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婚房被糞水浸泡 業(yè)主崩潰 新房未入住已泡湯(2)

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2025-05-24 11:32:13  極目新聞

小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同,，物業(yè)負(fù)責(zé)一樓至化糞池的排污管道疏通,，并不負(fù)責(zé)樓棟內(nèi)的管道。管家得知羅先生入戶門往外滲水后,，第一時(shí)間通知了他,，并協(xié)助處理。

廣西國觀律師事務(wù)所王一辰律師認(rèn)為,，若不易溶解物系樓上住戶不當(dāng)使用排污管道導(dǎo)致,，且無法查明具體責(zé)任人，可推定12樓至13樓之間的共有管道使用者即羅先生家之上的20戶存在共同危險(xiǎn)行為,，需承擔(dān)連帶責(zé)任,，對(duì)羅先生承擔(dān)民事賠償責(zé)任。樓上住戶若主張自身無過錯(cuò),，則需自行舉證不存在過錯(cuò)無需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

對(duì)于物業(yè)一方，王律師認(rèn)為如果物業(yè)發(fā)現(xiàn)羅先生家冒污水之后,，沒有及時(shí)通知14樓至33樓的住戶暫停使用案涉管道,，那物業(yè)需要承擔(dān)一定的民事賠償責(zé)任。如果物業(yè)及時(shí)通知了,，那物業(yè)就盡到了告知義務(wù),。

如果業(yè)主認(rèn)為是房屋管道設(shè)計(jì)存在缺陷導(dǎo)致此情況發(fā)生，可以找有資質(zhì)的公司進(jìn)行鑒定,，若管道質(zhì)量問題在保修期內(nèi)且無法證明人為損壞,，則開發(fā)商需承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

目前,，羅先生已經(jīng)請(qǐng)了南寧的定損公司對(duì)其新房損失進(jìn)行定損,，并通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)
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