杭州月內(nèi)兩度上調(diào)房貸利率

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2024-12-02 08:57:35 今日頭條

繼10月底11月初，一波城市相繼回調(diào)房貸利率,，首套房貸重回“3字頭”之后,，近日,，又有城市被曝出調(diào)高房貸利率：杭州首套房貸利率再度上調(diào),，最低漲至3.1%。據(jù)了解,，這已是杭州在11月的第二次上調(diào),。

對此，專家表示,，月內(nèi)兩度上調(diào)房貸利率,，更多地體現(xiàn)了銀行對于提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性，后續(xù)不排除其他城市跟進(jìn),。

月內(nèi)兩度上調(diào),，見底信號(hào)更加明確

11月底，一張“11月30日起,，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%”的截圖在社交平臺(tái)流傳,，多位地產(chǎn)中介對第一財(cái)經(jīng)記者證實(shí)了上述調(diào)整。

“進(jìn)入11月,，杭州的首套房貸利率一路微調(diào),，從2.9%上調(diào)至3.0%，又從3.0%上調(diào)至3.1%,?！币幻薪檎f。也就是說,，杭州房貸利率1個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào),。

以100萬元貸款20年期等額本息還款方式為例，如果在11月初買房,，利息總額為319052元,，月供為5496.05元。兩輪上調(diào)之后,，利息總額為343080.55元,，增加2.4萬元左右，月供為5596.17元,，每月多交100元左右,。

回顧10月底到11月初，包括武漢,、長沙,、南京、廣州,、佛山,、蘇州、東莞等在內(nèi)的多地相繼回調(diào)房貸利率,，首套房貸重回“3字頭”,。

而在此之前,，隨著10月份LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）下降25個(gè)基點(diǎn)（BP）后，國內(nèi)房貸利率普遍步入“2字頭”,，甚至出現(xiàn)低至2.65%的利率,，這也成為有史以來國內(nèi)房貸利率錄得的最低紀(jì)錄。

對此,，專家分析認(rèn)為,，首波上調(diào)潮，應(yīng)是房貸利率見底的信號(hào),。而11月內(nèi)再度上調(diào),，則又體現(xiàn)出了另一層深意。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對第一財(cái)經(jīng)表示,，11月份的首次上調(diào),，主要是LPR下降幅度較大，導(dǎo)致公積金貸款利率和商業(yè)房貸利率之間產(chǎn)生了倒掛,，同時(shí)也有銀行對于息差管理的考量,。而月末再度上調(diào)，更多是體現(xiàn)出銀行對于提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性,。

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