老王最近心情沉重：房租一降再降,，租戶還是走了。三年前他攢了40萬(wàn)元,，決定投資市中心的一套小房子用于出租,，希望能抵御通貨膨脹,。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)時(shí)，他以1.3萬(wàn)的價(jià)格入手,，以為撿了個(gè)大便宜,。沒(méi)想到，買房后價(jià)格一路跌到8-9千,，租金也從每月1800元降到1000元,。租戶最終還是離開(kāi)了，留下一句話：“哥,，不是租金的問(wèn)題，是我不準(zhǔn)備在這個(gè)城市待了,，要回老家了,。”

房子降價(jià),、租金下降,，最后連租戶都走了。老王無(wú)奈之下把房子交給二房東管理,，但問(wèn)題并未解決,。二房東也開(kāi)始批量跑路，例如廣州黃埔至泰廣場(chǎng)公寓的租客因二房東拖欠大房東租金和物業(yè)費(fèi)而斷水?dāng)嚯?；廣州白云棠景街一棟出租屋的二房東欠租200萬(wàn)并卷走租客押金,；杭州棲湖公寓的二房東也因拖欠費(fèi)用跑路，租客同樣被斷水?dāng)嚯姟?/p>

全國(guó)長(zhǎng)租公寓糾紛案件激增,，涉案金額超過(guò)20億。杭州,、廣州,、成都等地的二房東跑路事件頻發(fā)。老王不僅面臨租金下降的困擾,，還要擔(dān)心二房東跑路帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),，讓他夜不能寐。

二房東批量跑路的原因之一是租金大撤退,。全國(guó)50個(gè)城市的住宅平均租金持續(xù)下跌，一線城市中上海租金坪效下滑顯著,。年初租金下降的跡象明顯,，北京、上海,、深圳等城市的房租跌回到幾年前的水平,。杭州的麗晶國(guó)際大樓，高峰時(shí)期住了近兩萬(wàn)人，現(xiàn)在只剩八千人左右,，租金也大幅下降,。

租金下跌不僅限于某個(gè)城市或區(qū)域,，而是全面現(xiàn)象,。鄭州的租房市場(chǎng)也受到影響，不同區(qū)域的租金降幅在4%到50%之間,。東區(qū)的一居室也無(wú)法幸免,，其他區(qū)域的情況可想而知。

二房東的運(yùn)營(yíng)模式建立在高收低租的基礎(chǔ)上,，通常以市場(chǎng)價(jià)格的7-8折收房,，通過(guò)隔斷裝修提高利潤(rùn)率。然而,，現(xiàn)在租金嚴(yán)重倒掛,，導(dǎo)致二房東虧損。二房東簽約多年,，并將租客預(yù)繳的租金和押金用于擴(kuò)張房源或銀行貸款,，一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，資金鏈容易斷裂,。

庫(kù)存和保障性住房的影響也不容忽視,。廣州出租房源掛牌量增加，全國(guó)租賃房源庫(kù)存量激增,。一線城市新增租客數(shù)量下降,，低價(jià)房源成交占比上升。保租房租金比市場(chǎng)價(jià)低2-3成,，對(duì)二房東形成沖擊,。未來(lái)還將籌建更多保障房，進(jìn)一步擠壓二房東的生存空間,。

監(jiān)管松散和信息不對(duì)稱也是問(wèn)題所在,。許多二房東無(wú)需資質(zhì)審核或資金監(jiān)管，租客難以核實(shí)房源真實(shí)性,，導(dǎo)致大房東與租客之間的沖突,。一些公司注冊(cè)空殼公司投機(jī)取巧，中介平臺(tái)默許虛假房源賺取雙倍傭金,。不過(guò),，部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始規(guī)范租賃市場(chǎng)，要求轉(zhuǎn)租多套房屋的二房東進(jìn)行市場(chǎng)主體登記并設(shè)立監(jiān)管賬戶,。

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),，當(dāng)前是租房紅利期,，可以以更低的價(jià)格租到更好的房子。但對(duì)于千萬(wàn)畢業(yè)生來(lái)說(shuō),，建議不要簽訂長(zhǎng)期租約,，避免與不靠譜的二房東簽約，以免自身利益受損,。