2025下半年就要來(lái)了 王炸級(jí)穩(wěn)樓市政策密集出臺(tái),！近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深度調(diào)整,，暴露出諸多問(wèn)題,。市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡，一些城市住房供應(yīng)過(guò)剩,，而另一些城市則面臨供應(yīng)不足的困境,；部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加??；消費(fèi)者購(gòu)房信心受挫，觀望情緒濃厚,。在此背景下,，2025年中央對(duì)樓市的全面定調(diào)顯得尤為關(guān)鍵，為市場(chǎng)發(fā)展指明方向，預(yù)示著下半年將出臺(tái)一系列穩(wěn)樓市政策,。

2025年《政府工作報(bào)告》強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”，將其納入總體要求,，并提出“更大力度促進(jìn)樓市健康發(fā)展”,。這表明穩(wěn)樓市在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)布局中的重要性。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一,，其風(fēng)險(xiǎn)對(duì)地方財(cái)政穩(wěn)定,、居民生活質(zhì)量以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定性有著廣泛影響，促使政府堅(jiān)定穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心,。

在貨幣政策方面,，央行積極作為，釋放大量流動(dòng)性,。央行宣布降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),，為市場(chǎng)注入約1萬(wàn)億元的長(zhǎng)期流動(dòng)性。這一舉措不僅拓寬了房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道,，緩解了部分企業(yè)的資金緊張局面,，還使得購(gòu)房者的貸款審批流程更加順暢，貸款額度與利率有望得到優(yōu)化,。此外,，政策利率降低0.1個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）也迎來(lái)調(diào)整,，1年期LPR和5年期以上LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，降至3.0%和3.5%,，切實(shí)減輕了購(gòu)房者的還款壓力,，刺激了更多有購(gòu)房意愿的人群積極入市。

住建部明確表示將進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,，全力支持剛性和改善性住房需求,。各地積極響應(yīng)，結(jié)合實(shí)際情況制定并落實(shí)房地產(chǎn)支持政策,。一些城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼,、落戶優(yōu)惠等政策吸引人才購(gòu)房定居，部分城市則對(duì)老舊小區(qū)改造,、城市更新項(xiàng)目給予政策傾斜和資金支持,，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力。例如,，杭州,、成都等城市通過(guò)“城中村改造貨幣化”釋放住房需求，帶動(dòng)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

國(guó)常會(huì)召開(kāi)會(huì)議聚焦穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展,，著重指出要持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，并強(qiáng)調(diào)相關(guān)舉措要直達(dá)企業(yè)和群眾，提高落地效率,，確保實(shí)施效果,。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，提出要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底,，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策,，從穩(wěn)定預(yù)期、激活需求,、優(yōu)化供給,、化解風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)關(guān)鍵維度，全面發(fā)力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸穩(wěn)定軌道,。

在需求端,，政策持續(xù)松綁，為購(gòu)房者減輕負(fù)擔(dān),、降低門(mén)檻,。首套房貸利率下限取消，多地首付比例大幅下降,。以一套價(jià)值200萬(wàn)的房產(chǎn)為例,，首付從以往的60萬(wàn)降至30萬(wàn)，購(gòu)房門(mén)檻顯著降低,。市場(chǎng)普遍預(yù)期LPR將進(jìn)一步下調(diào),，若下調(diào)15-20個(gè)基點(diǎn)，以100萬(wàn)貸款,、30年期等額本息計(jì)算,，月供將減少一定金額，30年累計(jì)節(jié)省的利息頗為可觀,。此外,，包括契稅稅率下調(diào)、個(gè)人所得稅免征門(mén)檻提升,、土地增值稅預(yù)征率降低等“四個(gè)減免”政策,，以及超50個(gè)城市推出的購(gòu)房補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的交易成本,，提升了居民的購(gòu)房意愿,，有效釋放了剛性和改善性住房需求潛力。

在供給端,，政府積極作為,，助力企業(yè)緩解資金壓力,。央行“白名單”專項(xiàng)借款擴(kuò)容至8.5萬(wàn)億元，有效降低了房企融資成本,。同時(shí),，“不動(dòng)產(chǎn)REITs”試點(diǎn)加速推進(jìn)，為房企提供了新的融資渠道和發(fā)展方向,。為了緩解資金壓力,、償付巨額債務(wù)，開(kāi)發(fā)商在下半年加大打折促銷(xiāo)力度,，進(jìn)一步活躍市場(chǎng)交易?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)成為供給端的重要發(fā)力點(diǎn),，政策明確了“好房子”的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)支持綠色建筑,、智能家居,、適老化改造項(xiàng)目?！蹲≌?xiàng)目規(guī)范》從多個(gè)維度對(duì)住宅品質(zhì)進(jìn)行了全面升級(jí),。在北京、上海等地試點(diǎn)的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,，將教育,、醫(yī)療資源與租房資格掛鉤，推動(dòng)了高品質(zhì)住宅需求的激增,。

政策的持續(xù)利好逐漸在市場(chǎng)層面顯現(xiàn)出積極成效,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出明顯的止跌回穩(wěn)跡象。一線城市如北京,、上海,、深圳新房?jī)r(jià)格同比上漲，二手房市場(chǎng)止跌企穩(wěn),。部分熱點(diǎn)二線城市如杭州,、成都、武漢等,，二手房成交量紛紛創(chuàng)歷史新高,。然而，區(qū)域分化依然存在,，三四線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后,、人口外流等因素，庫(kù)存去化壓力仍然較大,，房?jī)r(jià)仍面臨下行壓力,。但隨著政策的持續(xù)推進(jìn)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施,，這些城市也在積極探索適合自身的發(fā)展路徑，逐步提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐力,。

展望2025年下半年及未來(lái)一段時(shí)間,，在中央一系列救市政策的持續(xù)推進(jìn)和落地過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn),，并朝著健康,、可持續(xù)發(fā)展的軌道邁進(jìn)。廣州,、南京等城市專項(xiàng)債落地較快,，購(gòu)房補(bǔ)貼、置換補(bǔ)貼等政策將直接降低購(gòu)房者成本,。預(yù)計(jì)年底銀行放貸將更加寬松,，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好。國(guó)內(nèi)貨幣政策寬松預(yù)期不斷增強(qiáng),，房地產(chǎn)企穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)正在筑牢,。但區(qū)域分化仍是重大挑戰(zhàn)，后續(xù)政策需更精細(xì)區(qū)分城市能級(jí),，通過(guò)差異化供給調(diào)節(jié)機(jī)制實(shí)現(xiàn)全局穩(wěn)定,。此次國(guó)常會(huì)部署標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)期，通過(guò)制度破立銜接,、存量增量統(tǒng)籌,、需求供給協(xié)同的三維發(fā)力，政策效應(yīng)有望在2025年下半年加速顯現(xiàn),。