月內(nèi)兩度上調(diào)房貸利率銀行等不及了見底信號更加明確

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2024-12-01 21:11:00 第一財經(jīng)

繼10月底11月初多個城市回調(diào)房貸利率,，首套房貸重回“3字頭”之后,，近日杭州再次調(diào)高房貸利率,，最低漲至3.1%,。這已是杭州在11月的第二次上調(diào)。

專家表示,，一個月內(nèi)兩次上調(diào)房貸利率,，反映了銀行提高生息資產(chǎn)收益率的迫切需求,，后續(xù)其他城市也可能跟進,。

11月底,，一張截圖在社交平臺流傳，顯示從11月30日起浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%,。多位地產(chǎn)中介證實了這一調(diào)整。進入11月以來,，杭州的首套房貸利率從2.9%逐步上調(diào)至3.1%,。以100萬元貸款20年期等額本息還款方式為例，兩輪上調(diào)后利息總額增加約2.4萬元,，月供增加約100元,。

此前，隨著10月份LPR下降25個基點,，國內(nèi)房貸利率普遍降至“2字頭”,，甚至出現(xiàn)低至2.65%的利率，成為有史以來最低紀錄,。專家認為,，首次上調(diào)潮是房貸利率見底的信號，而11月再度上調(diào)則體現(xiàn)了銀行對提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性,。

國家金融監(jiān)管總局數(shù)據(jù)顯示,，截至2024年三季度，國有行,、股份行,、城商行,、農(nóng)商行和外資行的凈息差水平均跌破1.8%的“預(yù)警線”。房屋按揭是各家銀行長期穩(wěn)定的生息資產(chǎn),。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,，杭州這次上調(diào)房貸利率具有風(fēng)向標意義，不排除后續(xù)有其他城市跟進,?？傮w來說，目前房貸利率依舊處于歷史低點,，繼續(xù)下降的可能性不大,，購房者應(yīng)積極利用好現(xiàn)有政策滿足合理住房需求。

當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場進入止跌回穩(wěn)階段,，部分城市一二手住宅交易量明顯回升,。例如深圳11月新房住宅認購量仍處于年度高位，預(yù)售網(wǎng)簽量環(huán)比上漲133%,，新房價格也有所回升,。住建部發(fā)布的10月份全國房地產(chǎn)市場行情數(shù)據(jù)表明，“金九”和“銀十”成為樓市周期的分水嶺,，9月份為上一輪降溫底部,，10月份則為本輪回穩(wěn)的新起點。

專家提示,，在新一輪止跌回穩(wěn)過程中,，要牢牢把握消化存量或增存統(tǒng)籌的功能，充分利用相關(guān)資金支持,，持續(xù)促進供求關(guān)系再均衡,。此外，多項促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的優(yōu)惠政策自12月1日起執(zhí)行,，包括契稅減免等,。北京、上海,、廣州,、深圳、重慶等地將取消普通住房和非普通住房標準,，并明確取消后的增值稅,、購房契稅優(yōu)惠政策，進一步降低房屋交易成本,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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