近年來(lái),，中海地產(chǎn)在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍,，2024年在北京的市場(chǎng)份額領(lǐng)先其他地產(chǎn)品牌。然而,，在當(dāng)前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，中海地產(chǎn)在北京多個(gè)項(xiàng)目因“減配”問(wèn)題遭到業(yè)主維權(quán)，市場(chǎng)口碑面臨挑戰(zhàn)。

中海富華里的工作人員表示，不存在虛假宣傳侵權(quán)的情況,，并且維權(quán)僅是小部分業(yè)主的行為,，大部分業(yè)主并未進(jìn)行維權(quán)。目前,，業(yè)主維權(quán)還沒(méi)有最終結(jié)果,。有中介人員分析認(rèn)為，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了壓力,，促使開(kāi)發(fā)商可能采取減配措施,。

北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣建議業(yè)主在維權(quán)時(shí)先行取證,，收集相關(guān)溝通記錄,、線上線下宣傳資料等證據(jù)，向監(jiān)管部門(mén)反映情況,，必要時(shí)提起民事訴訟進(jìn)行索賠,。

近期,，中海地產(chǎn)在北京的多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)業(yè)主集體維權(quán)現(xiàn)象。中海富華里和中海寰宇未來(lái)的業(yè)主聯(lián)合發(fā)布聲明,，指責(zé)中海地產(chǎn)在兩個(gè)項(xiàng)目存在虛假宣傳等問(wèn)題,。中海富華里富園的業(yè)主宋星表示，開(kāi)盤(pán)時(shí)曾被宣傳將使用“氟碳漆”,，但最終被更換為真石漆,，工藝較為粗糙。合同中僅明確了“涂料”的說(shuō)法,，未具體提到“氟碳漆”,。項(xiàng)目方則表示，“氟碳漆”的說(shuō)法屬于銷售人員個(gè)人行為,，不能代表中海地產(chǎn),。

中海寰宇未來(lái)業(yè)主的主要訴求是解決噪音問(wèn)題,。該小區(qū)位于昌平朱辛莊地鐵站附近,，業(yè)主張俊表示，地鐵經(jīng)過(guò)時(shí)噪音峰值超過(guò)85分貝,，日常車輛噪音維持在60分貝以上,，超出了居住噪音標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主希望加裝隔音罩，但開(kāi)發(fā)商方面出示了室內(nèi)外關(guān)窗噪音檢測(cè)報(bào)告,，表示目前小區(qū)噪音符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),。業(yè)主認(rèn)為檢測(cè)時(shí)間避開(kāi)了早晚高峰，要求重新檢測(cè),，但遭到了開(kāi)發(fā)商拒絕,。

石景山也傳出了中海項(xiàng)目維權(quán)的聲音,。中海長(zhǎng)安譽(yù)的業(yè)主羅會(huì)表示,，購(gòu)房時(shí)了解到的承建商是中建旗下公司，但在所有業(yè)主不知情的情況下,，承建方被更換為韓大建設(shè)有限公司,。更換承建方后，項(xiàng)目的外立面和大門(mén)的建造與沙盤(pán)不一致,。售樓部工作人員承認(rèn)項(xiàng)目的確有業(yè)主在維權(quán),，但承建方變更合規(guī)。

中海地產(chǎn)在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)背后是消費(fèi)者對(duì)其口碑的信任,。然而,，目前頻繁出現(xiàn)的維權(quán)事件對(duì)中海地產(chǎn)的口碑構(gòu)成了挑戰(zhàn)。房產(chǎn)中介張璐表示,，中海的項(xiàng)目長(zhǎng)期以來(lái)存在交標(biāo)低的情況,。另一位中介人員朱星星指出，中海富華里外立面維權(quán)的問(wèn)題尚未有定論,。他分析稱,，中海富華里的拿地價(jià)格較高，開(kāi)盤(pán)價(jià)約為8.6萬(wàn)元/平米,，但由于銷售不佳,，后來(lái)降價(jià)至接近8萬(wàn)元/平米，這給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)收益壓力,，可能導(dǎo)致減配,。

此外，中海地產(chǎn)的項(xiàng)目還面臨來(lái)自外部的競(jìng)爭(zhēng)壓力,。海淀永豐地區(qū)的中海富華里附近聚集了多個(gè)項(xiàng)目,，昌平朱辛莊附近的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也對(duì)永豐區(qū)域形成了一定的市場(chǎng)壓力。中海地產(chǎn)的項(xiàng)目還存在內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng),，如較早開(kāi)盤(pán)的中海匯德里使用了“氟碳漆”涂料,，而中海富華里未使用，未能達(dá)到同樣的建造效果,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，被維權(quán)的項(xiàng)目可能存在一定的產(chǎn)品問(wèn)題,，建議房企做足測(cè)算，了解市場(chǎng)形勢(shì),，避免不同階段房產(chǎn)銷售的價(jià)格波動(dòng)太大,，提升產(chǎn)品吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。