1千多萬買公寓入住前夕被水淹新購房屋出現(xiàn)漏水誰之責

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2025-07-02 14:52:08 1818黃金眼

韓女士反映，她買了一套三百多平方的房子,，40年產(chǎn)權(quán),，花了將近1100萬,，就在入住前夕，發(fā)生了意想不到的事情,。樓上的消防噴淋壞了,，家里漏水的情況，說是下雨也不為過,。

1千多萬買公寓入住前夕被水淹新購房屋出現(xiàn)漏水誰之責

一,、新買的房屋漏水造成損失應該找誰

新買房屋漏水致?lián)p，責任主體按情況定,。

在質(zhì)量保修期內(nèi),，找開發(fā)商。他們對房屋質(zhì)量有保修義務,，防水工程等有法定保修時限,，此期間漏水,，開發(fā)商得維修并賠償損失,。

若是樓上住戶原因，像裝修破壞防水層,，樓上住戶擔責,，要賠償損失并修復漏水處。

若物業(yè)沒盡維護管理義務,，如公共排水管道維護差致漏水,，物業(yè)擔責賠償。先找原因定責任主體協(xié)商,，協(xié)商不成可訴訟維權(quán),。

二、新買房屋漏水致?lián)p,，開發(fā)商擔責嗎

新買房屋漏水致?lián)p,，開發(fā)商通常需擔責。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任,；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

房屋漏水屬于質(zhì)量問題，若在保修期內(nèi),，開發(fā)商有義務對房屋進行維修,。若因漏水給業(yè)主造成了財產(chǎn)損失,，如家具被泡壞、墻面損壞等,，開發(fā)商還應承擔賠償責任,。不過，業(yè)主需留存好漏水情況,、損失情況等相關(guān)證據(jù),，如拍照、錄像,，維修記錄,、購物憑證等，以便在維權(quán)時能證明損失的存在和大小,。

三,、新買房屋漏水致?lián)p，責任主體法律上如何界定

新買房屋漏水致?lián)p,，責任主體界定需分情況,。

若在保修期內(nèi)，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》,，屋面防水工程等有法定最低保修期限,，在此期間出現(xiàn)漏水問題，開發(fā)商應承擔修復和賠償責任,。比如屋面防水工程法定保修期限為5年,，若在此期間漏水，開發(fā)商需負責,。

若因樓上住戶裝修,、不當用水等原因?qū)е聵窍路课萋┧軗p，樓上住戶構(gòu)成侵權(quán),，依據(jù)《民法典》侵權(quán)責任編,，應承擔停止侵害、排除妨礙,、賠償損失等責任,。

若因房屋本身設計、施工存在缺陷,，但已過保修期,，若能證明該缺陷與漏水致?lián)p有因果關(guān)系，可嘗試要求設計單位,、施工單位承擔相應責任,。不過，這種情況舉證難度較大,。

當探討新買的房屋漏水損失找誰時,，除了找到責任方承擔損失外,，還有一些相關(guān)問題值得關(guān)注。比如確定損失范圍后,，如何計算具體的賠償金額,，這可能涉及到房屋修復費用、家具家電損壞賠償,、因漏水導致的其他間接損失等,。另外，如果在與責任方協(xié)商賠償過程中無法達成一致,，又該通過怎樣的法律途徑來解決,。這些都是與新買的房屋漏水損失找誰緊密相關(guān)的問題。若你在處理此類問題時仍有疑問,，不確定損失認定,、賠償計算或維權(quán)流程等，別錯過網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕,，讓專業(yè)法律人員為你解惑,。

(責任編輯：zx0002)

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