一天內(nèi)，上海7個樓盤迎來開盤，其中三個樓盤實現(xiàn)“日光”。

5月27日,，位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項目首次開盤,，223套房源當日全部清盤,。該項目直線距離黃浦江約700米,，首批次銷售均價為12.64萬元/平方米,。盡管認購期未觸發(fā)積分,，但需5年限售,，累計獲得553組認購，認購率約達248%,。經(jīng)政府相關部門審核,，最終有544組意向認購客戶符合調(diào)控政策要求。項目開盤當日即實現(xiàn)日光,，單日銷售金額達30億元,。

據(jù)金茂上海消息，旗下兩盤當日開盤即售罄,。位于普陀桃浦的潤雲(yún)金茂府上演“開盤即秒光”的火爆場面,，項目首開36分鐘銷售額便狂賣14.5億。公開信息顯示,，潤雲(yún)金茂府首批次推出88套房源,，建筑面積約170平方米-217平方米，項目銷售均價8.9萬元/平方米,。金茂棠前首開推出的264套房源也在當日全部售罄,。該項目位于寶山楊行,，銷售均價為4.9萬元/平方米。

回顧上周（5月19日—5月25日）,，上海新房市場同樣熱鬧,。中原研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周共有8個新房項目開盤入市,，總計推出1103套房源,。其中，均價達18.5萬元/平方米的上海壹號院觸發(fā)積分,，入圍分數(shù)線達40分,，開盤迅速售罄；前灘公館五批次推出230套房源,，銷售均價12.47萬元/平方米,，項目雖然未觸發(fā)積分，但同樣開盤即售罄,。此外,，招商序,、江灣金茂府,、浦發(fā)蓮園等項目開盤去化表現(xiàn)也較為亮眼，開盤當日去化率均在85%以上,。

然而,，新房市場分化仍存，一些遠郊的項目仍面臨去化壓力,。5月27日開盤的7個項目中,，位于金山和松江洞涇的兩個項目由于認購組數(shù)較少，均取消公證搖號排序,。另外位于嘉定區(qū)的項目推出的82套房源僅獲35組意向認購客戶,，也有位于楊浦區(qū)的項目開盤打出9.7折優(yōu)惠。

58安居客研究院院長張波認為,，當前改善型需求高度集中于徐匯,、黃浦、陸家嘴等更為優(yōu)質(zhì),、核心的區(qū)域,。但并非所有主城區(qū)的項目都能輕松暢銷。上海樓市的分化本質(zhì)上是城市發(fā)展能級,、產(chǎn)品升級匹配度的直接體現(xiàn),。除了一些核心板塊憑借“頂級配套 + 稀缺資源”形成價值的不可復制性外，產(chǎn)品本身在小區(qū)規(guī)劃,、戶型設計等方面是否能精準匹配有效需求,，并疊加價格優(yōu)勢,，才是引發(fā)市場高熱度的關鍵因素。對于非核心區(qū)域而言,，由于庫存量大,，去化依然有難度，這也是部分項目無需搖號并且優(yōu)惠幅度增大的原因所在,。

從市場整體走勢來看,，上海樓市仍延續(xù)反彈態(tài)勢。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，上周（5月19日—5月25日）,，上海新建商品住宅成交面積達16.55萬平方米，環(huán)比增加22.46%,。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為,，成交的連續(xù)反彈與穩(wěn)定的供應密不可分。一方面,，供應的項目多為市場關注度較高的中高端改善樓盤,，且這些網(wǎng)紅項目基本是開一個日光一個。同時,，國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)顯示,，上海新房價格持續(xù)上漲，尤其是中大戶型,，保持著不錯的漲幅,，這進一步強化了購房者對于“好房子”的預期和信心。另一方面,，二手房市場也延續(xù)著較高的交易量,，尤其是二手房中90平方米以上的中大戶型同比價格出現(xiàn)上漲，說明優(yōu)質(zhì)房源價格已經(jīng)開始止跌,。而這些賣出房子的房東,，成為了購買新房豪宅的重要客源，二手房與一手房之間形成了良好的互動關系,，也為當前良好的市場勢頭延續(xù)提供了有力支撐,。

根據(jù)監(jiān)測信息，截至5月底,，上海還有6個新房項目計劃開盤,。其中，位于靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖已于5月22日結束認購,，92套房源獲得244組認購,，認購率高達265%；位于松江區(qū)廣富林街道的國貿(mào)海上原墅項目認購率超188%,，同樣觸發(fā)積分制,。前述兩個項目均將于5月28日開盤銷售,。