國務(wù)院常務(wù)會議于6月13日對房地產(chǎn)市場作出了一系列針對性部署,，提出要進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。這釋放了樓市政策將更加積極的變化和信號,，接下來各地優(yōu)化政策的落實值得關(guān)注。

會議聽取了構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報,。會議指出,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康,、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義,，要著眼長遠(yuǎn)，堅持穩(wěn)中求進(jìn),、先立后破,，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實有力推進(jìn)“好房子”建設(shè),，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌,，在規(guī)劃、土地,、財政,、金融等方面予以政策支持。此外,，會議還提到要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底,，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性,，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期,、激活需求、優(yōu)化供給,、化解風(fēng)險,，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

近年來,，房地產(chǎn)市場歷經(jīng)諸多波動與調(diào)整,，如今中央部委明確定調(diào)，自2025年6月底開始,，新一波穩(wěn)樓市大招即將來襲,。這一消息引起了廣泛關(guān)注,。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展態(tài)勢不僅深刻影響著上下游眾多產(chǎn)業(yè),，還與廣大民眾的生活福祉息息相關(guān),。過去一段時間，受多種因素交織影響,，房地產(chǎn)市場持續(xù)面臨下行壓力,。房價漲幅趨緩，部分城市甚至出現(xiàn)下跌,，房屋成交量也呈現(xiàn)出明顯的萎縮態(tài)勢,。房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠困難，部分企業(yè)面臨著巨大的債務(wù)壓力,，工程進(jìn)度放緩甚至出現(xiàn)停工,、爛尾等現(xiàn)象，損害了購房者的利益,，也對社會穩(wěn)定造成了潛在威脅,。

與此同時，房地產(chǎn)市場的低迷對上下游產(chǎn)業(yè)的沖擊也不容小覷,。建筑,、建材、家電,、裝修等行業(yè)訂單減少,，企業(yè)營收下滑，大量從業(yè)人員面臨失業(yè)風(fēng)險,。在消費(fèi)端,，由于房地產(chǎn)市場的不景氣，居民對房產(chǎn)相關(guān)的消費(fèi)信心受挫,，家居,、家電等耐用消費(fèi)品的消費(fèi)也受到抑制，進(jìn)一步拖累了國內(nèi)消費(fèi)市場的復(fù)蘇,。從金融角度看,，房地產(chǎn)貸款在銀行信貸資產(chǎn)中占比較高，市場下行增加了銀行的不良貸款風(fēng)險,，威脅到金融體系的穩(wěn)定運(yùn)行,。因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作中的一項重要且緊迫的任務(wù),。

在這波穩(wěn)樓市大招中,，金融政策是關(guān)鍵一環(huán)。央行等金融部門通過降準(zhǔn),、降息等手段為市場注入大量流動性,。例如，央行宣布降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn),，為市場帶來了約1萬億元的長期流動性,。降準(zhǔn)后，商業(yè)銀行可用于放貸的資金大幅增加,，一方面為房地產(chǎn)企業(yè)拓寬了融資渠道,，有效緩解了部分企業(yè)資金緊張的局面，助力項目開發(fā)建設(shè)得以順利推進(jìn),；另一方面,，購房者的貸款審批流程更加順暢，貸款額度與利率也有望得到優(yōu)化,。此外,，政策利率降低0.1個百分點(diǎn)，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn),，貸款市場報價利率（LPR）也迎來調(diào)整,，這些利率的調(diào)整切實減輕了購房者的還款壓力，降低了購房成本,，有效刺激了更多有購房意愿的人群積極入市,，對激活市場需求起到了重要作用。

土地政策在穩(wěn)樓市中也發(fā)揮著重要作用,。各地政府根據(jù)自身房地產(chǎn)市場的實際情況,，對土地供應(yīng)節(jié)奏與規(guī)模進(jìn)行了精準(zhǔn)調(diào)整。在一些住房需求旺盛,、庫存去化周期較短的城市,，政府加大了核心地段的土地供應(yīng)力度，以滿足市場對優(yōu)質(zhì)房源的強(qiáng)烈需求,。而在部分庫存積壓較為嚴(yán)重,、去化周期較長的城市，政府則減緩甚至?xí)和Ｍ恋毓?yīng),，避免市場進(jìn)一步供過于求,。同時，政府在土地出讓環(huán)節(jié)合理控制土地出讓價格,，穩(wěn)定了房地產(chǎn)開發(fā)成本,，有助于穩(wěn)定房價，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

稅收政策的調(diào)整也是穩(wěn)樓市大招中的重要舉措,。在購房環(huán)節(jié)，包括契稅稅率下調(diào),、個人所得稅免征門檻提升,、土地增值稅預(yù)征率降低等政策,，以及超50個城市推出的購房補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低了購房者的交易成本,。在房地產(chǎn)企業(yè)端,，稅收政策也進(jìn)行了相應(yīng)優(yōu)化，減輕了企業(yè)的負(fù)擔(dān),，助力企業(yè)緩解資金壓力,。

此次穩(wěn)樓市大招中，“好房子”建設(shè)被提到了重要位置,。國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào),，要扎實有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌,，在規(guī)劃,、土地、財政,、金融等方面予以政策支持,。“好房子”不僅致力于提升住宅本身的質(zhì)量,，還涵蓋了提升城市品質(zhì)的多個方面,，如老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè),、市政設(shè)施修繕更替以及公共配套補(bǔ)短板等,。通過建設(shè)“好房子”，一方面能夠滿足消費(fèi)者日益升級的居住需求,，提升居民的生活品質(zhì),；另一方面，能夠拉動新增投資和消費(fèi),，為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入新的動力,。

隨著一系列穩(wěn)樓市政策的逐步實施，市場已經(jīng)開始出現(xiàn)一些積極的反應(yīng)和初步成效,。全國多地樓市熱度持續(xù)攀升,，購房熱情空前高漲。一些城市的房屋成交量明顯回升,，尤其是在政策利好較為集中的區(qū)域,，成交量漲幅更為顯著。土地市場也在政策的刺激下同步升溫,，呈現(xiàn)出一片火熱景象,。優(yōu)質(zhì)地塊的出讓吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的積極參與，土地競拍溢價率有所提高,，流拍現(xiàn)象明顯減少,。這表明房地產(chǎn)企業(yè)對市場前景的信心正在逐漸恢復(fù),，愿意加大土地儲備，為后續(xù)項目開發(fā)做準(zhǔn)備,。

展望未來,，在中央一系列政策的持續(xù)支持下,，房地產(chǎn)市場有望逐步實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。政府將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,，確保政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,。在穩(wěn)定預(yù)期方面，政府將加強(qiáng)市場信息公開和解讀,，引導(dǎo)市場主體形成合理預(yù)期,；在激活需求方面，將進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求的支持力度,，優(yōu)化信貸政策和稅收政策,；在優(yōu)化供給方面，將持續(xù)推進(jìn)“好房子”建設(shè),，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，增加保障性住房供給；在化解風(fēng)險方面,，將加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持和監(jiān)管,，防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。