月內(nèi)兩度上調(diào)房貸利率銀行等不及了見底信號(hào)更加明確

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2024-12-01 21:11:00 第一財(cái)經(jīng)

繼10月底11月初多個(gè)城市回調(diào)房貸利率,，首套房貸重回“3字頭”之后，近日杭州再次調(diào)高房貸利率，最低漲至3.1%,。這已是杭州在11月的第二次上調(diào),。

專家表示,，一個(gè)月內(nèi)兩次上調(diào)房貸利率,，反映了銀行提高生息資產(chǎn)收益率的迫切需求,，后續(xù)其他城市也可能跟進(jìn),。

11月底，一張截圖在社交平臺(tái)流傳,，顯示從11月30日起浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%,。多位地產(chǎn)中介證實(shí)了這一調(diào)整。進(jìn)入11月以來,，杭州的首套房貸利率從2.9%逐步上調(diào)至3.1%。以100萬元貸款20年期等額本息還款方式為例,，兩輪上調(diào)后利息總額增加約2.4萬元，月供增加約100元,。

此前,，隨著10月份LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，國(guó)內(nèi)房貸利率普遍降至“2字頭”,，甚至出現(xiàn)低至2.65%的利率,，成為有史以來最低紀(jì)錄。專家認(rèn)為,，首次上調(diào)潮是房貸利率見底的信號(hào),，而11月再度上調(diào)則體現(xiàn)了銀行對(duì)提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性。

國(guó)家金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，截至2024年三季度,，國(guó)有行,、股份行、城商行,、農(nóng)商行和外資行的凈息差水平均跌破1.8%的“預(yù)警線”,。房屋按揭是各家銀行長(zhǎng)期穩(wěn)定的生息資產(chǎn),。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，杭州這次上調(diào)房貸利率具有風(fēng)向標(biāo)意義，不排除后續(xù)有其他城市跟進(jìn)?？傮w來說，目前房貸利率依舊處于歷史低點(diǎn),，繼續(xù)下降的可能性不大,，購(gòu)房者應(yīng)積極利用好現(xiàn)有政策滿足合理住房需求,。

當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入止跌回穩(wěn)階段,，部分城市一二手住宅交易量明顯回升,。例如深圳11月新房住宅認(rèn)購(gòu)量仍處于年度高位，預(yù)售網(wǎng)簽量環(huán)比上漲133%，新房?jī)r(jià)格也有所回升,。住建部發(fā)布的10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情數(shù)據(jù)表明,，“金九”和“銀十”成為樓市周期的分水嶺,，9月份為上一輪降溫底部,，10月份則為本輪回穩(wěn)的新起點(diǎn),。

專家提示,，在新一輪止跌回穩(wěn)過程中,，要牢牢把握消化存量或增存統(tǒng)籌的功能，充分利用相關(guān)資金支持,，持續(xù)促進(jìn)供求關(guān)系再均衡,。此外，多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的優(yōu)惠政策自12月1日起執(zhí)行,，包括契稅減免等,。北京、上海,、廣州,、深圳、重慶等地將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并明確取消后的增值稅,、購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策，進(jìn)一步降低房屋交易成本,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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