杭州月內(nèi)兩度上調(diào)房貸利率

繼10月底11月初，一波城市相繼回調(diào)房貸利率,，首套房貸重回“3字頭”之后,，近日，又有城市被曝出調(diào)高房貸利率：杭州首套房貸利率再度上調(diào),，最低漲至3.1%,。據(jù)了解，這已是杭州在11月的第二次上調(diào),。

對此,，專家表示，月內(nèi)兩度上調(diào)房貸利率,，更多地體現(xiàn)了銀行對于提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性,，后續(xù)不排除其他城市跟進。

月內(nèi)兩度上調(diào),，見底信號更加明確

11月底,，一張“11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%”的截圖在社交平臺流傳,，多位地產(chǎn)中介對第一財經(jīng)記者證實了上述調(diào)整,。

“進入11月，杭州的首套房貸利率一路微調(diào),，從2.9%上調(diào)至3.0%,，又從3.0%上調(diào)至3.1%,。”一名中介說,。也就是說,，杭州房貸利率1個月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。

以100萬元貸款20年期等額本息還款方式為例,，如果在11月初買房,，利息總額為319052元，月供為5496.05元,。兩輪上調(diào)之后,，利息總額為343080.55元，增加2.4萬元左右,，月供為5596.17元,，每月多交100元左右。

回顧10月底到11月初,，包括武漢,、長沙、南京,、廣州,、佛山、蘇州,、東莞等在內(nèi)的多地相繼回調(diào)房貸利率,，首套房貸重回“3字頭”。

而在此之前,，隨著10月份LPR（貸款市場報價利率）下降25個基點（BP）后，國內(nèi)房貸利率普遍步入“2字頭”,，甚至出現(xiàn)低至2.65%的利率,，這也成為有史以來國內(nèi)房貸利率錄得的最低紀(jì)錄。

對此,，專家分析認為,，首波上調(diào)潮，應(yīng)是房貸利率見底的信號,。而11月內(nèi)再度上調(diào),，則又體現(xiàn)出了另一層深意。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對第一財經(jīng)表示,，11月份的首次上調(diào),，主要是LPR下降幅度較大，導(dǎo)致公積金貸款利率和商業(yè)房貸利率之間產(chǎn)生了倒掛,，同時也有銀行對于息差管理的考量,。而月末再度上調(diào),，更多是體現(xiàn)出銀行對于提高生息資產(chǎn)收益率的急迫性。

近日,，國家金融監(jiān)管總局發(fā)布了2024年三季度銀行業(yè)保險業(yè)主要監(jiān)管指標(biāo)數(shù)據(jù)情況,，數(shù)據(jù)顯示：截至2024年三季度，國有行,、股份行,、城商行、農(nóng)商行和外資行的凈息差水平分別為1.45%,、1.63%,、1.43%、1.72%,、1.44%,，均跌破1.8%的“預(yù)警線”。而房屋按揭,，是各家銀行長期穩(wěn)定的生息資產(chǎn),。

“杭州這次上調(diào)房貸利率，具有一定的風(fēng)向標(biāo)意義,，不排除后續(xù)有其他城市再度跟進,，同時也說明，各地在進一步落實好這些優(yōu)惠的房貸政策,?！眹?yán)躍進說。

嚴(yán)躍進表示,，總體來說,，目前房貸利率依舊處于歷史低點，此后,，再繼續(xù)下降的可能性不大,，對于購房者來說，要進一步明確當(dāng)前一些政策所處的階段,，積極利用好這些好的政策,，更好地滿足合理的住房消費需求。

房地產(chǎn)市場進入止跌回穩(wěn)階段

目前,，全國房地產(chǎn)市場進入止跌回穩(wěn)的階段,，部分城市的一二手住宅交易量出現(xiàn)明顯回升，捷報頻頻,，這也是銀行上調(diào)房貸利率的“底氣”所在,。

比如，在深圳,，11月樓市成交熱度持續(xù)提升,。樂有家研究中心監(jiān)測顯示,，截至11月28日，深圳全市新房住宅認購量9485套,，仍處于年度高位,；預(yù)售網(wǎng)簽量7475套，環(huán)比10月同期上漲133%,，市場成交依然活躍,。11月深圳新房最新網(wǎng)簽成交價格為4.9萬元/平方米，環(huán)比10月上漲2.1%,，新房價格的“止跌回穩(wěn)”也開始顯現(xiàn),。

今年11月1日，住建部發(fā)布了10月份全國房地產(chǎn)市場行情數(shù)據(jù),。該數(shù)據(jù)從住房,、時間和區(qū)域等維度科學(xué)精準(zhǔn)揭示了市場行情。數(shù)據(jù)說明,，“金九”和“銀十”成為樓市周期的分水嶺,。其中，9月份為上一輪樓市降溫的底部,，而10月份則為本輪樓市回穩(wěn)的新起點,。

同時，專家也提示,，在新一輪止跌回穩(wěn)的向好過程中,，尤其要牢牢把握“消化存量”或“增存統(tǒng)籌”的功能。要充分利用好相關(guān)資金支持,，在止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)上,，持續(xù)促進供求關(guān)系的再均衡。

另外,，值得注意的是,，多項促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的優(yōu)惠政策自12月1日起執(zhí)行。

11月13日,，財政部、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告,。對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。對個人購買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。新政將自2024年12月1日起執(zhí)行。

為貫徹落實上述政策,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,，12月1日起，北京,、上海,、廣州、深圳,、重慶等地將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并明確了取消后的增值稅、購房契稅優(yōu)惠政策,，持續(xù)降低房屋交易成本,。

2024年可謂是樓市的“調(diào)控大年”，樂有家研究中心監(jiān)測顯示,，截至11月25日,，深圳樓市今年已出臺重磅樓市政策16次，涉及房貸利率,、公積金額度,、房產(chǎn)稅費、購房名額,、購房首付,、限售政策、財政刺激等多個方面,。其中房貸利率中商業(yè)類型下調(diào)4次（含存量）,，公積金下調(diào)1次；房產(chǎn)稅費調(diào)低3次,。