào)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)