月內兩度上調房貸利率銀行等不及了見底信號更加明確

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2024-12-01 21:11:00 第一財經

繼10月底11月初多個城市回調房貸利率，首套房貸重回“3字頭”之后,，近日杭州再次調高房貸利率，最低漲至3.1%,。這已是杭州在11月的第二次上調,。

專家表示，一個月內兩次上調房貸利率,，反映了銀行提高生息資產收益率的迫切需求,，后續(xù)其他城市也可能跟進。

11月底,，一張截圖在社交平臺流傳,，顯示從11月30日起浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%。多位地產中介證實了這一調整,。進入11月以來,，杭州的首套房貸利率從2.9%逐步上調至3.1%。以100萬元貸款20年期等額本息還款方式為例,，兩輪上調后利息總額增加約2.4萬元,，月供增加約100元。

此前,，隨著10月份LPR下降25個基點,，國內房貸利率普遍降至“2字頭”，甚至出現低至2.65%的利率,，成為有史以來最低紀錄,。專家認為，首次上調潮是房貸利率見底的信號,，而11月再度上調則體現了銀行對提高生息資產收益率的急迫性,。

國家金融監(jiān)管總局數據顯示，截至2024年三季度,，國有行,、股份行、城商行,、農商行和外資行的凈息差水平均跌破1.8%的“預警線”,。房屋按揭是各家銀行長期穩(wěn)定的生息資產,。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，杭州這次上調房貸利率具有風向標意義,，不排除后續(xù)有其他城市跟進,。總體來說,，目前房貸利率依舊處于歷史低點,，繼續(xù)下降的可能性不大，購房者應積極利用好現有政策滿足合理住房需求,。

當前全國房地產市場進入止跌回穩(wěn)階段,，部分城市一二手住宅交易量明顯回升。例如深圳11月新房住宅認購量仍處于年度高位,，預售網簽量環(huán)比上漲133%,，新房價格也有所回升。住建部發(fā)布的10月份全國房地產市場行情數據表明,，“金九”和“銀十”成為樓市周期的分水嶺,，9月份為上一輪降溫底部，10月份則為本輪回穩(wěn)的新起點,。

專家提示,，在新一輪止跌回穩(wěn)過程中，要牢牢把握消化存量或增存統籌的功能,，充分利用相關資金支持,，持續(xù)促進供求關系再均衡。此外,，多項促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的優(yōu)惠政策自12月1日起執(zhí)行,，包括契稅減免等。北京,、上海,、廣州、深圳,、重慶等地將取消普通住房和非普通住房標準,，并明確取消后的增值稅、購房契稅優(yōu)惠政策,，進一步降低房屋交易成本,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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