在供給端,，政府積極作為,，助力企業(yè)緩解資金壓力,。央行“白名單”專項(xiàng)借款擴(kuò)容至8.5萬(wàn)億元,，有效降低了房企融資成本,。同時(shí),，“不動(dòng)產(chǎn)REITs”試點(diǎn)加速推進(jìn),，為房企提供了新的融資渠道和發(fā)展方向,。為了緩解資金壓力,、償付巨額債務(wù),，開發(fā)商在下半年加大打折促銷力度，進(jìn)一步活躍市場(chǎng)交易,?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)成為供給端的重要發(fā)力點(diǎn)，政策明確了“好房子”的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn),，重點(diǎn)支持綠色建筑,、智能家居、適老化改造項(xiàng)目,?！蹲≌?xiàng)目規(guī)范》從多個(gè)維度對(duì)住宅品質(zhì)進(jìn)行了全面升級(jí)。在北京,、上海等地試點(diǎn)的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,，將教育、醫(yī)療資源與租房資格掛鉤,，推動(dòng)了高品質(zhì)住宅需求的激增,。

政策的持續(xù)利好逐漸在市場(chǎng)層面顯現(xiàn)出積極成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出明顯的止跌回穩(wěn)跡象,。一線城市如北京,、上海、深圳新房?jī)r(jià)格同比上漲,，二手房市場(chǎng)止跌企穩(wěn),。部分熱點(diǎn)二線城市如杭州,、成都、武漢等,，二手房成交量紛紛創(chuàng)歷史新高,。然而，區(qū)域分化依然存在,，三四線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后,、人口外流等因素，庫(kù)存去化壓力仍然較大,，房?jī)r(jià)仍面臨下行壓力,。但隨著政策的持續(xù)推進(jìn)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，這些城市也在積極探索適合自身的發(fā)展路徑,，逐步提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐力。

展望2025年下半年及未來(lái)一段時(shí)間,，在中央一系列救市政策的持續(xù)推進(jìn)和落地過(guò)程中,，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，并朝著健康,、可持續(xù)發(fā)展的軌道邁進(jìn),。廣州、南京等城市專項(xiàng)債落地較快,，購(gòu)房補(bǔ)貼,、置換補(bǔ)貼等政策將直接降低購(gòu)房者成本。預(yù)計(jì)年底銀行放貸將更加寬松,，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好,。國(guó)內(nèi)貨幣政策寬松預(yù)期不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)企穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)正在筑牢,。但區(qū)域分化仍是重大挑戰(zhàn),，后續(xù)政策需更精細(xì)區(qū)分城市能級(jí)，通過(guò)差異化供給調(diào)節(jié)機(jī)制實(shí)現(xiàn)全局穩(wěn)定,。此次國(guó)常會(huì)部署標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)期,，通過(guò)制度破立銜接、存量增量統(tǒng)籌,、需求供給協(xié)同的三維發(fā)力,，政策效應(yīng)有望在2025年下半年加速顯現(xiàn)。