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媒體:讓爛尾樓業(yè)主不再“錢房?jī)煽铡?司法判例帶來(lái)新希望

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2025-06-16 09:10:00  百家號(hào)

在樓市下行的大環(huán)境下,,爛尾樓業(yè)主往往是最無(wú)助也最被動(dòng)的群體,。他們不僅失去了對(duì)未來(lái)安居的期望,還背負(fù)著銀行的債務(wù),,且很難通過法律途徑獲得解脫,。

媒體:讓爛尾樓業(yè)主不再“錢房?jī)煽铡? ></p><p>近日,江蘇連云港市中級(jí)人民法院發(fā)布的一起判決為這些困在爛尾樓盤中的購(gòu)房者帶來(lái)了希望,。該判決顯示,,開發(fā)商逾期未交房,需返還購(gòu)房者首付款和已償還的貸款,、利息,,并承擔(dān)后續(xù)剩余貸款本息。這一判決迅速引發(fā)熱議,,被不少法律界人士認(rèn)為是貫徹了“誰(shuí)違約誰(shuí)擔(dān)責(zé)”的原則,。</p><p>2020年11月,柏某,、楊某娟與某開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》,,購(gòu)買該公司開發(fā)的房屋。由于開發(fā)商遲遲未交付,,柏某與楊某娟訴至法院,。法院最終支持了購(gòu)房者的訴求,,并明確引用了最高人民法院的相關(guān)司法解釋。這為解除《按揭貸款合同》提供了實(shí)務(wù)突破口,,對(duì)今后各級(jí)法院審判類似案件提供了重要參考,,也為眾多爛尾樓業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益指明方向,讓他們免于“錢房?jī)煽铡薄?/p><p>在商品房預(yù)售制度下,,購(gòu)房者通常簽署兩份合同:一份是與開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》,,另一份則是與銀行簽署的《按揭貸款合同》。一旦樓盤爛尾,,選擇“脫身”的購(gòu)房者必須同時(shí)解除這兩份合同,。但在以往的判決中,一些法院將購(gòu)房與貸款視為兩個(gè)獨(dú)立合同,,一方面判決開發(fā)商退房,,另一方面又判決購(gòu)房者仍應(yīng)繼續(xù)還貸。顯然,,開發(fā)商既已爛尾,,就很難有足夠資金退還房款,很多開發(fā)商甚至失聯(lián),。這就導(dǎo)致購(gòu)房者即便勝訴也不能順利拿到房款,,卻又不得不繼續(xù)承擔(dān)還貸責(zé)任。</p><p>審理該案的連云港市贛榆區(qū)人民法院在判決中引用了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條,,因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷,、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),,當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,,應(yīng)予支持。該條款早在2003年6月1日開始施行,,卻因種種原因被長(zhǎng)期“冷處理”,,甚少被應(yīng)用于司法實(shí)務(wù)中。此次直接引用并充分適用該條款,,實(shí)質(zhì)上打通了從退房,、退首付到解除貸款合同、轉(zhuǎn)移還款責(zé)任之間的多重法律關(guān)系,,形成一個(gè)自洽,、閉環(huán)、可執(zhí)行的救濟(jì)邏輯模型,,讓購(gòu)房者可以徹底從房貸債務(wù)泥潭中脫身,。</p><p>這對(duì)全國(guó)其他法院具有明確的參考與示范意義,未來(lái)可能加快“貸款合同同步解除”在司法層面的普及。在爛尾樓既成事實(shí)的前提下,,對(duì)債務(wù)關(guān)系的梳理本質(zhì)上是在確認(rèn)潛在的最終損失由誰(shuí)承擔(dān),。最高人民法院早已明確,在房屋無(wú)法交付且無(wú)交付可能的情況下,,商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán),、抵押權(quán)以及其他債權(quán)。但在實(shí)際操作中,,所謂的“優(yōu)先權(quán)”往往難以兌現(xiàn),。銀行的權(quán)益需要考慮,,“保交樓”政策需要支持,,部分地區(qū)的法院甚至曾出現(xiàn)不予立案的情況。</p><p>爛尾樓的損失理應(yīng)各方面承擔(dān),,但其中最應(yīng)優(yōu)先保護(hù)的是普通消費(fèi)者的權(quán)益,。這不僅事關(guān)法律的尊嚴(yán),也與宏觀經(jīng)濟(jì)大局密切相關(guān),。當(dāng)前形勢(shì)下,,消費(fèi)要增強(qiáng),經(jīng)濟(jì)要增長(zhǎng),,離不開穩(wěn)預(yù)期,,提振消費(fèi)信心。從這個(gè)角度講,,通過司法實(shí)務(wù)及時(shí)將爛尾樓受害者從房貸債務(wù)泥潭中解脫出來(lái),,激活其消費(fèi)需求顯得尤其必要。</p>
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