二手豪宅掛牌交易占比雙增,，什么信號,？ 高端市場堅挺信號！在房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的過程中,，無論是新房還是二手房市場,，高端市場的表現(xiàn)都相對堅挺。特別是在二手高端市場,，今年4月,，在二手房整體成交熱情略有回落的情況下，北京,、上海,、深圳和杭州的二手豪宅掛牌和成交占比都有所增加。其中,，上?？們r3000萬元以上的高端住宅新增掛牌占比達(dá)到了0.58%，創(chuàng)下2025年以來的新高,。

掛牌量上升的背后是豪宅業(yè)主優(yōu)化資產(chǎn)配置的避險選擇,，同時新房市場豪宅供應(yīng)的增加也促使部分豪宅客戶的置換需求提前釋放。與高端二手房掛牌量同步上行的還有成交占比,，除了杭州外,，北京、上海和深圳總價1000萬元以上成交占比均呈現(xiàn)同環(huán)比齊增態(tài)勢,。

從CRIC監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看,，2025年一季度四城二手房掛牌量逐月遞增，但到了4月,，業(yè)主掛牌積極性顯著下降,，環(huán)比3月日均出現(xiàn)回落。細(xì)分到總價段,，北京,、上海和杭州豪宅業(yè)主的掛牌積極性有所增加。以北京為例,，4月總價800-3000萬元的高端改善房源掛牌占比為14.23%,，環(huán)比持平，總價3000萬元以上占比為0.38%,，環(huán)比有所增長,。上海則呈現(xiàn)出明顯上升趨勢，尤其是2025年4月以來總價3000萬元以上新增掛牌量占比達(dá)到2025年以來的高點,，接近0.6%,。而深圳則表現(xiàn)出差異化特征，總價800-1000萬元和1000-3000萬元各面積段占比均出現(xiàn)不同程度的回落,，高端業(yè)主掛牌積極性不升反降,。

高端二手房市場短期掛牌量上升現(xiàn)象背后有三方面原因：一是高位套現(xiàn)的避險心態(tài),，一線城市地段豪宅被視為抗跌資產(chǎn)，在行業(yè)調(diào)整期,，部分房東認(rèn)為豪宅價格可能已觸及階段性高點,，選擇在高位套現(xiàn)鎖定收益；二是流動性需求驅(qū)動下的資產(chǎn)配置優(yōu)化,；三是“賣舊買新”的置換需求,，尤其是在上海等核心城市一手豪宅供應(yīng)增加，產(chǎn)品力持續(xù)升級,，客觀上促使部分豪宅客戶將置換需求前置,。

二手豪宅掛牌增長的同時,，成交也保持堅挺。從成交總價段來看,，除了杭州外,，京滬深總價段1000萬元以上二手房成交占比均呈現(xiàn)同環(huán)比齊增態(tài)勢。與高總價段成交占比持增趨同,，京滬深三城140平以上面積段成交套數(shù)占比同樣穩(wěn)中有增,，高改和豪宅需求旺盛。這意味著,，在一手豪宅供應(yīng)有限的情況下,，部分高端客群為了自住和滿足資產(chǎn)增值保值需求而轉(zhuǎn)向二手房市場。

與剛需小區(qū)“以價換量”不同,，高端住宅呈現(xiàn)出“越漲越買”的特征,，即房價持穩(wěn)，抗跌性良好,。CRIC選取了上海,、深圳2025年4月單月成交套數(shù)超3套以上的典型項目,，小區(qū)價格持穩(wěn)的比例超過六成，環(huán)比漲跌幅基本在10%以內(nèi),。例如,，上海靜安區(qū)、普陀區(qū)和徐匯區(qū)多個小區(qū)成交均價環(huán)比上漲,，徐匯區(qū)的絲廬花語4月成交了3套房源,，均價10.9萬/平方米，環(huán)比上漲16%,。同樣在深圳,，南山區(qū)的半島城邦花園(二期)和福田區(qū)的香格麗苑環(huán)比漲幅分別為15%、17%,。主要原因在于高端新房供應(yīng)相對稀缺,，加之高端客群愿意為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和物業(yè)增值服務(wù)買單，二手次新房也成為許多高凈值人群的選擇之一,。

盡管4月京滬深等二手住宅成交環(huán)比下降,，但高端豪宅市場掛牌占比和成交占比雙增,，并展現(xiàn)出較強的增值和保值能力。短期內(nèi),，京滬深二手房市場還將延續(xù)震蕩行情,，高改和頂豪需求相對穩(wěn)定，成交占比或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有增,，增幅大小還將受到新房高改和豪宅盤供應(yīng)的影響,。城市核心區(qū)的大戶型產(chǎn)品價格抗跌性更強。