大降息時(shí)代意味著什么房貸減輕存款縮水

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2025-05-21 16:29:16 大偉看樓市

大降息時(shí)代意味著什么房貸減輕存款縮水！2025年5月20日,，金融市場迎來重磅消息：貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）正式降息,，1年期LPR和5年期以上LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，降至3.0%和3.5%,。這是自2024年10月以來,，時(shí)隔7個(gè)月LPR再度降息，對實(shí)體經(jīng)濟(jì),、金融市場及民眾生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響,。同日，6家國有大行以及招行等股份行宣布下調(diào)存款利率,，1年期定期存款利率降至0.95%,。這些舉措在經(jīng)濟(jì)湖面激起層層漣漪。

LPR作為金融市場的關(guān)鍵利率指標(biāo),，其下降直接影響房貸利率,，減輕了購房者的還款負(fù)擔(dān)。以100萬住房按揭貸款為例,，采用等額本息還款方式,，在LPR降息10個(gè)基點(diǎn)后，整個(gè)還款期內(nèi)將少還利息約2萬元,，每月減少約56元,。對于新購房者，這無疑是一大利好,，首套房利率有望進(jìn)一步逼近3.00%,，二套房利率也將同步下調(diào)。以購買總價(jià)200萬的房產(chǎn)為例,，首付60萬,，貸款140萬，降息前若房貸利率為3.6%,，每月還款額約為6340元,，總利息支出約為117.5萬元；降息后,，房貸利率降至3.5%,，每月還款額減少至6263元,，總利息支出降至約114.9萬元，30年累計(jì)可節(jié)省利息約2.6萬元,。存量房貸用戶同樣受益,，根據(jù)重定價(jià)周期調(diào)整利率，每月還款額也會(huì)有所減少,。

從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看,，房貸利率下調(diào)有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進(jìn)消費(fèi),。一方面,，降低房貸利率減輕居民購房負(fù)擔(dān)，刺激剛性和改善性住房需求釋放,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的銷售和投資,。另一方面，居民房貸還款壓力減輕,，意味著可支配收入增加,，提升消費(fèi)能力和意愿，促進(jìn)消費(fèi)市場繁榮,，為經(jīng)濟(jì)增長注入新動(dòng)力,。

存款利率下調(diào)讓儲(chǔ)戶收益縮水。2025年5月20日,，多家銀行下調(diào)存款掛牌利率,，三年、五年整存整取掛牌利率分別降至1.25%,、1.30%,，均下調(diào)25基點(diǎn)；三個(gè)月期,、半年期,、一年期、二年期均下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),，活期利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),。以定存10萬元為例，降息前五年利息收入為7750元,，降息后變?yōu)?500元,，減少了1250元。1年期定期存款利率跌破1%,，降至0.95%,，使得儲(chǔ)戶通過定期存款獲取的收益大幅縮水。依賴存款利息的群體，尤其是老年人,，受到的影響較為明顯,。他們需要重新調(diào)整生活支出和財(cái)務(wù)規(guī)劃，考慮更多元化的資產(chǎn)配置策略,，如低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品,、債券基金等。

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